جستجوی بهترین بازار برای سرمایه‌گذاری | گلوانی: طلا گزینه اول سرمایه‌گذاری است | سرحدی: خرید خانه در شمال افزایشی شد
به گزارش اقتصادنیوز، در شرایط فعلی اقتصاد ایران، بهترین انتخاب برای سرمایه‌گذاری، کدام بازار است؟ سوالی که همچنان ذهن مردم و سرمایه گذاران خرد را درگیر کرده است.
اقتصادنیوز این موضوع را با امیرمحمد گلوانی، کارشناس بازار سهام و پژوهشگر دکترای اقتصاد پولی-بین‌الملل و احمدرضا سرحدی، کارشناس حوزه مسکن در میان گذاشته است.
گلوانی: از شدت نگرانی‌های جنگ کم شد
امیرمحمد گلوانی تحلیلگر اقتصادی در گفتگو با اقتصادنیوز درباره مناسب‌ترین بازار برای سرمایه گذاری ، گفت: بعد از اسنپ‌بک و بازگشت تحریم‌ها، با توجه به اتفاقاتی که در فضای بین‌الملل رخ داد، به نظر می‌رسد مقداری از شدت نگرانی‌ها کاسته شده است. روس‌ها و چینی‌ها قائل به این هستند که اسنپ‌بکی رخ نداده و قطعنامه2231 در ۲۶ مهر منقضی شده است و اعلام کرده‌اند که تحریم‌ها را اجرا نمی‌کنند.
اقتصادنیوز: کارشناس بازار مسکن بر این باور است که مسکن جایگاه امنی برای کسانیکه می‌خواهند پول خود را سرمایه‌گذاری کنند، نیست.
این پژوهشگر اقتصاد ادامه داد: به تازگی هم دیدیم این دو کشور نامه‌ای به شورای حکام ارسال کردند، مبنی بر اینکه نظارت بر تاسیسات هسته‌ای ایران در قالب برجام موضوعیت ندارد و آن اعتمادسازی ۱۰ ساله از نظر چین و روسیه انجام شده است. مواردی مثل توافق قاهره یا پالس‌هایی که آمریکایی‌ها دادند، کمی خوش‌بینی نسبت به فضای ژئوپلیتیک ایجاد کرده است و این موضوع، باعث رشد بازار شد. همچنین قیمت دلار پس از رسیده یه سقف ۱۱۸ هزار تومان، امروز به کمتر از ۱۰۸ هزار تومان رسیده است.
بازار سهام نزدیک به سقف تاریخی خود رسید
گلوانی گفت: اکنون که صحبت می‌کنیم، با توجه به اینکه بازار سهام نزدیک به سقف تاریخی خود است، به نظر می‌رسد قیمت سهام نه ارزان است و نه گران، اما مواردی می‌تواند بازار را از این مرحله عبور دهد که آن موارد می‌تواند شایعه تغییر نرخ خوراک یا تغییر فرمول‌ها باشد. اما در وضعیت فعلی، اگر این اتفاقات رخ ندهد به نظر نمی‌رسد بازار سهام در کوتاه‌مدت توجیه زیادی داشته باشد و نهایتاً بخش کوچکی از سهام را می‌توان به صنایع خاص اختصاص داد که گزارش‌های خوبی داشته‌اند، مانند صنعت پالایشی، صنعت زراعی و صنعت سیمانی.
به گفته این پژوهشگر «با توجه به اینکه همچنان نااطمینانی‌ها، التهابات سیاسی و چه‌بسا نظامی وجود دارد، در کوتاه‌مدت با کاهش حدود ۱۰ درصدی نرخ دلار و کاهش بیش از ۱۰ درصدی نرخ طلای آبشده و طلای گرمی مواجه شدیم که این بازارها همچنان با نگاه‌های کوتاه‌مدت و میان‌مدت بهتر از سایر بازارها به نظر می‌رسند».
دلار باز هم رشد می‌کند؟
گلوانی بیان کرد: با مفروضات ذهنی من، اگر افراد خوشبین به حل و فصل منازعات سیاسی و نظامی باشند، دلار 108 هزار تومانی به قیمتی رسیده است که نمی‌توان انتظار رشد قابل توجه از آن داشت. اما اگر کسی معتقد باشد فضای سیاسی و نظامی همچنان ریسک دارد و کاملاً برطرف نشده، با این مفروضات، شاید طلا گزینه اول سرمایه‌گذاری باشد.
مسکن گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست
وی درباره شرایط بازار مسکن برای سرمایه گذاری نیز تاکید کرد: به نظر می‌رسد تکانه هایی که در بازار مسکن دیده شده، بیشتر تبدیل دارایی افراد است. کسانی که در گذشته، طلا یا دارایی‌های دیگر داشتند، الان در حال تبدیل کردن دارایی شان به احسن هستند. افرادی هم هستند که به قصد مسکن مصرفی، تقاضا ایجاد می‌کنند. بنابراین، فضای بازار مسکن هنوز برای سرمایه‌گذاری مناسب نیست؛ چون موانعی که بر سر این موضوع وجود دارد، همچنان به قوت خود باقی است و فقط فرصتی برای کسانی است که قصد خرید مسکن مصرفی دارند.
