اتفاق عجیب در بازار مسکن/ بانک ها وام را به پروژه های دولتی دادند!

ماجرا چیست؟

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از روند تامین مالی بخش مسکن و ساختمان طی یکسال اخیر حکایت از آن دارد که در یکسال گذشته، ساخت فقط 2900 واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده سراسر کشور، مشمول «وام نوسازی» شدند.

این در حالی است که در این یکسال، احداث دست‌کم 50 تا 60 هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده شروع شد.

مالکان خانه‌های قدیمی در بافت‌فرسوده، بیش از هر جای دیگر شهرها، استحقاق «دریافت وام ساخت» دارند و باید در اولویت شماره یک شبکه بانکی برای تامین مالی مسکن باشند.

بافت‌های فرسوده به دو علت باید محل اصلی ساخت‌وساز باشد؛ ناپایداری خانه‌ها و استعداد تخریب آن‌ها در اثر حوادث و حملات و همچنین «سطح پایین قیمت مسکن در این محله‌ها» نسبت به دیگر محله‌های شهرها.

به این ترتیب هر اندازه تامین مالی ساخت با حجم مناسب از ساخت‌وسازهای بافت‌فرسوده صورت بگیرد، از یک‌طرف نوسازی محقق می‌شود و از طرف دیگر، وضعیت بازار مسکن بهبود پیدا می‌کند.

اما در یکسال گذشته تقریباً از هر 100 واحد مسکونی نوسازی‌شده، فقط 6 واحد مشمول وام ساخت شد.

این در حالی است که در همین مدت، عمده تسهیلات مسکن صرف «مسکن‌سازی دولتی» شد؛ پروژه‌هایی که طبق مطالعه اخیر مرکز پژوهش‌های مجلس به دلیل اینکه در بیرون از شهرهای اصلی احداث می‌شود «دو قطبی اجتماعی فقیر و غنی» را رقم می‌زند. ضمن آنکه این مدل تامین مسکن (دولتی سازی) مشمول هزینه‌های ساخت بالا، زمان طولانی ساخت و در نهایت فروش امتیاز در بازار غیررسمی می‌شود.

بانک دولتی در حالی که تنها 6 هزار فقره وام نوسازی بافت فرسوده پرداخت کرده، 380 هزار فقره وام مسکن‌سازی دولتی داده است.