کدخبر: ۳۶۴۱۱۰ لینک کوتاه
لینک کوتاه کپی شد

بررسی دو نیمه متفاوت بازار مسکن در شهریور۹۹

سبقت جنوب از شمال تهران در رشد قیمت مسکن+جدول ونمودار

اقتصادنیوز : بازار مسکن پایتخت در شهریورماه ۹۹ دو نیمه دارد، نیمه اول کم نوسان و آرام در مقابل نیمه دوم پرنوسان و خروشان.

به گزارش اقتصادنیوز ،بازارهای موازی نیز تا حدود زیادی همین روند را تجربه کرده‌اند، به طور مثال بورس تهران در نیمه اول آخرین ماه تابستان روندی نزولی داشت وبه کف یک میلیون و 556 هزار واحد رسید، اما از 19 شهریورماه روند معکوس شد و شاخص کل به سطح یک میلیون و 700 هزار واحد بازگشت. در بازار ارز هم شاهد تکرار این روند بوده‌ایم،  در دو هفته نخست شاهد بازار کم نوسانی بودیم، اما در نیمه دوم شهریور ورق برگشت و بازار ارز روزهای  پر تب و تابی را تجربه کرد .

در 15 روز اول  شهریور انحراف معیار بازار ارز  حدود 495 تومان بود که این رقم در  پانزده روز دوم شهریور ماه به 750 تومان می رسد . 

دامنه نوسان قیمت ارز در 15 روز اول شهریور ماه  بین 24500 تا 22850 تومان بودکه این رقم در نیمه دوم بین  24520 تا 27250 رسید؛ به بیان دیگر فاصله سقف و کف قیمت در 15 روز نحست حدود 1650 تومان معادل 7 درصد و در 15 روز دوم حدود 2700 تومان ، معادل 11 درصد بوده است.

بازار سهام و ارز که در 15 روز نخست شهریور ماه آرام گرفته بود، در نیمه دوم پرنوسان شد، این نوسان بر سایر بازارها هم تاثیر گذاشت،به طوری که بازار مسکن که در نیمه نخست شهریور ماه رشد 1.7 درصد ی را تجربه کرده بود،  در 15 روز دوم شهریورماه به رشد 3.3 درصدی رسید. به این ترتیب در مجموع این بازار شاهد رشد 5.1 واحدی باشد .

کارشناسان در تحلیل دلایل دو نیمه متفاوت بازار مسکن در شهریور تاکید می‌کنند که برگشت شاخص های بورس از کف، در کنار نوسان بازار سکه و دلار مهم‌ترین عوامل این تغییر روند بوده‌است.

مسکن شهریور

 

رشد قیمت مسکن در شهریور ماه  5.1 درصد نسبت به ماه گذشته بود. این رقم در مردادماه 10.5 درصد بوده است. با مقایسه این دو رقم درخواهیم یافت که شتاب رشد قیمت مسکن در شهریورماه تقریبا به نصف رسیده است .

تعداد معاملات مسکن در شهریور ماه نسبت به مرداد ماه کاهش داشته و از تعداد 9 هزار و 100 واحد مسکونی به 8 هزار و 500 واحد مسکونی رسیده است . این رقم در مرداد ماه نسبت به ماه پیش ازآن 35 درصد بوده است. طبق آمار موجود روند ریزش معاملات در شهریور ماه به 6.8 درصد می‌رسد.

 در حالی که رشد ماهیانه  نسبت به مرداد ماه کاهش داشته است(از 10.5 درصد به 5.1 درصد  ) اما رشد سالیانه نسبت به ماه موقعیت مشابه سال قبل(از 77.4 درصد به 91.7 درصد)  افزایش بیشتری داشته است .

بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن تهران در شهریور ماه سال ۹۹ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است و توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، منطقه 22 با دو گام رشد در میان مناطقی قرار گرفته که قیمت هر متر مربع  واحد مسکونی ،بالای نرخ متوسط قیمت مسکن پایتخت قراردارند .

 بر اساس این گزارش درشهریور ماه سال ۹۹ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 8 هزار و پانصد واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل  6.8 درصد کاهش و نسبت به سال قبل  203.7  افزایش نشان می دهد.

