همه آنچه باید درباره وام مسکن بدانید / وام خرید،ساخت و پیش فروش آغاز شد/سپردهگذاری حداقل شش ماهه
به گزارش اقتصاد نیوز، افزایش تسهیلات مسکن که حدود دو هفته از تصویب آن می گذرد، در نهایت به بانکهای عامل ابلاغ شد و صبح امروز اولین حساب صنوق پس انداز توسط وزیر راه وشهرسازی افتتاح شد. حالا گفته شده که این وامها نه تنها برای خرید مسکن، بلکه برای ساخت و پیش فروش نیز در نظر گرفته شده است .
از این رو شورای پول و اعتبار علاوه بر تعیین سقف تسهیلات مسکن به ۸۰ میلیون تومان برای کلانشهر تهران، ۶۰ میلیون تومان برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و ۴۰ میلیون تومان برای سایر مناطق تعیین کرده است.
یکی از مزایای این وام نسبت به سایر وامهای مسکن که تاکنون اعطا میشد ، انحصار شکنی بانک اعطا کننده است. براین اساس طبق تصمیم شورای پول و اعتبار ممنوعیت اعطای تسهیلات خرید مسکن و ساخت توسط بانکها لغو و امکان اعطای تسهیلات خرید و ساخت مسکن توسط تمامی بانکهای دولتی و خصوصی را از محل منابع خود فراهم کرد تا انحصار بانک مسکن در پرداخت این نوع از تسهیلات شکسته شود.در این باره نیز وزیر راه و شهرسازی مسکن قابلیت خرید با تسهیلات صندوق پسانداز مسکن را براساس الگوی این بخش عنوان و تاکید کرد که میزان اقساط این تسهیلات بیشتر از اجاره پرداختی طبقه متوسط نیست.
به گفته مدیر کل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی پرداخت این تسهيلات براساس صندوق پسانداز مسكن و صرفاً برای خريد نيست، بلكه برای ساخت و پيشفروش نيز خواهد بود كه دستورالعمل آن در روزهای گذشته به شعب بانک مسکن ابلاغ شده است همچنین بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن، حداقل مدت انتظار (سپرده گذاری) برای دریافت تسهیلات یک سال و حداکثر سه سال در نظر گرفته شده است .
ظاهرا مسولان می خواهند تقاضای بازار در فاصله زمانی کوتاه به بازار باعث برهم ریخته شدن بازار مسکن و افزایش قیمتها نشود. یکی دیگر از مزایای این وامها این است که بخشی از این منابع از سپردههای مردم و در مجموع از منابع مالی موجود است و خلق پول صورت نمیگيرد، بنابراین به معنای تزریق پول پرقدرت و افزایش نقدینگی نیست تا ایجاد کننده تورم باشد.
حالا دولت میخواهد با یک تیر چند نشان بزند. دولت میخواهد با افزایش تسهیلات مسکن نهتنها قدرت خرید متقاضیان را افزایش دهد بلکه بازار به رکود رفته مسکن را نجات دهد و د مقابل نیز فرهنگ پس انداز را میان اقشار با درآمد کم و متوسط نهادینه کند. البته علی چگینی گفته که ممکن است این افزایش تسهیلات تا اندازهای آثار افزایشی قیمت مسکن رابه همراه داشته باشد اما معتقد است آثار مثبت آن به مراتب بیشتر است؛ به ویژه وزارت راه و شهرسازی در حال تدوین برنامههایی برای توسعه بخش عرضه و رونق ساخت مسکن است تا در زمان پایان سپردهگذاری دوره اول و پرداخت تسهیلات به متقاضیان، بازار با کمبود مسکن و کاهش عرضه مواجه نشود.
به گزارش اقتصادنیوز، پیشتر نیز کارشناسان و صاحبنظران بخش مسکن پس از اعلام افزایش میزان تسهیلات مسکن گفتند که شاید در ابتدا افزایش تسهیلات مسکن کمکی به خانهدار شدن و افزایش قدرت خرید مسکن نکند ، اما میتواند در بلند مدت بازار مسکن را پرتوانتر کند .بنابراین بسیاری افزایش تسهیلات مسکن را موثر و بسیاری دیگر بدون تاثیر دانستند و گفتند که میزان این وام ها بسیار کم است.
در این رابطه و یک روز پیش از افتتاح حساب صندوق پسانداز مسکن، مدیر عامل بانک مسکن احتمال افزایش دوباره سقف وام مسکن خبر داد .
حالا امروز اولین روزی است که وام 80میلیون تومانی مسکن در تهران و وام 60و 40میلیون تومانی در دیگر شهرها اعطا میشود،البته این اعطای وام منوط به شرایطی همچون سپرده گذاری حداقل شش ماه تا یکسال در بانک است. به گونه ای که باید حداقل نیمی از سقف وام پرداختی به مدت شش تا یکسال در بانک سپرده گذاری شود تا فرد بتواند معادل وام درخواستی خود را از بانک دریافت کند.
تسهیل در افتتاح حساب خانه اولیها
طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، نيمی از منابع وامهای 40، 60 و 80 ميليونی صندوق پسانداز «يكم» بايد توسط متقاضيان و از طريق سپردهگذاری در بانك مسكن تامين شود.
بانك مسكن برای آنكه همزمان به اين بخش از مصوبه عمل كند و در عين حال بضاعت مالی متقاضيان را نيز مدنظر داشته باشد، از متغير «طول زمان سپردهگذاري» بهره گرفته است به طوری كه هر قدر ميزان پسانداز متقاضيان در صندوق «يكم» كمتر از نصف مبلغ وام باشد، به همان نسبت مدت زمان انتظار برای دريافت وام نيز افزايش پيدا می كند. حداقل زمان انتظار برای پرداخت تسهيلات خانهاولی ها، يكساله تعيين شده كه شامل كسانی میشود كه در زمان افتتاح حساب، معادل نصف سقف تسهيلات را سپردهگذاری می كنند.
آن طور که تاکنون اعلام شده، اما افرادی كه با حداقل مبلغ ممكن (6.7 ميليون تومان) وارد صندوق می شوند بايد ظرف شش ماه موجودی خود را در تهران به 13.5 ميليون و در شهرهای بزرگ به 10ميليون تومان برسانند و چنانچه بيش از اين رقم، به حساب خود تزريق نكنند، سه سال بايد برای دريافت تسهيلات انتظار بكشند.
به گزارش اقتصادنیوز، روز گذشته نیز متن كامل دستورالعمل اجرایی تسهیلات ۸۰ میلیونی مسكن ابلاغ شد.
اخبار مرتبط:
متقاضیان وام مسکن بخوانند
افتتاح صندوق پسانداز مسکن برای خانهاولیها
اعلام دستورالعمل اجرایی صندوق پس انداز مسکن
متن كامل دستورالعمل اجرایی تسهیلات ۸۰ میلیونی مسكن/دستورالعمل ابلاغ شد
احتمال افزایش دوباره سقف وام مسکن/ لیزینگ مسکن اجرایی میشود
مدت انتظار دریافت واممسکن یک تا سه سال است/بازگشت تحرک به بازار
وام سه سطحی برای مسکن/وام 80 میلیونی برای «خانهاولی»ها
ارسال نظر