گلوانی درباره وضعیت بازار سهام برای سرمایه گذاری بیان کرد: بازار سهام برای ادامه رشد، نیاز به محرک محکمی دارد، مانند افزایش نرخ شرکت‌ها، تغییر فرمول نرخ پتروشیمی‌ها یا خوش‌بینی‌های سیاسی قابل توجه همانند فروردین و اردیبهشت امسال که می‌تواند بازار سهام را به سمت بالا شیفت دهد؛ در غیر این صورت، رشد قابل توجه بازار سهام ادامه نخواهد یافت و احتمالاً نیاز به استراحت دارد.
نمی توان با اطمینان بالا در بازار خودرو سرمایه‌گذاری کرد
این پژوهشگر اقتصاد در خصوص بازار خودرو نیز گفت: بازار خودرو هنوز بازار قابل اعتمادی نیست و با اطمینان بالا نمی‌توان در آن سرمایه‌گذاری کرد. با این حال، شرایط خودرو نسبت به چند سال قبل بهتر شده است. تولید و مونتاژ خودرو در سه چهار سال اخیر نزدیک به چهار برابر شده و واردات نیز نسبت به قبل که ممنوع بود، افزایش یافته است. بنابراین خودرو، به طور کلی گزینه سرمایه‌گذاری نیست، مگر در مواردی مثل مداخلات اقتصادی که باعث شود خودرو به ابزاری برای سرمایه تبدیل شود.
گلوانی همچنین درباره رمزارزها و سرمایه‌گذاری در این بازار، تاکید کرد: در مورد رمزارزها، بیت‌کوین می‌تواند بخش کوچکی از سبد سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد، در رقابت کریپتو کارنسی‌ها، بسیاری از ارزهای دیگر احتمالاً شکست خواهند خورد و بیت‌کوین است که می‌تواند ادامه دهد.
وی درباره پیش‌بینی احتمال افزایش خروج سرمایه‌ها از کشور، خاطرنشان کرد: آخرین آمار خروج سرمایه از کشور مربوط به سال ۱۴۰۲ است و طبق آن، به عدد 200 میلیارد دلار خروج سرمایه رسیدیم. این آمار در حالی است که همزمان با شروع دولت سیزدهم در سال 1400 آمار خروج سرمایه 10 میلیارد دلار بود.
به گفته گلوانی، «پس از ۷ اکتبر و پیش‌بینی گسترش دامنه جنگ تا ایران، مسیر خروج سرمایه از کشور بیشتر شد و دستگاه دیپلماسی هم به توافق مدنظر دست نیافت. بنابراین مسیر خروج سرمایه از کشور ناگزیر به نظر می‌رسید و احتمالاً آمار ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ از ۲۰ میلیارد دلار نیز فراتر خواهد رفت».
سرحدی: نقدشوندگی مسکن نسبت به ارز و طلا بسیار کند است
همچنین احمدرضا سرحدی، کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با اقتصادنیوز درباره سرمایه‌گذاری در بازار مسکن گفت: با توجه به مسائل ناترازی آب در تهران و وضعیت بحرانی فعلی، نقدشوندگی مسکن نسبت به ارز و طلا بسیار کند است. اگر انتظار داشته باشیم رونق بازار مسکن به زودی برگردد؛ واقع‌بینانه نیست.
این کارشناس بازار مسکن گفت: فکر نمی‌کنم مسکن در این چند ماه پایانی سال، بتواند رونق سابق خود را بازیابد. در حال حاضر، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، با احتیاط و معاملات به مقدار بسیار کم انجام می‌شود. این احتیاط ناشی از عدم اطمینان، نسبت به روند آینده بازار است. بنابراین، به عنوان کارشناس توصیه نمی‌کنم که در شرایط فعلی فروش گسترده‌ای انجام شود. بازار هنوز خریدار کافی ندارد و بهتر است منتظر ماند تا بازار تثبیت شود.
تقاضای خرید خانه در شمال کشور افزایش یافت
سرحدی گفت: مسئله آب در شهر تهران بسیار حیاتی است و الان سیل جمعیت به مناطق شمالی کشور رفته است، چون کمتر با مشکل آب مواجه هستند و همین امر، باعث افزایش قیمت مسکن در آن مناطق شده است. در تهران بازار مسکن یا در رکود است، یا قیمت‌ها به سمت پایین حرکت می‌کند. این وضعیت، واقعیت موجود در بازار مسکن است.
کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: درست است که قیمت‌ها در حال حاضر در تهران رو به کاهش است، اما هنوز به حدی نرسیده که کارمند یا یک زوج جوان بتوانند به راحتی خرید کنند. بنابراین، خرید در شهرک‌های تازه تأسیس یا اطراف تهران می‌تواند یک فرصت برای رشد بعدی‌شان در آینده باشد.
سرحدی تاکید کرد: من همیشه به جوانان و مستاجران توصیه می‌کنم، حتی اگر توانستند یک سرپناه ۴۰ متری هم تهیه کنند، این بهتر از این است که مستاجر باقی بمانند. زیرا می‌توانند مبلغی را که صرف اجاره می‌کنند، پس‌انداز کرده و بعداً برای خرید خانه مناسب‌تر استفاده کنند. توصیه من این است که کسانی که محدودیت مالی در خرید دارند، در هر نقطه‌ای از استان تهران که می‌توانند و قیمت آن مسکن با بودجه‌شان تناسب دارد اقدام به خرید کنند. این راهکار می‌تواند برای همه جوانان و مستاجرانی که بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف اجاره می‌کنند مفید باشد.
ارسال نظر