ارزانترین و گرانترین معامله مسکن در میان آپارتمان‌های کوچک

خانه اولی‌ها به دنبال آپارتمان‌های نُقلی

کدخبر: 385953
اقتصادنیوز : بازار مسکن همچنان بی مشتری است، حتی بازار آپارتمان‌های کوچک هم کساد است آنچنان که در دو هفته نخست فصل زمستان در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران تنها 72 معامله برای آپارتمان های با متراژ تا 50 متر در تهران ثبت شده است .

به گزارش اقتصادنیوز، بررسی فایل های فروش رفته در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، نشان می دهد، از ابتدای دی ماه تاکنون زیر 100 معامله مسکن در آپارتمان های با متراژ تا 50 متر ثبت شده است.

تاریخ ثبت این معاملات مربوط به 10 روز نخست دی ماه است .  گران ترین معامله ثبت شده در میان کوچک مقیاس ها در تهران مربوط به آپارتمانی 49 متری در محله فردوس است که قدمت آن 8 سال است و یک میلیارد و 700 میلیون به فروش رفته است . این آپارتمان متری 34 میلیون تومان معامله شده است .


اکوایران بررسی کرد؛ افت چشمگیر خرید و فروش مسکن پایتخت


 

ارزان ترین معامله ثبت شده نیز مربوط به آپارتمانی 25 متری  است که درخصوص محدوده مکانی آن اطلاعات دقیقی ثبت نشده اما متری 4 میلیون و 400 هزار معامله شده و قیمت کل این آپارتمان نوزده ساله ، 110 میلیون تومان بوده است .

افزایش سهم فایل های قرمز

بررسی قیمت پیشنهادی آپارتمان های کوچک تهران هم نشان می دهد، فایل های دارای نقص مانند آپارتمان های بدون پارکینگ یا آپارتمان های طبقه چهارم که آسانسور ندارند، تفاوت قابل توجهی بانرخ میانگین منطقه دارد ودر مواردی فروشندگان حتی تا 10 میلیون  تومان زیر قیمت منطقه این فایل ها را، نرخ گذاری کرده اند .

 در میان فایل های آپارتمان های کوچک هم سهم فایل های قرمز افزایش داشته است. به طور مثال آپارتمانی 40 متری با عمر بنای 7 سال  در مجیدیه جنوبی، خیابان کرمان  که نرخ متوسط در آن محله  بین 25 تا 28 میلیون تومان است ،متری 33 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است .

هرچند که همیشه  به دلیل رونق بیشتر خرید و فروش واحدهای کوچک، قیمت بیشتری هم به نسبت عرف منطقه‌ای برای آنها تعیین می‌شود.

مالکان برای فروش عجله دارند؟

در ماه های اخیر که خرید و فروش آپارتمان با رکود مواجه شده است، برخی از مالکان حاضر به کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند تا واحد خود را سریعتر به فروش برسانند بنابراین می‌توان در میان انبوه آگهی ها به مواردی هم برخورد کرد که قیمت‌های مناسبی به نسبت دیگر آپارتمان‌ها در یک منطقه دارند.

در میان فایل های پیشنهادی، فروشندگان برای ترغیب خریداران امکاناتی مانند، بالکن، حیاط خلوت و خوش نقشه بودن را مطرح کرده اند تا فضای کوچک این خانه ها را دل باز تر توصیف کنند.

خانه اولی ها به دنبال آپارتمان های نقلی

 در بازار مسکن آپارتمان های کوچک، طرفدار بالایی دارد و برخی خانه اولی ها که نقدینگی کافی برای خرید ملک مناسب را ندارند با خرید واحد های کوچک صاحب خانه می شوند و آپارتمان های خود را اجاره می دهند و در واحد بزرگتر و منطقه پایین‌تری اجاره نشینی می کنند.

قیمت پیشنهادی برای آپارتمان های کوچک در پایتخت در جدول ذیل آمده است؛

محله

متراژ

(مترمربع)

سن بنا

(سال )

قیمت کل (تومان)

پلیس ،خ سروش

50

17

یک میلیارد و 400 میلیون

تهرانپارس خ 180

49

یک

یک میلیارد و 580 میلیون

جردن

35

30

دو میلیارد و 800هزار

جشنواره ،خ درختی

50

18

یک میلیارد و 250 میلیون

پیروزی خ دهم

48

14

850میلیون

شریعتی ،خ قدوسی

38

23

950میلیون

نارمک ،خ ثانی شرقی

39

10

یک میلیارد و 50 میلیون

وحیدیه ،تسلیحات

35

11

910 میلیون

مجیدیه جنوبی ،خ کرمان

40

7

یک میلیارد و 320 میلیون

امیرآباد ،کارگر شمالی

50

18

یک میلیارد و 650میلیون

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

قیمت آپارتمان های فروش رفته با متراژ تا 50 متر در جدول ذیل آمده است؛

محله

متراژ(مترمربع)

سن بنا(سال )

قیمت کل (تومان)

مختاری ،خ تختی

44

20

528 میلیون

جمالزاده

46.2

13

یک میلیارد و 250 میلیون

فردوس

48.7

8

یک میلیارد و 700میلیون

بریانک

39.15

22

685 میلیون

یافت آباد

45

14

288 میلیون

شارق غربی

43.33

نوساز

853 میلیون

سلسبیل شمالی

33.54

22

785 میلیون

شوش ،شبید

41

2

645 میلیون

سازمان آب

47

21

یک میلیارد و 500هزار

جی غربی

32

21

602 میلیون

 

 

 

تیتر یک
از دست ندهید
بلیط هواپیما