کدخبر: ۲۴۱۰۹۹ لینک کوتاه

بهترین محله برای خرید «خانه اولی‌ها»

اقتصادنیوز: درحالی‌که این روزها در اغلب محله‌های تهران یافتن آپارتمان‌های نوساز و تازه‌ساز در گروه متراژی تا ۶۰ مترمربع بسیار دشوار و در برخی نقاط شهر تقریبا ناممکن شده است، خیابان جیحون تهران می‌تواند مقصد خانه اولی‌ها و کسانی باشد که اصرار دارند با بودجه محدود، آپارتمان ریزمتراژ نوساز تملک کنند.

به گزارش اقتصادنیوز، خیابان جیحون تهران با مجموعه معابر فرعی اطراف آن به محله جیحون تعبیر می‌شود که البته برخی هویت محله‌ای آن را در پیوند با محله دامپزشکی توصیف می‌کنند. خیابان جیحون یک خیابان یک‌طرفه شمالی جنوبی است که مسیر خودروها از شمال به سمت جنوب تعریف شده است. این محور از خیابان آزادی در مرز شمالی منطقه ۱۰ آغاز می‌شود و تا محدوده خیابان ۳۰ متری جی در جنوب ادامه دارد. به همین نسبت محله جیحون نیز از شمال به خیابان آزادی، از جنوب به محدوده ۳۰ متری جی، از شرق به خیابان کارون و از غرب به بزرگراه یادگار امام(ره) محدود می‌شود. این خیابان در مسیر خود چند محور شرقی – غربی مهم همچون خیابان‌های طوس، دامپزشکی، هاشمی، امام خمینی(ره) و مالک اشتر را نیز پشت سر می‌گذارد و با آنها تقاطع دارد. طبیعی است معبر یک‌طرفه‌ای با این تعداد تقاطع مهم، در زمره معابر پرترافیک در ساعات پیک دسته‌بندی می‌شود. طبیعی است سکونت در محله‌ای که به یک معبر شریانی یک‌طرفه و پرترافیک منتهی شود، دردرسرهایی دارد؛ به ویژه اگر بدانیم بخشی از بافت‌های فرسوده تهران را می‌تواند در کوچه‌های منتهی به این معبر یافت. اما آنچه باعث می‌شود خیابان جیحون به یکی از مقاصد جست‌وجوگران بازار ملک به خصوص خانه اولی‌ها، تبدیل شود، وجود تعداد زیادی فایل نوساز در این محله است. طی سال‌های اخیر به‌دلیل قیمت نسبتا پایین زمین در این محله و نیز وجود املاک کلنگی متعدد، عده زیادی از سازنده‌ها پروژه‌های مسکونی را در خیابان جیحون و کوچه‌های منتهی به آن کلید زدند. عده ساخت‌وسازهای صورت گرفته در این محله تا ۱۰۰ مترمربع است، اما در عین حال تعداد آپارتمان‌های ریزمتراژ و نقلی هم کم نیست. آپارتمان‌های تازه‌ساز (تا ۵ سال ساخت) و حتی نوساز و کلیدنخورده تا ۶۰ مترمربع که در اغلب نقاط شهر نایاب شده، حتی همین روزها که معاملات مسکن از تب و تاب افتاده و بازار تقریبا راکد شده است، در خیابان جیحون نزد بنگاه‌ها فایل و برای فروش عرضه شده است.  قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در محله حیحون درحال‌حاضر بسیار متغیر است؛ چراکه این قیمت‌ها به کیفیت زیرمحله و عرض کوچه و همین‌طور میزان پوست‌اندازی بافت‌های فرسوده و قدیمی قبلی در یک کوچه بستگی دارد. در حال حاضر آپارتمان‌های نوساز در این محله بین مترمربعی ۶ تا ۸ میلیون تومان فایل می‌شوند که قیمت‌های پایین‌تر بعضا به کوچه‌هایی تعلق دارد که عرض آنها ۶ متر یا کمتر است و در دل بافت فرسوده قرار دارد. قیمت آپارتمان در معابر فرعی نیمه‌شمالی این محله به‌دلیل نزدیکی خیابان آزادی و سهولت دسترسی به شبکه معابر اصلی قدری بالاتر است.