«نقشه حرارتی» قیمت آپارتمان در تهران/ متوسط قیمت مسکن در تهران چقدر شد؟/ جنوب تهران قدرت خرید حداکثر تا ۶ میلیارد تومان است
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از رصدخانه بازار مسکن، سرعت رشد قیمت مسکن در هفته دوم مهرماه به ۲ برابر شهریور رسید.
«نقشه حرارتی» جدید آپارتمان‌های ۲۲ منطقه تهران توسط رصدخانه بازار مسکن تهیه شد.
بررسی داده های مجازی شهریور ۱۴۰۵ از آگهی‌های فروش و رهن آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی مسکن طی یک سال گذشته در تمام مناطق پایتخت افزایش قابل‌توجهی داشته و در یک سال بیش از ۲ برابر شده است.
تحلیل این نقشه نشان می‌دهد:
متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در کل شهر تهران به ۲۴۵ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.
این قیمت ۱۰ درصد بیشتر از ماه شهریور است.
ماه گذشته، تورم ماهانه مسکن ۵ درصد گزارش شد.
در حال حاضر علت رشد تند قیمت فروشنده‌ها، «انتظارات ارزی» می‌تواند باشد.
قیمت دلاری مسکن به مترمربعی ۹۱۷ دلار رسیده که پایین‌ترین میزان طی ماه‌های گذشته است.
سطح نرمال آن ۱۱۷۰ دلار در مترمربع است.
جاماندگی قیمت مسکن از قیمت افزایشی دلار یک عامل اصلی تحریک دو سمت بازار آپارتمان است.
از یک‌طرف فروشنده در بازار، کم شده چون انتظار تعدیل افزایشی قیمت مسکن با لحاظ شرایط تورمی موجود را دارد.
و از طرف دیگر تقاضا بالا رفته چرا که قیمت نسبی مسکن را ارزنده می‌بیند.
وضعیت رفتاری معامله‌گران بازار مسکن به شرح زیر است:
شکل پاییزی بازار معاملات ملک، خصلت پاییز سال‌های قبل را ندارد چون برخلاف اینکه همیشه در این فصل از سال خریدار کاهش پیدا می‌کند،
اکنون خریدار در بازار بسیار زیادتر از فروشنده است.
خریداران به دنبال واحدهای ریزمتراژ هستند در حالیکه از این نوع واحدها چه نوساز و چه چندسال ساخت، خیلی کم یا در برخی مناطق دیگر نیز اصلا پیدا نمی‌شود.
جنوب تهران قدرت خرید حداکثر تا ۶ میلیارد تومان است،
ولی بخاطر نبود فایل ریزمتراژ قیمت فایل‌ها اغلب بالای ۱۰ میلیارد تومان است.
فایل‌ها قیمت پایین، اغلب «آپارتمان‌های بدون آپشن» محسوب می‌شود.
این فایل‌ها بدون آسانسور، بدون پارکینگ و بدون انباری هستند.
برخی دلال‌ها «فایل نوساز» در سبد کالایی‌شان دارند اما سازنده‌ها فعلا از فروش آنها انصرف داده‌اند.
افت شدید فایل واحدمسکونی نوساز فروشی در بازار به دو علت است.
علت اول، طوفانی‌شدن دوباره قیمت مصالح‌ساختمانی است.
سازنده‌ها به تناسب رشد قیمت ساخت و قیمت‌های موازی مسکن، فایل‌های نوساز را قیمت‌گذاری می‌کنند.
اما الان طوفان در بازارها است و سازنده ترجیج می‌دهد طوفان فروش کند و بعد تصمیم بگیرد.
علت دوم، نبود گزینه بهتر از ملک برای تبدیل دارایی است.
درست است که مسکن «باخت» ندارد اما بازدهی بالاتر بازارهای سهام، دلار و طلا در کوتاه‌مدت بیشتر از مسکن است.
در نتیجه فعلا به رغم ملتهب‌شدن قیمت مسکن، هجوم تقاضا به این سمت و بیشتر شدن تورم ملک بعید به نظرم می‌رسد.
