مناظره معاون وزیر مسکن و نماینده مجلس

مظاهریان ، معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی :

*در عملکرد دولت یازدهم توجه ویژه‌ای به بخش مسکن شده و طرح جامعی نیز در بخش مسکن برای افق ۱۴۰۵ دیده شده است تا همه نیازهای قشرهای مختلف در آن شناسایی و پاسخ داده شود.

*تصویب ۳۰۰ هزار وام برای نوسازی بافت‌های فرسوده و ۲۰۰ هزار وام روستایی را دو اقدام مهم دولت در سال گذشته در زمینه مسکن انجام شد .

*کاهش ساخت‌و‌ساز در سال های ۹۳ و ۹۲ صورت گرفت . این رکود ناشی از وضعیتی بود که بانک‌ها درگیر آن بودند و به علت معوقات، قدرت وام‌دهی بانک‌ها کاهش پیدا کرده بود.

*طرح جامع مسکن بازنگری شده است که سند آن آماده شده و به زودی انتشار می‌یابد.

* منظم‌ترین برنامه را برای مسکن در نظر گرفته‌ایم و در افق ۱۴۰۵ تقویت عرضه و تقاضا را تدوین کرده‌ایم. در سال گذشته، ۳۰۰ هزار وام مسکن فرسوده را تصویب کردیم و ۲۰۰ هزار واحد مسکن روستایی؛ در مجموع دولت برنامه تامین کمک مالی برای ۵۰۰ هزار مسکن را تدوین و برنامه‌ریزی کرده است.

*۳۰۰ هزار وام را تصویب شده است که رشد و جهش بسیار جالب توجهی را در آینده ایجاد خواهد کرد و با توجه به مصوبه مجلس این اقدامات صورت گرفته است.

* این وضع به علت ناتوانی بانک‌ها بوده است. همان طور که در گزارشی که امروز منتشر شد، بانک‌ها میزان بدهی‌های کلانی داشته و در سال گذشته وضع مناسبی نداشتند.

* ما در دولت در حال هماهنگی هستیم. وظیفه دولت نظارت و هماهنگی و سامان‌دهی میان بخش‌های مختلف در این زمینه است و نمی‌خواهد همانند یک شرکت مسکن‌ساز وارد شود، چرا که دولت خانه‌ساز خوبی نیست. در گذشته هم شاهد بودیم که با وجود نقشی که داشته فقط ۳ درصد مشارکت داشته و وضع مناسبی ندارد.

*مردم بیشتر خودشان خانه‌هایشان را می‌سازند.

*مسکن اشتغال‌زایی می‌آورد. سهم مسکن از بودجه خانوار ۳۳ درصد است. در واقع قشر کم‌درآمد دسترسی کمی دارد؛ اگر هر خانوار ایرانی ۱۲ سال تمام درآمد خود را جمع‌آوری کند و هیچ مبلغی را هزینه نکند، می‌تواند صاحب‌خانه شود. درحالی که در میانگین جهانی، ۳ تا ۵ سال زمان در این زمینه نیاز است. این نشان می‌دهد که وضع مناسب نیست و تلاش می‌کنیم در انتهای برنامه تدوین شده، این دوره انتظار را به ۸ سال کاهش دهیم.

* دولت در این زمینه برنامه‌ریزی دقیقی صورت داده و محاسبات را صورت داده است. طرح جامع مسکن را اگر در نظر بگیریم، چنانچه در ۱۲ سال آینده، اگر سالی ۱میلیون و ۵۰ هزار مسکن ساخته شود، همه افراد با توجه به افزایش جمعیت و بالا رفتن شمار افرادی که خانه ندارند، در این مدت مسکن‌دار خواهند شد.

* فراموش کرده‌اید که یک طرح بزرگ مسکن به نام «مسکن مهر» (از دولت قبلی) روی دست دولت یازدهم باقی مانده است.