مسکن شهریور

در شهریور ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۴ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 5.1 درصد افزایش  و نسبت به سال گذشته نیز 91.7 درصد افزایش داشته است . بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در شهریور امسال حاکی از آن است که از مجموع 8463 واحد مسکونی معامله‌شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 38 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با شهریور سال قبل حدود 8.2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در تمامی گروه‌های 11 تا 15، 16 تا 20 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع معاملات انجام‌شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در شهریورماه امسال حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه‌ 5 با سهم 15.4 درصد از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین منطقه 10 و 2 به ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.5 درصدی و 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در مجموع 72.8 درصد از کل تعداد معاملات انجام‌شده در شهر تهران در شهریورماه سال 99 مربوط به 10 منطقه‌ شهر بوده و 12 منطقه‌ باقیمانده 27.2 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. مناطق 5، 10، 2، 4، 14، 8، 7، 15، 1 و 11 مناطقی هستند که بیشترین معاملات را داشتند.

در مردادماه منطقه 4 رتبه‌دوم معاملات و منطقه‌ 10 در جایگاه سوم قرار داشت که نشان می‌دهد میزان معاملات در منطقه 10 نسبت به مردادماه افزایش داشته است. در شهریورماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق معاملات ملکی شهر تهران 24 میلیون و 290 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 5.1 درصد افزایش نشان می‌دهد. این رقم در 15 روز نخست شهریورماه 1.7 درصد بوده و میانگین قیمت 23 میلیون و 500 هزار تومان بوده است. این رقم نسبت به سال گذشته 91.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. در میان مناطق 22گانه‌ شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده 50 میلیون و 790 هزار تومان به منطقه‌ 1 و کمترین آن 10 میلیون و 410 هزار تومان مربوط به منطقه 18 بوده است.

در مردادماه امسال متوسط قیمت در منطقه یک، 52 میلیون و 820 هزار تومان بوده که نشان می‌دهد قیمت مسکن در منطقه‌ یک طی یک ماه گذشته کاهش داشته است همچنین متوسط قیمت در منطقه هجده، 9 میلیون و 750 هزار تومان بوده که نشانه‌ آن است که در مناطق ارزان‌قیمت شاهد رشد قیمت بیشتری بوده‌ایم. میانگین قیمتی منطقه یک نسبت به ماه مشابه سال 98 رشد 102.8 درصدی داشته و رشد قیمت در منطقه‌ 18 به‌عنوان ارزان‌ترین منطقه 81.5 درصد بوده است.

 

1 (11)

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شش ماهه‌ نخست امسال 54 هزار و 900 واحد مسکونی بوده که در مقایسه با مشابه سال قبل 69.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 19 میلیون و 920 هزار تومان بوده که نسبت به دوره‌مشابه سال قبل 56.7 درصد افزایش نشان می‌دهد.

توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه‌ قیمتی 12 تا 14 میلیون تومان به ازای هر مترمربع با سهم 8.9 درصدی بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه‌ قیمتی 14 تا 16 میلیون با سهم 8.1 درصد و 16 تا 18 میلیون با سهم 7.5 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در این ماه توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده که 57.5 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (24 میلیون و 290 هزار تومان) معامله شدند.

توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در شهریورماه نشان می‌دهد بیشترین سهم معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم15.3 درصد اختصاص داشته و واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 با سهم 14.4 درصد و 70 تا 80 مترمربع با سهم 11.7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از 80 مترمربع 55.2 درصد از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند.

در شهریورماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 600 میلیون تا 850 میلیون با اختصاص سهم 13.8 درصد بیشترین سهم را از معاملات انجام‌شده به خود اختصاص دادند. این میزان در مردادماه 14.3 درصد بوده است. همچنین واحدهای دارای ارزش 850 میلیون تا یک میلیارد و 100 تومان سهم 10.6 درصدی داشته که این رقم در مردادماه 10.2 درصد بوده است. همچنین واحدهای دارای ارزش 350 تا 600 میلیونی نیز سهم 8.4  درصدی داشتند. درمجموع در این ماه حدود 50 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی کمتر از یک میلیارد و 600 میلیون تومان اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه‌ مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریورماه نشان‌دهنده رشد 27.3 و 30.1 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

تعداد معاملات انجام‌شده در شهریورماه سال 99 در حدود 8 هزار وپانصد فقره بوده که نسبت به ماه مشابه قبل 203.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب 5.1 و 91.7 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل به 24 میلیون و 290 هزار تومان رسیده است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 38 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه‌مسکن اجاری نسبت به مشابه سال قبل 27.3 درصد رشد نشان می‌دهد.  

این مطلب برایم مفید است
35 نفر این پست را پسندیده اند