حراج واحدهای مسکن مهر بدون مشتری/چرا مسکنهای مهر بیمشتری ماندهاند؟
گفته میشود تعداد زیادی از واحدهای مسکونی مهر روی دست سازندگان و دولت بادکرده و بدون مشتری باقی ماندهاست . حال این پرسش مطرح میشود که دلیل استقبال نشدن از این واحدها چیست؟ آیا رکود بازار مسکن به این بخش هم کشیده شده یا اینکه دیگر تقاضا برای این قشر وجود ندارد و حتی قدرت خریدی برای مسکن مهر وجود ندارد یا مشکل به خدمات زیربنایی و روبنایی برمیگردد؟
در همین مورد وزیر راه و شهرسازی گفته است که برخی شرایط دریافت واحدهای مسکونی مهر برداشته تا شرایط خرید آسانتر شود و تعداد زیادی متقاضی توان خرید مسکن داشته باشند. به تازگی عباس آخوندی نسبت به بدون مشتری ماندن واحدهای باقی مانده مسکن مهر هشدار داده است.
حذف این شرایط به این دلیل است که برخی از واحدهای مسکونی مهر در شهرهای کوچک آن اندازه بدون مشتری ماندهاند که سکاندار مسکن کشور از حذف شرایط تأهل، سکونت پنج ساله و فرم «ج» برای تعیین تکلیف حدود ۴۴ هزار مسکن مهر بدون متقاضی خبر داده است.
فارس نیز در گزارشی نوشته: آخوندی دستور حذف برخی شرایط خرید واحدهای مسکونی مهر را داده است . البته این درحالی است که همچنان متقاضیان مسکن مهر برای تحویل واحدهای مسکونی خود لحظه شماری میکنند ، اما در برخی از استانها این واحدها بنا به دلایلی متقاضی ندارند و تعداد آنها نیز حدود 44 هزار واحد مسکونی است. البته تعداد آنها سال گذشته بالغ بر 80 هزار واحد مسکونی بوده که امسال این عدد به نصف کاهش یافته است.
به گزارش اقتصادنیوز، از زمان روی کار آمدن دولت یازدهم به مسکن مهر ایراداتی وارد و حتی در شرایطی اعلام شد که این پروژه از دولت دهم به دولت یازدهم تحمیل شده است اما متولیان و مسئولان مسکن مهر بارها اعلام کردند که تکمیل واحدهای مسکونی مهر تا پایان سال 95 انجام میشود و پرونده این پروژه بسته خواهد شد.
حالا دو سال از فعالیتهای وزارت راه و شهرسازی در مسکن مهر گذشته و با توجه به اینکه گفته شده تعداد واحدهای تکمیل شده چشمگیر است، هنوز برخی از این واحدها بدون مشتری ماندهاند. انگار منتظر بودند این واحدهای مسکونی ساخته شوند و هزینههایی به وزارتخانه تحمیل شود و خاک بخورند.
این در حالی است که بانک مرکزی پیشتر خط اعتباری که برای مسکن مهر اختصاص داده بود را مجددا شارژ کرد و هم اکنون سقف خط اعتباری، ٤٥ هزار میلیارد تومان تعیین شده اما سقف کلی تعهدات سیستم بانکی در این طرح معادل ٥٠ هزار میلیارد تومان در نظر گرفته شده که تاکنون 42 هزار میلیارد تومان آن پرداخت شدهاست.
بانک مسکن با مجوز شورای پول و اعتبار مجاز است بعد از مصرف کامل خط اعتباری ٤٥ هزار میلیارد تومانی، مابقی تسهیلات تعهد شده را از محل بازگشت اقساط ماهانه وامهای مسکن مهر، تامین و پرداخت کند.
در این میان بلکه برخی کارشناسان بر این باورند که چون این واحدهای مسکونی در مناطقی شبیه بیابانها ساخته شده و امکانات زیربنایی مناسبی ندارند و بیشتر این واحدها همچون خوابگاه هستند، مشتری ندارند. 
