اقتصادنیوز: طرح مسکن استیجاری دولت در حالی وارد مرحله اجرا شده که همزمان با استقبال بخشی از متقاضیان، انتقادهایی درباره ظرفیت محدود، شرایط ثبتنام و اثربخشی آن در حل بحران مسکن مطرح است؛ موضوعی که تجربه کشورهای مختلف نیز درباره آن درسهای قابلتوجهی دارد.
اقتصادنیوز: سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در حاشیه بازار رسمی، مسیرهای تازهای برای افزایش بهای سکونت شکل گرفته است؛ از تخلیه مستأجر قدیمی و انعقاد قرارداد با فرد جدید تا دریافت پول خارج از قرارداد، بازی با رهن و اجاره و عرضه خانههای نیمهمبله با قیمت بالاتر.
اقتصادنیوز: شورای سران سه قوه، برای کنترل تورم اجاره مسکن سقف افزایش اجارهبها را ۲۵ درصد اعلام کرده است. آیا این سیاست کارآمد است؟ تجربههای جهانی مشابه چه نتایجی در بر داشتهاند؟
اقتصادنیوز: در فدک، مغازهای ۲ متری با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۵ میلیون تومان اجاره دیده میشود و در شهرک شریعتی نیز واحدی ۲ متری با ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۱ میلیون تومان اجاره فایل شده است؛ فایلهایی که نشان میدهد حتی کوچکترین فضاهای تجاری نیز در بازار متقاضی دارند.
اقتصادنیوز:همزمان با کاهش تعداد فایلهای اجاره خانه در پلتفرمهای اجاره خانه در تهران، آگهیهایی با عنوان «همخانه» در حال افزایش است.
اقتصادنیوز: یک کارشناس بازار مسکن در تشریح وضعیت بازار اجاره گفت: در این بخش بحرانهای جدی وجود دارد و وضعیت درآمدی بسیار نامناسب است که موجب میشود که قاعدتاً مستأجران در پرداخت اجاره مشکل پیدا کنند. بخشی از مستأجران در خانههای تخریبی استیجاری بودهاند که آن وضعیت به شدت حاد است، چون دیگر قابل سکونت نیست و یک مسئله اساسی پیش میآورد. از لحاظ سطح قیمت، رشد اجاره نسبت به تورم زیاد نخواهد بود.
اقتصادنیوز: تهران در روزهای نخست جنگ، برخلاف انتظارات، خالی نشد. بررسیهای میدانی هزینههای اقامت در اطراف تهران و شهرهای شمالی نشان میدهد هزینه بالای اجاره ویلا و سوئیت مهمترین مانع برای ترک موقت پایتخت بوده است.
اقتصادنیوز: در حال حاضر، بخش عمده فایلهای عرضهشده به جهت اجاره در محدوده «سیاه» قرار دارند؛ یعنی با قیمتی نزدیک به میانگین املاک مشابه همان منطقه آگهی شدهاند.
اقتصادنیوز: بازار اجاره تهران در حالی وارد ماههای پایانی سال شده که دادههای میدانی از تغییر آرایش فایلها حکایت دارد؛ سهم واحدهای همسطح یا پایینتر از میانگین قیمت منطقه افزایش یافته و از وزن فایلهای بالاتر از عرف کاسته شده است.
اقتصادنیوز: عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان تهران در رابطه با میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار کرد: درصد شروع پروژههای جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژههای قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقهای به شروع کار جدید ندارند.