هدر رفت 27میلیارد دلار سرمایه به دلیل تخریب زودهنگام ساختمان‌ها
حسین عبده تبریزی افزود: ساختمان‌هایی که می‌توانستند بیش از 40 و یا 50 سال عمر کنند هم اکنون در پایان 20 و یا 30 سال تخریب می‌شوند و اینگونه سرمایه‌های کشور را به هدر می‌دهند.
مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: خوشبختانه این تخریب‌ها بیشتر در زمینه ساختمان‌های کوچک مقیاس بوده است و در حوزه ساختمان‌های بلندمرتبه و بزرگ کمتر به دنبال تخریب بوده‌ایم.
وی، دلیل وجود چنین پدیده‌ای را دادن اطلاعات غلط از سوی شهرداری‌ها به سرمایه‌گذاران عنوان و خاطرنشان کرد: در حالی که شهرداری‌ها باید سرمایه‌گذاران را به نوسازی خانه‌های فرسوده ترغیب می‌کردند، به ساخت و ساز در اراضی تازه هدایت کردند که نتیجه‌اش وجود این همه خانه خالی در تهران و کشور است.
عضو هیات علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی یادآورشد: امسال در نهایت دولت بتواند 18 میلیارد دلار نفت بفروشد در حالی که هم اکنون معادل 20 میلیارد دلار خانه‌های خالی در کشور داریم.
وی با بیان اینکه ارقام سرمایه‌گذاری در بلندمرتبه‌سازی بسیار بالاست، افزود: نمی‌توان با استفاده از روش‌های سنتی تامین مالی بناهای کوتاه در این بخش سرمایه‌گذاری کرد.
وی، نام شیوه‌های پیشرفته تامین مالی ساختمان‌های بلند را « تامین مالی ساختار یافته» بیان کرد و گفت: در این شیوه پیشرفته با استفاده از امکانات بازار سرمایه و بازار پولی به تامین مالی ساختمان‌های بلند اقدام می‌شود.
وی افزود: در خرید بناهای بلند باید وام خرید به میزانی باشد که قدرت خرید مصرف کننده را تقویت کند و با شیوه‌های معمول کنونی تسهیلات بانکی نمی‌توان واحدهای بناهای بلند را به فروش رساند.
وی با یادآوری چگونگی خرید اینگونه واحدهای ساختمانی با استفاده از بازار رهن، گفت: پیش از انقلاب بانک رهنی وجود داشت که در آن زمان وام های بلندمدت 30 تا 40 ساله به مردم می‌فروخت و حتی برای پیدا کردن مشتری‌های بیشتر، بازاریابی فروش تسهیلات انجام می‌داد.
مشاور وزیر راه و شهرسازی با یادآوری موافقت اخیر بانک مرکزی با پرداخت وام 100 میلیون تومانی به انبوه‌سازان یادآورشد: یکی‌دیگر از مباحث اقتصاد بلندمرتبه سازی، بحث اجاره واحدهای ساختمان‌های بلند است. در دنیا فروش واحدهای بناهای بلند رایج نیست و به طور عمده این سازه ها را به صورت اجاره های بلندمدت مدت و به شکل لیزینگی به افراد واگذار می‌شود.
در طرح جدیدی، انبوه‌سازان پیشنهاد کرده‌اند در صورتی که بانک مسکن بازپرداخت اقساط واحدهای مسکونی در سطح کشور را با دریافت کارمزد تضمین کند آنگاه انبوه‌سازان آمادگی دارند تا 100 میلیون تومان برای هر واحد به خریداران تسهیلات اختصاص دهند.
به دلیل اینکه تاکنون بانک مرکزی با تعیین کارمزد پیشنهادی بانک مسکن( سه و یا پنج درصد) موافقت نکرده است؛ بنابراین این طرح هنوز در کشور عملی نشده و با موافقت بانک مرکزی، قرار است طرح یادشده توسط بانک مسکن اجرا شود.
منبع: پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی
