سهم آپارتمان های نقلی از فروش پاییزه / کدام خانه ها بیشترین خریدار را داشت

به گزارش اقتصادنیوز ،گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال 99 منتشر شد. این گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه «ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور» است، نشان می‌دهد در مهرماه‌ امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 8.7هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب 2.3 درصد و 154.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد. در مهرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران 26 میلیون و 720هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 10 درصد و سال قبل 110.1 درصد افزایش نشان می‌دهد. 

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در مهرماه حاکی از آن است که از مجموع 8656 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 37 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند که در مقایسه با مهر سال قبل 4.9 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در تمامی گروه‌های 11 تا 15، 16 تا 20 و بیش از 20 سال ساخت افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر امسال نشان می‌دهد از میان مناطق 22 گانه، منطقه 5 با سهم 14.7 درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده و همچنین مناطق 10 با سهم 9.4 درصد و منطقه 2 با سهم 8.4 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارد. در مجموع 73.4 درصد از کل معاملات انجام شده مربوط به 10 منطقه 5، 10، 2، 4، 14، 7، 1، 8، 15 و 11 بوده و 12 منطقه باقی‌مانده 26.6 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

همچنین در مهرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی 26 میلیون و 720هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل 10 درصد و مشابه سال قبل معادل 110.1 درصد افزایش یافته است. منطقه یک با متوسط قیمت 56 میلیون و 870هزار تومان برای یک مترمربع زیربنای مسکونی گرانترین منطقه و منطقه 18 با متوسط قیمت 12 میلیون و 430هزار تومان ارزانترین منطقه در تهران بوده است که متوسط قیمت در منطقه یک نسبت به مشابه سال گذشته افزایش 110.9درصدی را نشان می‌دهد و قیمت متوسط در منطقه 18 نیز 125.1درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.

در هفت ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی 63.6هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 77.6 درصد افزایش داشته است. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 20 میلیون و 890هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 64.3 درصد افزایش داشته است.

بیشترین فراوانی معاملات انجام شده در دامنه قیمتی 16 تا 18 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا بوده که 8.2 درصد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه قیمتی 14 تا 16 میلیون 7.9 درصد و 12 تا 14 میلیون نیز 7.6 درصد از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که 58.3 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده است.

همچنین بیشترین سهم معاملات مربوط به واحدهای مسکونی زیر 50 تا 60 متر است و 14.7درصد معاملات مربوط به این متراژها می‌شود. واحدهای زیر 60 تا 70 متر، 14.3 درصد و واحدهای 70 تا 80متر نیز 11.4 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. در مجموع در مهرماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر، 54.5 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی نشان می‌دهد در مهرماه امسال واحدهای مسکونی که بین 600 تا 850 میلیون قیمتگذاری شده، 13 درصد معاملات را به خود اختصاص داده و واحدهایی که دارای ارزش 850 میلیون تا یک میلیارد و 100 میلیون تومان بوده نیز 11.2 درصد از معاملات را شامل می‌شدند و 8.2 درصد از معاملات مربوط به خانه‌هایی با دامنه قیمتی یک میلیارد و 100 تا یک میلیارد و 350 میلیون تومان بوده است. در مجموع در این ماه حدود 52.6 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از یک میلیارد و 850 میلیون تومان اختصاص داشته است.

در این گزارش به شاخص کرایه مسکن اجاره در شهر تهران نیز اشاره شده که بررسی کل مناطق شهری در مهرماه نشان می‌دهد نسبت به ماه گذشته 26.8 درصد این شاخص رشد داشته که نسبت به ماه مشابه سال قبل این رشد 29.6 درصد است.