«بسته تشویقی نوسازی بافت فرسوده» چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟

به گزارش اقتصادنیوز، قرار است بسته تشویقی سال جدید برای نوسازی بافت فرسوده شهر تهران با تکیه بر تأمین و تحقق حداقل عرض مورد پذیرش و نیاز معابر شهری محلات در نظر گرفته شود که بسیاری از کارشناسان بر این باورند این نوسازی تاثیر چندانی بر بازار مسکن نخواهد داشت، چرا که یک روش نمی‎تواند مسکن را از رکود خارج کند.

دراین بسته تشویقی ذکر شده‎است این طرح با تکیه بر تأمین و تحقق حداقل عرض مورد پذیرش و نیاز معابر شهری محلات به میزان هشت متر، امکان بهره‌مندی از تراکم‌های تشویقی اعطایی به مالکان و سازندگان در بافت فرسوده را ایجاد کرده است.

حال این پرسش مطرح می شود که این نوسازی و بهسازی بافت فرسوده تا چه اندازه می‌تواند واحدهای مسکونی بلا استفاده را فعال کند و چرخه بازار اجاره و خرید و فروش مسکن تا چه اندازه روی ریل رونق می‌افتد و آیا مسکن با این چنین طرح‌هایی از رکود خارج می‌شود یا خیر.

در این باره نیز برخی کارشناسان که پیش از این به بهسازی و نوسازی بافت فرسوده تاکید داشتند و براین باورد بودند باید در کنار همه ساخت‌وسازها در محله‌های جدید، نوسازی در بافت فرسوده هم صورت گیرد، موافق این طرح هستند اما می‎گویند این طرح به تنهایی مسکن را از رکود خارج نمی‎کند. چرا که از نگاه آنها هر دو عامل یعنی هم ساخت‌وساز جدید و هم نوسازی بافت فرسوده در فعالسازی بازار مسکن موثر است.
 
برخی صاحبنظران بازار مسکن نیز بر این باورند که زنجیره متعددی از عوامل هستند که می‌توانند بازار را فعال کنند و هر طرح و برنامه‌ای به تنهایی راه نجات رکود از مسکن نیست .
 
حال رئیس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران گفته است که بسته‎های تشویقی جدیدی در بافت فرسوده وجود نداشته و تنها تخفیف‌های گذشته هدفمند شده است.

این در حالی است که مدیر عامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام خبر این بسته تشویقی گفته است که ساکنان بافت‌های فرسوده در هنگام نوسازی از تراکم تشویقی بهره‌مند می‌شوند . 

محمد سالاری گفته است که بر اساس مصوبه قبلی شورای شهر تهران قرار بود از مجموع اراضی و املاک موجود در بافت‌های فرسوده عوارضی دریافت نشود که بر اساس پیشنهاد شهرداری قرار شد این تخفیف‌ها هدفمند شود؛ یعنی دیگر از صفر تا ۱۰۰ اراضی از دریافت عوارض معاف نباشند یا بافت‌های فرسوده بزرگ مقیاس نیز کاملا از پرداخت عوارض معاف نباشند.

در این طرح اعلام شده است که تخفیف 100 درصدی عوارض در بافت‎های فرسوده به مساحت جامعه هدف ارائه خواهد شد که مساحت‌های بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ متر مربع است.به گفته وی، بسته‌های تشویقی و سیاست‌های تخفیف در عوارض تاثیری در روند نوسازی بافت‌های فرسوده ندارد. وی گفته است که برای نوسازی و بهسازی این بافت‌ها نیاز به عزم ملی است و باید مجموع نظام به این نتیجه برسند که بافت فرسوده تهدید ملی برای کشور به حساب می‌آید.

اما فتح‌اللهی، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام خبر این بسته تشویقی گفته است که ساکنان بافت‌های فرسوده در هنگام نوسازی از تراکم تشویقی بهره‌مند می‌شوند. 

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران، امکان بهره‌مندی از مازاد تراکم مجاز را یکی از مهمترین مشوق‌های قابل اعطا به مالکان و سازندگان در بافت‌های فرسوده شهری در ساخت و ساز دانست و بر این باور است که با این طرح امکان بهره‌مندی از مازاد تراکم مجاز، اهرمی اثربخش در ایجاد صرفه اقتصادی است.چرا که اراضی شهری در کلانشهر ها و ابرشهرهایی نظیر تهران به دلیل فقدان امکان توسعه افقی، ارزش افزوده چشمگیری به خود دیده است؛ بنابراین تمایل به بهره‌مندی از ساخت بنا در ارتفاع و افزودن بر طبقات ساختمان‌های شهر، گرایشی طبیعی و ذاتی برای صاحبان املاک و سازندگان به شمار می‌رود.

او گفته است که در حال حاضر با توجه به پیش‎بینی‎های طرح تفصیلی تهران پیرامون جمعیت پذیری، خدمات مورد نیاز شهر، زیرساخت‎های شهری، موضوع حمل‌و‌نقل شهری و سایر مسائل از این دست، ضمن اعتبار بخشی به مصوبات و الزامات قانونی مربوطه در راستای حفظ و صیانت از کیفیت‎های حیات شهری تهران، امکان بهره‎مندی از برخی مشوق‎های تراکمی در بافت فرسوده با قید ایجاد کیفیت زیستی قابل قبول در محلات و کوی های شهری ایجاد شده‎ است.

در این طرح ذکر شده است که تراکم تشویقی با رعایت عرض گذر حداقل هشت متر در ساخت و سازهای انفرادی با مساحت بیشتر از 150 متر مربع، یک طبقه؛ تجمیعی با مساحت بیشتر از 150 متر مربع و کمتر از 200 متر مربع، از یک تا دو طبقه و تجمیعی با مساحت بیشتر از 200 متر مربع، دو طبقه خواهد بود.

به گزارش اقتصادنیوز، برخی مشاوران املاک نیز به اقتصادنیوز گفته‌اند که این طرح‌ها تنها می‌تواند بخشی از بازار مسکن را به خود معطوف کنند و دردی از بازار به رکود رفته را درمان نمی‎کنند، چرا که باید این طرح با ساخت‌وساز و همچنین افزایش قدرت خرید متقاضیان همراه شود.