گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت99؛ کاهش 6درصدی معاملات +جداول
به گزارش اقتصادنیوز طبق این گزارش تعداد معاملات مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه 99 شش درصد نسبت به ماه مشابه سال پیش کاهش یافته است.
گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک‌مرکزی تهیه و منتشر شده است.
بر اساس این گزارش در اردیبهشت ماه سال 1399، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 3/11 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7/6 درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7 / 169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/ 33 درصد افزایش نشان می‌دهد.
حجم معاملات مسکن
به گزارش اقتصادنیوز در این گزارش آمده است بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1399 حاکی از آن است که از مجموع 11310 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 8/38 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سه مذکور در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال قبل حدود 2/2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 سال و بیشتر افزوده شده است.
جدول1- توزیع تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا (واحدمسکونی)
|
عمر بنا (سال) |
اردیبهشت ماه |
درصد تغییر |
سهم درصد |
||||
|
1397 |
1398 |
1399 |
1398 |
1399 |
1398 |
1399 |
|
|
تا 5 سال |
8392 |
4975 |
4391 |
7/40- |
7/11- |
0/41 |
8/38 |
|
10-6 |
3147 |
2195 |
2070 |
3/30- |
7/5- |
1/18 |
3/18 |
|
15-11 |
2814 |
1531 |
1414 |
6/45- |
6/7- |
6/12 |
5/12 |
|
20-16 |
2791 |
2058 |
2014 |
3/25- |
4/3- |
2/17 |
8/17 |
|
بیش از 20 |
1963 |
1342 |
1421 |
6/31- |
9/5 |
1/11 |
6/12 |
|
جمع کل |
19107 |
12128 |
11310 |
5/36- |
7/6- |
0/100 |
0/100 |
ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 2/15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای2 مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهمهای 6/9 و 3/8 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 8/72 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شتامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 1 و 3) بوده و 12 منطقه باقی مانده 2/27 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت مسکن
در بخش دیگر این گزارش تصریح شده است: در اردیبهشت‌ماه سال 1399، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7 / 169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 0/11 و 9/33 درصد افزایش نشان می‌دهد.
جدول 2- عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران
|
|
مقطع زمانی |
درصد تغییر |
|||
|
اردیبهشت |
فروردین 1399 |
اردیبهشت 1399 |
نسبت به ماه قبل |
نسبت به ماه مشابه سال قبل |
|
|
تعداد معاملات (واحد مسکونی) |
12128 |
1243 |
11310 |
9/809 |
7/6- |
|
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) |
126725 |
152959 |
169727 |
0/11 |
9/33 |
ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 0/339 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 5/78 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1398 به ترتیب 3/30 و 8/32 درصد افزایش نشان می‌دهند.
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سال 1399 به حدود 6/12 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 3 / 19 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 3/161 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 8/34 درصد افزایش نشان می‌دهد.
جدول 3 - عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در دو ماهه نخست سال‌های -99 – 1397
|
|
دوماهه |
درصد تغییر |
|||
|
|
1397 |
1398 |
1399 |
1398 |
1399 |
|
تعداد معاملات (واحد مسکونی) |
24153 |
15551 |
12553 |
6/35- |
3/19- |
|
متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال) |
57543 |
8/1197 |
161343 |
1/108 |
8/34 |
سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1399 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «120 تا 135» میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 8/8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی «90 تا 105» میلیون ریال با سهم 6/8 درصد در رتبه بعدی قرار گرفته استت. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 9/56 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (7/169 میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه سال 1399 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «50 تا 60» مترمربع با سهم 0/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70» و «70 تا 80» مترمربع به ترتیب با سهمهای 2/14 و 3/11 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 8/53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
در بخش دیگری از این گزارش تصریح شده است: در اردیبهشت‌ماه سال 1399، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «5/4 تا 0/6» میلیارد ریال با اختصاص سهم 6/10 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «0/ 6 تا 5/7» با اختصاص سهم 0/10 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 9/51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 12 میلیارد ریال اختصاص داشته است.
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه سال 1399 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 5/28 و 3/31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
در پایان این گزارش نیز آمده است: تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت‌ماه سال 1399 بالغ بر 3/11 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7/6 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 0/11 و9/3 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 7/169 میلیون ریال رسید.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سه 8/38 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5/28 و 3/ 31 درصد رشد نشان می‌دهد.
متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی و تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران
|
اردیبهشت ماه سال 1399 |
||
|
منطقه شهری |
متوسط قیمت (هزار ریال) |
تعداد معاملات (فقره) |
|
منطقه 1 |
338,965 |
506 |
|
منطقه 2 |
264,430 |
1,085 |
|
منطقه 3 |
306,236 |
497 |
|
منطقه 4 |
185,949 |
939 |
|
منطقه 5 |
213,546 |
1,719 |
|
منطقه 6 |
244,930 |
394 |
|
منطقه 7 |
164,055 |
668 |
|
منطقه 8 |
159,309 |
692 |
|
منطقه 9 |
119,052 |
263 |
|
منطقه 10 |
114,608 |
878 |
|
منطقه 11 |
117,708 |
492 |
|
منطقه 12 |
97,334 |
323 |
|
منطقه 13 |
153,304 |
412 |
|
منطقه 14 |
127,275 |
718 |
|
منطقه 15 |
95,721 |
538 |
|
منطقه 16 |
91,140 |
161 |
|
منطقه 17 |
89,157 |
249 |
|
منطقه 18 |
78,473 |
243 |
|
منطقه 19 |
94,414 |
75 |
|
منطقه 20 |
88,878 |
170 |
|
منطقه 21 |
124,149 |
143 |
|
منطقه 22 |
157,840 |
145 |
|
متوسط شهر |
169,727 |
11310 |
