دولت برای بازار مسکن در سال 94 چه برنامه‌هایی دارد؟
سه طرح مسکن اجتماعی ،حمایتی و مشارکتی در کنار طرح‌هایی همچون ایجاد بازار رهن ثانویه، افزایش تسهیلات مسکن و ایجاد صندوق زمین و ساختمان از برنامههای اعلام شده وزارت راه و شهرسازی از زمان روی کار آمدن دولت بود. طرح‌هایی که به گفته کارشناسان در صورت اجرای دقیق می‌تواند تا حد زیادی نیاز متقاضیان مسکن را تامین کند و بسیاری از آنها را برای اولین بار صاحبخانه کند.
جزئیات طرح مسکن اجتماعی اعلام شد
از میان همه برنامههای دولت برای سروسامان دادن بازار عرضه و تقاضای مسکن ، تنها مسکن اجتماعی بود که بارها بر سر آن بحث شد و یک بار اجرای آن به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی سپرده و بار دیگر گفته شد ، خود وزارتخانه مسئولیت اجرای آن را به‌عهده دارد . این طرح که به تازگی جزئیاتش اعلام شده است ، برای اقشار کم درآمد و نیازمند مسکن در نظر گرفته شده است.به گونه ای که مبلغی از هزینه واحد مسکونی را دولت و مابقی طی اقساط ماهانه همچون اجاره بها پرداخت می‌شود.
مسکن حمایت منتظر حمایت
تقریبا اردیبهشت ماه امسال بود که کلیاتی از سوی وزیر راه و شهرسازی مبنی بر سروسامان دادن دو طرح مسکن اجتماعی و حمایتی اعلام شد اما از آن زمان به بعد بارها تصمیمگیری ها تغییر یافت تا به امروز که مسکن حمایت خود نیز نیازمند حمایت اجرا است تا بتواند نیازمندان مسکن را حمایت کند .
براین اساس بارها معاون امور مسکن وزارت راه و شهرسازی از اقدامات این وزارتخانه برای اجرای طرح مسکن حمایتی خبرداده است. طبق اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی ساخت ۷۵۰ هزار واحد مسکن اجتماعی و حمایتی در شش سال آینده انجام می‌شود .همچنین قرار است در قالب طرح مسکن اقشار کم‌درآمد سالانه ۱۲۵ هزار واحد مسکن اجتماعی و حمایتی یعنی مجموعا ۷۵۰ هزار واحد در کشور ساخته شود.
حامد مظاهریان با اشاره برنامه هایی همچون مسکن اجتماعی و حمایتی گفته که در بخش حمایتی برای دهک‌های 3 و 4 جامعه است واحدهای مسکن ساخته شده می‌توان اجاره به شرط تملیک باشد. این مسکن برای حقوق‌بگیران است که می‌توانند با استفاده از تعاونی‌ها و واگذاری زمین واحدهای مسکونی اجاره به شرط تملیک ساخته شود. به عنوان مثال در سال اول 20هزار واحد برای مددجویان بهزیستی ساخته می‌شود و دقیقا مشخص است که چه تعداد مسکن اجتماعی و حمایتی برای اقشار هدف در شش سال ساخته شود.
به گفته او ، وظیفه ساماندهی و تهیه گروه‌های هدف برعهده وزارت تعاون است و وزارت راه نیز زمین مورد نیاز برای ساخت و ساز را تامین می‌کند.همچنین منابع مالی این طرح را از محل یارانه‌های مسکن، مابه‌التفاوت نرخ تسهیلات، منابع داخلی وزارتخانه‌های راه و تعاون، کار و رفاه اجتماعی، تسهیلات بانکی، آورده متقاضیان و خیران مسکن‌ساز تامین می‌شود.
اما آنچه بیش از هر چیزی در این برنامه‌ریزی مورد توجه قرار گرفته، این است که دولت یازدهم در نظر دار همه برنامه‌ها دقیق و به دور از مشکلات مسکن مهر در دولت‌های قبلی اجرایی شود. به گونه‌ای که مظاهریان درباره روند ثبت نام متقاضیان گفته است که قرار نیست اشتباه مسکن مهر در این طرح تکرار شود، بنابراین ابتدا اقشار مشمول طرح شناسایی می‌شوند، سپس متناسب با استخراج اطلاعات برای ثبت نام آنها اقدام خواهد شد. در اردیبهشت ماه امسال جزئیات طرح مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی در مجلس تشریح شد. بر اساس طرحی که در ارتباط با مسکن حمایتی از سوی وزارت راه و شهرسازی به مجلس ارائه شده، متراژ استاندارد مسکن حمایتی 75 متر مربع تعیین شده است.
گفته شده قیمت این واحدهای مسکونی در کشور 190 میلیون تومان برآورد شده است. به‌عبارت دیگر هر متر مربع مسکن حمایتی حدود 2.5 میلیون تومان است. وزارت مسکن در این طرح مسکنی تسهیلات 95 تا 100 میلیون تومانی را در نظر گرفته و میزان اقساط ماهانه این طرح نیز 1.7 تا 3.2 میلیون تومان است.
مسکن مشارکتی به کجا می رسد؟
مسکن مشاکتی که از همان اول بر اساس نامش مشخص شد چه هدفی دارد به عهده شرکت عمران شهرهای جدید سپرده شد، تا این شرکت بتواند در شهرهای جدید و اطراف کلان شهرها جذب سرمایه و به توسعه شهرهای کمک کند. یکی از هداف این طرح نیز کاهش مهاجرت به کلانشهرها است که بومی‌ها و محلی‌های شهرها بتوانند با مشارکت دولت و زمین ارزان‌تر صاحبخانه شوند و کمت به مهاجرت به شهرهای اصلی فکر کنند.حال این طرح در دست اجرا است .
بر این اساس در آذر ماه امسال از این طرح رونمایی و مقرر شد در شهرهای جدید اجرایی شود. معاون وزیر راه و شهرسازی گفته که در این شیوه زمین و سیاست‌گذاری از سوی دولت و سرمایه‌گذاری از سوی بخش خصوصی خواهد بود.
محسن نریمان گفته است که این طرح به مشارکت بخش خصوصی اشاره دارد که زمین و سیاست گذاری از سوی دولت و سرمایه‌گذاری از بخش خصوصی خواهد بود.در این روش منابع مالی و تسهیلات وام‌هایی(نرخ چهار درصد) که منجر به افزایش تورم می‌شود را نخواهیم داشت.
سه برنامه حاشیه ساماندهی بازار مسکن در انتظار
اما برنامه‌هایی همچون ایجاد بازار رهن ثانویه، افزایش تسهیلات مسکن و ایجاد صندوق زمین و مسکن در انتظار تدوین برنامه هستند. گرچه بارها اعلام شده دولت برنامه‌هایی در سر دارد اما هنو هیچ یک از این برنامه‌ها اجرایی نشده است.
اخبارمرتبط:
طرح هایی در صف اجرا
جزئیات طرح جامع ۱۲ساله مسکنی
همه طرح‌های مسکن در ۲۰ سال اخیر
جزئیات طرح مسکن اجتماعی
