ثبت 4 هزار قرارداد معامله و اجاره مسکن طی یک ماه
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در طی یک ماه حدود ۴ هزار قرارداد در تمامی بخشهای خرید وفروش و اجاره مسکن ثبت شده است گفت: بررسیها حاکی از آن است که میزان قراردادها در خرداد ماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته تقریبا ثابت بوده است و با ورود به تیرماه و همزمان با افزایش میزان جابه جاییها ما شاهد افزایش تعداد قراردادها باشیم.
اقتصادنیوز: دماسنج رایج بازار مسکن، تغییر جهت قیمت آپارتمان به سمت «سطح متعارف» را نشان میدهد، اما پیام دادههای جدید این دستگاه سنجش، بیش از این است. گزارش «دنیایاقتصاد» از سطح جدید قیمت به اجاره (P به R) در تهران حاکی است، عدد حاصل از این نسبت هماکنون ۲۰ است که در مقایسه با «قله تاریخی» در سال ۹۹ –عدد ۳۱.۸- کاهش چشمگیر پیدا کرده و حتی از سقف سه دهه گذشته که ۲۴ بوده نیز پایینتر قرار گرفته است. با این حال، بررسیهای «دنیایاقتصاد» از معنا و مفهوم سطح فعلی دماسنج مسکن مشخص میکند، نتیجهای که طی دورههای قبل، از «بازگشت نسبت قیمت به اجاره به سطوح پایین» در بازار خرید و فروش آپارتمان بهوجود میآمد، در مقطع فعلی به سه دلیل قابل تحقق نیست. کاهش P به R در اواخر دهه۸۰ و همچنین اواسط دهه۹۰ بهدلیل آنکه علامتی مشخص از فرود قیمت آپارتمان به سطح متعارف بود، باعث «پایان رکود معاملاتی» و «شروع تدریجی رونق خرید مصرفی مسکن» شد. اما در این دوره، این کاهش عمدتا ناشی از «رشد تاریخی اجارهبها» بوده است. ضمن آنکه، دو فاکتور دیگر مانع احیای رونق خرید است.
وی ادامه داد: با توجه به راه اندازی سامانه خودنویس ما امکان ثبت و گرفتن آمارها از سامانه املاک و مستغلات را نداریم وهمین امر خود باعث شده که نتوانیم ارزیابی درستی از این بازار داشته باشیم، اما بررسیها حاکی از آن است که این بازار به سمت افزایش قیمت اجاره مسکن هدایت شده و ما شاهد افزایش ۵۰ درصدی نرخ اجاره در این بازار هستیم.
براساس این گزارش با توجه به افزایش میل اجاره مسکن با توجه به کاهش توان خرید مسکن از سوی متقاضیان بازار مسکن به سمت ساخت واحدهای کوچک متراژ رفته است که در همین زمینه خشایار باقرپور مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با بیان اینکه در زمینه تولید مسکن خلاء عمیقی مشاهده میشود و آمارها حاکی از این موضوع است که معاملات در بازار مسکن به سمت واحدهای با متراژ کوچکتر گرایش پیدا کرده است، افزود: آمارها نشان میدهد که عمده معاملات مسکن حول محور واحدهای کوچکمتراژ است و متاسفانه ما به دلایل مختلف در بخش تولید ایندست واحدها ضعیف عمل کردهایم و باید ساخت این محصول پر مخاطب را در سبد تولید مسکن کشور قرار دهیم؛ ساخت منازل مسکونی اقتصادی که یک طرح کاملا نو در سبد محصولات ساختمانی کشور و از ابتکارات و اقدامات جسورانه بخش تعاون است، همانطور که وعده داده بودیم به مرحله اجرا رسید.
وی اظهار کرد: این طرح که هیچ ارتباطی با طرحها و برنامه های دولت در بخش مسکن نداشته و به صورت مستقل طراحی و اجرا می شود، طبق سند آمایش سرزمینی برای تمام شهرهای کشور قابلیت و انطباق اجرایی ندارد و فقط در شهرهای پرجمعیت و ابرشهرها که محدودیتهای بسیاری در زمینه تامین زمین و تولید مسکن وجود دارد قابلیت نهادینه شدن دارد که در این پنج ماهی که از سال گذشته، اقدامات طبق برنامهها پیش رفتهاند.
او یادآور شد: باید تمامی دستگاهها و بخشهای به حوزه تولید مسکن و اهمیت دادن به بخش خصوصی و تعاونی توجه کرده و آن را در دستور کار خود قرار دهند تا از طریق آن بتوان تولید و صنعت ساخت مسکن در کشور را تقویت کرد.
