آغاز ساخت‌وسازهای دولتی/ مسکن «روحانی» با مسکن مهر چه تفاوتی دارد؟
به گزارش اقتصادنیوز، از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم وزارت راه و شهرسازی طرح‌های خود مبنی بر ساخت‌وساز مسکن را معرفی کرد. حالا از میان سه طرح مسکن اجتماعی،حمایتی ،مشارکتی یا آزاد اولین طرح کلید خورده است.
طرح ساخت مسکن اجتماعی از همان نیمه دوم سال 92 بر سر زبان سکاندار مسکن بود. طرحی که حدود 20 سال گذشته هم مطرح شده بود و حتی چندین واحد مسکونی از آن هم ساخته شد اما ادامه نیافت. با این حال، با مطرح شدن طرح‌های دولت حول ساخت‌وساز مسکن، ساخت طرح مسکن اجتماعی قوت گفت و مقرر شد تا یکی از سازمان‌هایی که توان ساخت و ساز تعدادی واحد مسکونی را دارد معرفی شود.
فروردین ماه سال 93 بود که مسئولیت ساخت واحدهای مسکونی اجتماعی برای قشر متوسط به بنیاد مسکن سپرده شد. گرچه پس از آن نیز اعلام شد که این مسئولیت از بنیاد مسکن گرفته شده است، اما دوباره این مسئولیت به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی سپده شد. حالا با گذشت بیش از یک سال از رفت‌وآمد این طرح میان وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مقرر شده که بیش از هشت هزار واحد مسکونی توسط این بنیاد ساخته شود.
به گزارش اقتصادنیوز، آغاز ساخت این واحدهای مسکونی در راستای تصویب طرح جامع مسکن که به تازگی مصوب شده ، اعلام شده است.
این طرح که قرار بود در اواخر اسفندماه سال گذشته و نهایتا تا فرودین ماه امسال اجرایی شود،اکنون کلید خورده است. در این باره نیز معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن گفته است که حدود ۸۷۰۰ واحد برنامه‌ریزی شده که از سوی بنیاد مسکن به اجرا می‌رسد.
در این زمان آنچه بیش از همه نگرانی به دنبال داشته این است که این طرح سرنوشتی مشابه مسکن مهر پیدا کند. چرا که دولت‌های نهم و دهم در ساخت مسکن چندان موفق نبودند و دو میلیون واحد مسکونی که قرار بود حداکثر در سه سال ساخته شود تا چندین سال طول کشید .بنابراین اعتماد دوباره به ساخت واحدهای مسکونی انبوه توسط دولت اندکی سخت شده است.
ساخت 20هزار مسکنی که آب رفت
اوایل امسال اما مظاهریان آمار دیگری از ساخت واحدهای مسکونی اجتماعی داده بود. او گفته بود که در سال اول ۲۰ هزار مسکن اجتماعی برای گروه‌های هدف ساخته می‌شود و زمین مورد نیاز این واحدها تامین شده و واحدهای طرح مسکن اجتماعی هم استیجاری و هم ملکی است .
او حتی اعلام کرده بود که بر اساس برنامه سالانه 125 هزار مسکن اجتماعی و در طول شش سال 750 هزار مسکن ساخته می‌شود. بعد از تصویب ساخت 20هزار واحد مسکونی در سال اول، میزان ساخت‌وساز جبران می‌شود، چرا که مقدمات شروع ساخت مسکن اجتماعی (انتخاب زمین و ...) زمانبر است.
واجدان شرایط در انتظار جزئیات
برای ساخت واحدهای مسکونی اجتماعی و واجد شرایط بودن آن هنوز جزئیاتی اعلام نشده است ، اما آنچه مظاهریان درباره گروه های هدف اعلام کرده این گونه است که بهترین گروه‌های هدف قابل شناسایی توسط وزارت تعاون مشخص می‌شود و زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن اجتماعی نیز از سوی وزارت راه تامین خواهد کرد.
مفهوم این مسکن‌ها بیشتر استیجاری است، در طرح کلی هم شامل استیجاری و هم ملکی است. مسکن اجتماعی ترکیبی از واحدهای استیجاری و ملکی است.
به گزارش اقتصادنیوز ،بسیاری از کارشناسان و انبوه‌سازان مسکن طرح‌هایی همچون مسکن اجتماعی؛حمایتی یا مهر نمی‌توانند نیاز همه متقاضیان مسکن را فراهم کنند.
چرا که طرح پشت سرگذاشته مسکن مهر تاکنون حجم زیادی تورم به بخش اقتصاد وارد کرده است. در پروسه ساخت وساز دومیلیون و 200هزار واحد مسکونی مهر بانک مسکن با اعطای وام‌ها مجبور به اخذ اعتبار از بانک مرکزی شد و به گفته وزیر راه و شهرسازی، در این زمان هم حدود 40 درصد تورم به اقتصاد تحمیل شد.
اکنون نیز که بازار مسکن با رکود دوساله همراه شده، منتظر اقداماتی برای تسهیل شرایط است. از ابتدای سال جاری تاکنون دولت برنامه‌های خود حول مسکن را با شتاب پیش می‌برد؛ به گونه ای که هم تسیلات مسکن را افزایش داده و هم برنامه‌های روی میز مانده‌اش را احیا کرده است.
در این زمان بسیاری می‌گویند که دولت می‌خواهد کم‌کاری‌هایش را در دو سال آخر جبران کند و برخی دیگر بر این باورند که با این طرح‌ها و ساخت و ساز واحدهای مسکونی توسط دولت بازار مسکن جان نمی‌گیرد و متقاضیان مسکن هر روز بیشتر به دولت وابسته می‌شوند. اما برخی دیگر که تامین مسکن برای اقشار کم درآمد را از وظایف دولت‌ها می‌دانند خواستار توسعه برنامه‌های دولت برای تامین مسکن قشر متوسط و کم درآمد هستند، چرا که یکی از مهم‌ترین شعارهای انقلاب اسلامی، تامین مسکن برای اقشار کم‌درآمد بود.
با این حال باید دید آیا دولت یازدهم به مانند دولت سابق در ساخت مسکن‌های این چنینی دست به اعتبارات بانک مرکزی می‌زند و استقراضی می‌کند که به گفته خود مقامات همین دولت می‌تواند بار تورمی داشته باشد؟ یا اینکه در تامین اعتبار این واحدهای مسکونی از روش‌های دیگری بهره خواهد برد و برای ساخت آن دیگر اصلا نیازی به اعتبار جدیدی نخواهد بود؟
اخبار مرتبط:
تصمیمات مسکن اجتماعی در مراحل نهایی
ساخت بخشی از مسکن اجتماعی توسط تعاونی‌ها
همه پول‌های دولتی که به مسکن تزریق شد
همه طرح‌های مسکن در ۲۰ سال اخیر
