• کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند: با توجه به شرایط اقتصادی کشور و وجود نوسانات زیاد در بازارها، برخی از کالاها که در بسیاری از کشورها تقاضای آنها، صرفا جنبه مصرفی دارد در ایران برای آنها تقاضای سرمایه‌ای و با هدف کسب سود نیز وجود دارد.

  • بازار مسکن در آخرین سه‌شنبه سال به حالت نیمه تعطیل درآمد. روز گذشته، حجم آگهی‌های منتشر شده در بازار خرید، فروش، رهن و اجاره آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به میزان چشمگیری کاهش یافت که نشان از نیمه‌تعطیل شدن رفت وآمدهای متقاضیان در بازار مسکن در آستانه تعطیلات عید نوروز دارد.

  • حاکم شدن شرایط رکود بر بازار مسکن معمولا فرصت هایی را پیش روی خریداران قرار می دهد. مهمترین این فرصت ها افزایش فایل های مسکن زیر قیمت منطقه است. در حال حاضر بررسی های میدانی از مشاوران املاک نشان می دهد که عرضه آپارتمان های زیر قیمت در بازار مسکن افزایش یافته است.

  • آمار رسمی از حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در ۱۱ ماه منتهی به بهمن‌ماه سال جاری نشان می‌دهد: طی این بازه زمانی بالغ بر ۱۴۹ هزار واحد مسکونی در شهر تهران از طریق بنگاه‌های املاک معامله شده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۵/ ۶ درصد رشد را تجربه کرده‌اند.

  • ۱۰ درصد از مجموع معاملاتی که در طول نیمه نخست اسفندماه انجام و ثبت شده است، مربوط به آپارتمان‌های نقلی با متراژ حداکثر ۵۰ مترمربع بوده است.

  • حدود نیمی از آپارتمان‌های فایل شده در بنگاه‌های معاملات املاک منطقه ۴ طی دو هفته اخیر، با قیمت‌های مناسب نسبت به قیمت معاملات دی و بهمن‌ماه عرضه شده‌اند.

  • پرمعامله‌ترین منطقه تهران در طول هفته اول اسفند ماه، منطقه پنج و پرمعامله‌ترین محله آن در این بازه زمانی، محله آپادانا بوده است. در طول ۱۰‌روز نخست اسفندماه بیش از دو هزار معامله مسکن در بازار مسکن تهران توسط مشاوران املاک ثبت شده است که در این بین منطقه پنج با اختصاص ۱۴ درصد از کل معاملات این مدت، در صدر جدول خرید و فروش آپارتمان‌ها ایستاده است.

  • بر اساس شاخص نرخ تورم نقطه به نقطه در بهمن ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران ۳ درصد کاهش را تجربه کرده است.

  • بانک مرکزی از افزایش حجم معاملات و البته قیمت هر متر واحد مسکونی طی ۱۱ ماهه امسال خبر داده و اعلام کرده که بازار مسکن در این مدت بهبود یافته است.

  • متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در بهمن سال جاری، ۴۵.۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۰.۲ و ۷.۶ درصد افزایش نشان می دهد.

  • فایل‌های فروش آپارتمان نوساز در بازار مسکن منطقه یک پایتخت فراوان شد. بازار فروش واحدهای مسکونی نوساز در منطقه یک تهران که دست‌کم طی سه سال اخیر در رکود عمیق فرو رفته بود، هم‌اکنون موج تازه‌ای از عرضه آپارتمان‌های کلیدنخورده را آغاز کرده است. طوری که در حال‌حاضر اغلب فایل‌های فروش آپارتمان در این منطقه از پایتخت مربوط به واحدهای نوساز است.

  • میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نقلی در مناطق مختلف تهران نسبت به فصل تابستان با کاهش محسوسی روبه‌رو شده است. تناسب میان بودجه خرید آپارتمان با قیمت تمام شده واحدهای نقلی با متراژ حداکثر ۵۰ مترمربع سبب شده که مشاوران املاک از این واحدها به‌عنوان «طلا» در بازار مسکن یاد کنند چراکه هر زمان مالک تصمیم به فروش بگیرد، بدون دردسر نقد می‌شود و در تمام فصول سال مشتری دارد.

  • داده های دریافتی از آگهی ها و معاملات انجام شده در ۱۷ هزار دفتر مشاور املاک شهر تهران نشان می‌دهد واحدهای مسکونی محله‌های صاحبقرانیه با شاخص قیمت ۶ میلیارد و ۷۵ میلیون، الهیه با ۳ میلیارد و ۲۹۰ میلیون و نیاوران با ۲ میلیارد و ۷۲۵ میلیون تومان رکورد گرانترین خانه ها در ۹ ماهه ابتدای سال جاری را به خود اختصاص دادند.

  • گزارش‌های رسمی از روند معاملات بازار مسکن طی یک ماه نخست فصل زمستان سال جاری نشان می‌دهد: معادل ۱/ ۷۳ درصد از مجموع ۱۶ هزار و ۷۰۰ معامله انجام شده در دی ماه مربوط به ۱۰ منطقه و ۹/ ۲۶ درصد باقی‌مانده مربوط به ۱۲ منطقه دیگر است.

  • دامنه قیمت آپارتمان در محله جنت‌آباد از مترمربعی سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای واحدهای کهنه‌ساز آغاز شده و تا حداکثر هفت میلیون تومان را در مورد واحدهای نسبتا لوکس منطقه شامل می‌شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، یکی از محله‌های پرمتقاضی برای سکونت در تهران، محله جنت‌آباد است که دارای دو بخش شمالی و جنوبی است.

بیشتر

شاخص های مهم (تغییر نسبت به دیروز)

بیشتر

بیشتر