خانه اولی ها کدام املاک فرحزاد، زعفرانیه و زرگنده را رصد می کنند؟ | روش جدید برای فروش مسکن
به گزارش اقتصادنیوز، فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان نیز در گفتگو با اقتصادنیوز در رابطه با اینکه برخی معتقدند موج مهاجرت می‌تواند عرضه را در بازار افزایش دهد، گفت: داده‌های رسمی قابل اتکا در این زمینه وجود ندارد و بیشتر آنچه دیده می‌شود جنبه تبلیغاتی دارد. مهاجرت به ابزاری برای بازاریابی در آگهی‌های فروش تبدیل شده است. به بیان دیگر، فروشندگان با استفاده از کلیدواژه مهاجرت، سعی در جلب توجه خریداران دارند.
اقتصادنیوز: به‌گفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر ملموسی بر قیمت‌ها نداشته است، اما فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران سایه انداخته است.
او در رابطه با اینکه تجربه کشورهای دیگر در مواجهه با مهاجرت‌های مشابه می‌تواند راهنمای بازار ایران باشد یا نه افزود: در واقع کاهش قیمت مسکن یک اتفاق موضعی بوده و نمی‌توان آن را با کشورهای دیگر مشابه دانست، مگر در شرایطی خاص و برای یک تطابق بسیار سطحی و مقطعی. چراکه بازار ایران شرایط بسیار ویژه‌ای دارد؛ هم زمین و هم مسکن به‌طور نظام‌مند توسط بانک‌ها احتکار شده و همه عوامل دست‌به‌دست هم داده‌اند تا بازار مسکن همواره با تورم دائمی دست‌وپنجه نرم کند.
فروغمند ادامه داد: مهاجرت‌های فعلی نیز نمی‌توانند به‌عنوان یک اتفاق مثبت در بازار مسکن تلقی شوند؛ چراکه در واقع منجر به پوچ و توخالی شدن سرمایه اجتماعی کشور می‌شوند. علاوه بر این، مسکن نباید صرفاً به‌عنوان چند دیوار پیرامون انسان در نظر گرفته شود. مسکن زمانی معنا پیدا می‌کند که با اقشار مختلف جامعه در ارتباط باشد و به رشد اجتماعی نیز منجر شود.
خانه‌اولی‌ها، توان ورود به خرید مسکن مناسب را ندارند
این کارشناس مسکن گفت: در حال حاضر بسیاری از افراد، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها، توان ورود به خرید مسکن مناسب را ندارند؛ مگر اینکه به مسکن‌هایی روی بیاورند که یا از شهرها فاصله دارند یا شرایط نامناسبی از نظر کیفیت مسکن برایشان ایجاد می‌کند. حتی ممکن است این واحدها در بافت‌های مختلف شمال شهر تهران نیز وجود داشته باشند. در تهران شاهد بافت‌هایی در محلاتی مثل فرحزاد، زعفرانیه و حتی زرگنده هستیم که بافت‌های نامرغوب شهری محسوب می‌شوند و نوعی بد‌مسکنی به شمار می‌روند. ممکن است خانه‌اولی‌ها بتوانند با پس‌اندازهایی که طی چندین سال جمع کرده‌اند یا سرمایه‌گذاری‌های قبلی، در چنین مناطقی یا حتی در مناطقی خارج از تهران و شاید روستاها صاحب خانه شوند.
او ادامه داد: در مقابل، برخی خریداران هستند که می‌توانند با فروش ملک کنونی خود یا خانه‌ای که در اختیار دارند، و جبران مابه‌التفاوت از طریق وام یا سرمایه‌گذاری در حوزه‌های دیگر، به خرید خانه جدید برسند. به نظر من، بازار مسکن همواره شاهد افزایش قیمت بوده است؛ مگر آنکه، همان‌طور که عرض کردم، به‌طور ناگهانی اتفاقی رخ دهد شبیه جنگ ۱۲ روزه یا بحران‌های مشابه، و یا بحران‌های بسیار شدیدتری مانند شرایط جنگ تحمیلی ۸ ساله.
ارسال نظر