واسطههای ملکی از رکود معاملات مسکن در روزهای پایانی سال سخن میگویند که این کسادی تا بعد از تعطیلات نوروز ادامه خواهد داشت. فروشندهها ترجیح میدهند واحدهای خود را در سال آینده عرضه کنند و خریداران هم که عمدتا قصد تعویض آپارتمان خود را دارند معاملات را به سال بعد موکول کردهاند.
جهش نرخ ارز، هجوم سوداگران به بازار مسکن و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، همه دست به دست یکدیگر دادند تا قیمت مسکن را بار دیگر صعودی کنند.
بازار مسکن بازاری است که بر اساس عرف همیشگی، همواره دیرترین و با تاخیرترین تاثیرپذیری از تغییرات نرخ و نوسانات قیمتی در بازارهای دارایی از جمله بازار ارز و... را به خود اختصاص میدهد.
یک اقتصاددان گفت: در حالت طبیعی وقتی قیمت دلار بالا میرود قیمت مسکن کاهش مییابد چون ارزش آن بر اساس ارز داخلی است. اما در تهران برخی بانکها و موسسه های اقتصادی که در املاک و مستغلات سرمایهگذاری کردهاند با معاملات صوری قیمت آپارتمان را بالا میبرند.
پنت هاوس معمولا امکاناتی مانند استخر اختصاصی، پارک کودکان، روف گاردن، سالن اجتماعات، نگهبان ۲۴ساعته، سینمای اختصاصی و ... دارد.
اقتصادنیوز: قیمت پنت هاوس در تهران با توجه به سال ساختشان تعیین میشود و دارای امکاناتی فراتر از واحد مسکونی عادی و معمولی میباشد.
یک ماه گذشته بازار مسکن در رکود بوده است به طور مثال هزینه خرید یک خانه ۹۰ متری در منطقه شمال تهران در محله اقدسیه حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.
هماکنون متوسط مبلغ رهن کامل برای یک واحد مسکونی معمولی با امکانات متعارف (پارکینگ، انباری، آسانسور و...)، در مناطق معمولی شهر تهران مانند منطقه ۴ و ۵، بین ۹ تا ۱۰ میلیون تومان در فایلهای معرفی شده به بازار زمستانی اجاره است.
به گفته شهردار تهران در شرایط تورمی، سرمایه مردم مثل یخ آب میشود اما خرید متری مسکن از طریق بازار سرمایه این امکان را فراهم میکند تا ارزش پول حفظ شود. ممکن است یک فرد ۱۰ متر، ۲۰ متر یا ۵۰ متر از یک واحد را بخرد و طی چند سال بتواند مالکیت کامل یک واحد را از آن خود کند.