در همین حال به نظر میرسد هدف از این دستور آخوندی آسانتر شدن واگذاری این واحدها است و بر این اساس استوار و صادر شده که برای حل و فصل مشکل واحدهای فاقد متقاضی در مکانهایی که مشتری واجد شرایط نیست، شرایط تاهل، سکونت پنج ساله در آن شهر و همچنین فرم «ج» حذف شود.
البته قرار بر این است که برای اجرایی شدن این دستور آخوندی، از هیات دولت مجوزی اخذ شود. این دستور را وزیر راه و شهرسازی صادر کرده و مقرر شده متن این نامه آماده و توسط آخوندی در جلسه هیئت دولت مطرح شود.
به گزارش اقتصادنیوز ،گفته میشود تعداد این واحدهای مسکونی بدون مشتری در سال گذشته بالغ بر 80هزار واحد مسکونی بود که امسال به 44هزار واحد رسیده و آخوندی برای سرعت بخشیدن در روند فروش این واحدها برخی شرایط را حذف کردهاست .
در اخباری دیگر اینگونه منتشر شده که احمد اصغری مهرآبادی، قائم مقام وزیر راه و شهرسازی گفته است که در استان خوزستان در مقایسه با سایر استانها بیشترین واحد فاقد متقاضی مسکن مهر را دارد. شهرستان دهلران در استان ایلام در این زمینه مشکلات حادتری دارد. در استان گیلان هم برخی پروژهها مشتری ندارند.
در این باره نیز محمود جهانی، مدرس دانشگاه و کارشناس اقتصاد مسکن سه عامل مهم را در بدون مشتری ماندن واحدهای مسکونی مهر دخیل میداند.
او معتقداست: به طور طبیعی همه عوامل همچون رکود بازار مسکن، مکانیابی نامناسب واحدهای مسکونی مهر و تامین نشدن خدمات زیربنایی و روبنایی و همچنین قیمت تمام شده بالای این واحدهای مسکونی در بدون مشتر ماندن آنها موثر است .
وی افزود: یکی از مهمترین عواملی که از روزهای ابتدایی ساخت و ساز این واحدهای مسکونی مطرح بود، مکانیابی نامناسب این واحدهای مسکونی در اطراف شهرهای کوچک و بزرگ بود . همچنین تعداد زیاد ساخت و ساز در این مناطق یکی از دلایل زیر مجموعه این بخش است .
جهانی گفت: در برخی مناطق بیش از نیاز به مسکن ساخت وساز صورت گرفت و برخی از آنها به دلیل وجود در مناطق دور با هزینههای گزافی ساخته شد .
به گفته این کارشناس، دومین عامل در بدون مشتری ماندن این واحدهای مسکونی، تکمیل نشدن خدمات زیربنایی و روبنایی به صورت کامل است. به همین دلیل تعداد زیادی از متقاضیان از پیش خرید مسکن مهر انصراف دادند و این واحدهای نیمه کاره ساخته شد و اکنون روی دست دولت مانده است.
جهانی افزود: البته برخی از متقاضیان این واحدهای مسکونی هم متقاضی واقعی مسکن مهر نبودند و برخی به دلیل کسب سود وانگیزه مالی مسکن مهر خریده بودند. از این رو ریزشی در تعداد متقاضیان هم در این بخش ایجاد شده است .
وی اظهار کرد: یکی دیگر از دلایل استقبال نشدن زیاد از واحدهای مسکونی مهر ، قیمت تمام شده آن در مقابل کیفیت نه چندان قابل قبول است . البته باید رکود بازار مسکن در دوسال اخیر را هم در نظر گفت که بیشتر متقاضیان مسکن به سمت بازار اجاره رفتند و قدرت خرید مسکنشان کم شده است.
این کارشناس در ادامه گفت: البته در ابتدای آغاز به کار دولت یازدهم در پیشنهاداتی به وزیر راه وشهرسازی ، حذف شدن برخی شرایط اعلام شده بود . در این پیشنهاد گفته شدهبود که بهتر است اصلاح ضوابطی صورت گیرد .