* مراحل آخر آماده سازی طرح جامع است و به زودی به صورت رسمی منتشر می‌شود. بخش‌هایی از آن اجرایی شده و بخش‌هایی از آن به صورت غیر رسمی منتشر شده و در اختیار دوستان ارائه شده است.

* اگر ۵۰۰ هزار مسکن روستایی و فرسوده در کشور ساخته شود، از مجموع یک میلیون و ۵۰ هزار به پیش می‌رود و تعهد امسال محقق می‌شود.

* هدف از مسکن اجتماعی این است که دو دهک پایینی جامعه را از مسکن برخوردار کند.

* بخش مسکن فرابخشی است. قرار است سالی ۱۲۵ هزار مسکن اجتماعی و در شش سال ۷۵۰ هزار مسکن ساخته شود. قرار است برای مسکن اجتماعی زمین فراهم شود. حدود ۲۰ هزار تن از محرومان یعنی خانوارهایی که دو فرزند معلول دارند، آغاز شده و شناسایی آن را با همکاری کمیته امداد و بهزیستی انجام می‌دهیم. این ۲۰ هزار تا از نظر تخصیص زمین و شناسایی گروه‌ها از پارسال آغاز شده و اکنون راستی‌آزمایی آن در حال اجراست.

*کمیسیون از اینکه دل‌نگران مسکن است موضوع خوبی است؛ اما گله ما این است که گزارش کمیسیون بخش‌هایی از آن واقع‌بینانه نبوده است. بخش‌هایی از آن جو بسیار سیاه و نگران‌کننده‌ای را بیان می‌کند که ناامیدکننده است. در زمینه مسکن مهر، در هیچ دوره‌ای آمار فروش اقساطی اینچنین رونق فروش نداشته است. از مجموع ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد، ۱میلیون و ۵۰۰ هزار به مرحله نازک‌کاری رسیده است.

* در قیمت‌ها می‌خواهیم بگوییم که قیمت مسکن کاهش داشته است. نمی‌خواهیم بگوییم دولت در این زمینه اثر اصلی داشته، اما ثبات ایجاد کرده است.

* می‌خواهیم ۵۰۰ هزار واحد را دولت بسازد. دولت نقش تسهیل‌کننده را در بخش مسکن دارد. ۱۲۵ هزار مسکن اجتماعی را نیز دارد.این موضوع افسانه است که بخواهیم زمین را رایگان بدهیم. اگر هزینه‌های آماده‌سازی، ساخت مدرسه، کلانتری و بیمارستان و راه و دیگر امکانات را در نظر بگیریم، هزینه‌ها بسیار بالا می‌رود. در صورتی که در بافت فرسوده همه این امکانات وجود دارد و هزینه پایین می‌آید. سیاست زمین خیلی عرصه مهمی است. زمین در کشور ما محدود است و هر گسترش افقی، هزینه‌بر است و مشکلات بسیار بزرگی را به وجود می‌آورد. باید در بافت‌های فرسوده شهرسازی کنیم تا هزینه‌ها کم شود.

* اگر می توانستیم این میزان را با بودجه بسازیم که مشکلی نبود؛ مشکل نبود بودجه است که در سال ۹۳ برای سال ۹۴ در مجلس تصویب شده و آغاز اجرای آن از سال ۹۴ است.

* با توجه به مشکل بودجه موضوع به درآمدهای دولت بستگی دارد و اگر این درآمدها از فروش نفت مثلا به قیمت بشکه‌ای ۲۰۰ دلار تأمین شود، مشکل حل می‌شود. اگر درآمد کمتری تأمین شود، بودجه کاهش می‌یابد.

* اولویت یک ما (دولت یازدهم) این است که مسکن مهر را به سرانجام و نتیجه برسانیم. قصد داریم بخش مهمی از مسکن مهر را امسال تحویل دهیم. اما این طرح در سال‌های آینده مشکلات فراوانی خواهد داشت که لازم است بودجه‌ای ویژه برای آن در نظر گرفته شده ما هم این گزارش و برنامه را زمینه‌ساز همکاری بیشتر با کمیسیون می‌دانیم.