کدخبر: ۱۰۲۸۹۶ لینک کوتاه

گزارش میدانی اقتصادنیوز از بازار مسکن

مسکن همچنان در تعطیلات تابستانی

مشاهدات نشان می دهد که همچنان بازار مسکن در رکود به سر می برد.

به گزارش «اقتصادنیوز» در حالی که گفته می‌شود رکود در حال خروج از بازار مسکن است، بنگاه‌داران و مشاوران املاک از کمبودن مراجعه‌کنندگان به بنگاه‌ها گلایه دارند.در پرس‌وجویی از بنگاه‌داران مرکز شهر تهران، گلایه از وجود خانه‌های خالی اما نبود متقاضی شنیده می‌شود.

گلایه‌هایی که حدود دو سالی است از این صنف شنیده می‌شود.آنها می‌گویند مدت‌هاست پس از نوسانات قیمت مسکن خانه‌های خالی از جهت افزایش قیمت‌ها منتظر مستاجر  یا خریدار هستند و در مقابل متقاضیانی که نیازمند مسکن هستند اما پول کافی ندارند بلاتکلیفند .

بر اساس گزارش میدانی «اقتصادنیوز»، برخی مشاوران املاک در مناطق مرکزی شهر از وجود تعداد زیادی مورد برای خریدوفروش و اجاره صحبت می‌کنند، برخی از آنها از کساد بودن بازار گلایه دارند و برخی هم معتقدند بازار مسکن تابستان امسال نسبت به تابستان گذشته بهتر شده‌ است.

این در حالی است که بر اساس آمار اعلام شده از سوی اتحادیه املاک و میزان معاملات مسکن، معاملات مسکن در آخرین آمار امسال نسبت به سال گذشته  افزایش داشته است. گفته می‌شود معاملات مسکن در چهار ماهه امسال نسبت به سال گذشته با رشد حدود 10درصدی همراه بوده است.

گرچه در این مدت برخی ماه‌ها با کاهش معاملات نسبت به ماه گذشته  همراه بوده اما در مجموع وضعیت معاملات نسبت به سال 92 بهتر شده‌است.

در چهار ماهه نخست امسال از 735 هزار و 191 مورد قرارداد منعقد شده در بخش مسکن بیش از 450 هزار مورد مربوط به قراردادهای خریدوفروش خانه بوده که این میزان نسبت به زمان مشابه سال گذشته بیش از 41 هزار و 171 معادل 10 درصد افزایش یافته است.

آمار منتشر شده از سوی اتحادیه مشاوران املاک و بر اساس کد رهگیری هنگام معامله ، میزان قراردادهای خرید و فروش و اجاره مسکن در تابستان امسال افزایش یافته است؛ به گونه‌ای که برخی معتقدند بازار معاملات مسکن بدون افزایش قیمت به اوج خود می‌رسد.

نگاهی به قیمت‌ فایل‌های اجاره مسکن در بنگاه‌های تهران نیز بیانگر این است که تعداد واحدهای مسکونی عرضه شده زیاد است اما به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان بیشتر آنها خالی مانده‌اند. به گفته برخی بنگاه‌داران برخی از مستاجران به دلیل دوری از هزینه‌های جابه‌جایی و افزایش قیمت‌‌ها و اینکه اگر بخواهند جابه‌جا شوند باید هزینه‌‌ای بیشتر از واحد مسکونی فعلی‌شان پرداخت کنند، سعی بر تمدید قرادادشان دارند و از طرفی دیگر هم برخی صاحب‌خانه‌ها با انصاف که به فکر مستاجران هستند با تمدید قرارداد موافقت‌ می‌کنند. گرچه برخی از بنگاه‌داران بر این باورند که تمدید قرارداد مستاجران به نفع موجران است، چرا که با جابه‌جایی مستاجر حداقل مدتی واحد مسکونی خالی می‌ماند و از گرفتن اجاره‌بها دور می‌مانند، اما باز هم شاهد خانه‌های خالی هستیم.

برخی کارشناسان و صاحبنظران بازار مسکن بر این باورند که بازار مسکن نه‌تنها تا پایان تابستان بلکه تا پایان امسال هیچ افزایش قیمتی ندارد، برخی می‌گویند اگر هم افزایش قیمتی در بازار مسکن ایجاد شود، به دلیل رونق معاملات در شهریور ماه امسال خواهد بود که این رونق از شروع فصل پاییز بازهم رو به افول می‌رود. این درحالیست که نه‌تنها کارشناسان بر نبود جهش قیمتی بر مسکن تاکید دارند، بلکه مشاوران املاک هم معتقدند که دیگر  مسکن بیش از این جای افزایش قیمت ندارد.

با وجودی که برخی براین باورند که  قیمت مسکن به کف بازار رسیده، اما هنوز انتظارها برای ثبات قیمت‌ها همچنان پابرجاست.

نگاهی به فایل‌های موجود در بنگاه‌ها بیانگر ثبات قیمت مسکن در تابستان نسبت به مدت مشابه سال گذشته گذشته است.


_ جدول برخی نرخ‌های اجاره‌بهاء مسکن تهران

محدوده

متراژ

ودیعه (تومان)

اجاره‌بها ماهانه (تومان)

یوسف‌آباد

90متر

30میلیون

یک میلیون و 500

ستارخان(سازمان آب)

95متر

50میلیون

600هزار

پونک (بلوار همیلا)

103متر

70میلیون

700هزار

نارمک

69متر

33میلیون

480هزار

شهرزیبا

110متر

55میلیون

500هزار

آزادی(خوش)

65متر

30میلیون

450هزار

تهران‌پارس

68متر

28میلیون

420هزار

پیروزی

50متر

10میلیون

600هزار

گیشا

110متر

69میلیون

600هزار

اختیاریه

65متر

65میلیون

200هزار

مینی‌سیتی

100متر

75میلیون

700هزار

اشرفی اصفهانی

100متر

40میلیون

300هزار

دروس

160متر

140میلیون

900هزار

جمالزاده شمالی

108متر

42میلیون

400هزار

پاسداران

85متر

85میلیون

یک میلیون

آیت الله کاشانی

80متر

25میلیون

یک میلیون و 200هزار

مرزداران

65متر

20میلیون

700هزار

جنت‌آباد

65متر

30میلیون

300هزار

تهران‌نو

60متر

18میلیون

250هزار

دلاوران

80متر

35میلیون

350هزار

سهروردی

90متر

60میلیون

400هزار

بلوار ارتش

70متر

50میلیون

600هزار

مطهری

90متر

60میلیون

600هزار

نواب

40متر

5میلیون

500هزار

سعادت‌آباد

65متر

60میلیون

500هزار

هلال احمر

60متر

10میلیون

600هزار

دیباجی جنوبی

65متر

23میلیون

یک میلیون

اکباتان

65میلیون

10میلیون

900هزار

بلوار فردوس

60متر

15میلیون

900هزار

سیدخندان

66متر

20میلیون

700هزار