بازار اجاره املاک لوکس تهران زیر ذره بین؛ از رهن ۱۰ میلیاردی تا ودیعه ۸۰ میلیارد تومانی | سهم کدام مناطق از بازار املاک لوکس بیشتر است؟+ جدول
به گزارش اقتصادنیوز، بررسی فایلهای عرضهشده در بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی لوکس در مناطق شمالی و شمالغرب تهران نشان میدهد بازار اجاره خانههای لاکچری همچنان با ارقام قابل توجهی همراه است؛ بهطوری که ودیعه برخی از واحدهای مسکونی از مرز ۱۰ میلیارد تومان عبور کرده و در تعدادی از فایلها حتی به ۳۰، ۴۰، ۵۰ و ۸۰ میلیارد تومان رسیده است. در کنار این ودیعهها، اجارهبهای ماهانه برخی از این املاک نیز از چند صد میلیون تومان فراتر رفته و در مواردی به بیش از یک میلیارد تومان در ماه میرسد.
بررسی میدانی اقتصادنیوز از فایلهای منتشرشده در بازار اجاره نشان میدهد عمده این املاک در محلههای فرمانیه، فرشته، الهیه، نیاوران، کامرانیه، زعفرانیه، ولنجک، سعادتآباد، شهرک غرب، دروس، میرداماد و پاسداران قرار دارند؛ مناطقی که همواره سهم عمدهای از بازار مسکن لوکس تهران را در اختیار داشتهاند.
اقتصادنیوز: یک صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان میگوید: اگر شرایط به سمت آرامش حرکت کند، قطعاً قیمت ملک از سطوح فعلی نیز فراتر خواهد رفت؛ اما اگر با تداوم تنشها و مخاطرات روبرو باشیم، اگرچه نمیتوان گفت قیمتها کاهش مییابد، اما رشد چشمگیری نیز رخ نخواهد داد.
اغلب این واحدها متراژهای بالا، امکانات رفاهی کامل، تعداد محدود واحد در هر طبقه، لابیهای مجلل، پارکینگهای متعدد، مشاعات هتلینگ و چشماندازهای ویژه دارند و به همین دلیل با قیمتهایی بسیار بالاتر از میانگین بازار اجاره عرضه شدهاند.
یکی از گرانترین فایلهای بررسیشده مربوط به محله فرشته است. در این منطقه، یک واحد ۴۰۰ متری با چهار اتاق خواب، سه پارکینگ، مشاعات هتلینگ، طراحی مدرن و چشمانداز باز با ۵۰ میلیارد تومان رهن کامل برای اجاره آگهی شده است. این رقم، فرشته را در میان گرانترین فایلهای موجود بازار قرار میدهد.
در کامرانیه نیز فایل قابل توجهی مشاهده میشود. این واحد که حدود ۴۸۰ متر مربع زیربنا دارد، نوساز و کلیدنخورده است و دارای شش اتاق خواب مستر، پنج پارکینگ، دو تراس بزرگ، پنجرههای قدی، برق اضطراری و مجموعهای از امکانات اختصاصی شامل استخر، سونا، جکوزی و سالن ورزشی است. این ملک با ۴۰ میلیارد تومان رهن کامل به بازار عرضه شده و امکان تمدید چندساله قرارداد نیز برای آن در نظر گرفته شده است.
در فرمانیه نیز یک آپارتمان ۲۷۰ متری نوساز با سه اتاق خواب مستر، سه پارکینگ، لابی مجلل و دسترسی مناسب به خیابانهای اصلی و مراکز خدماتی، با شرایط ۳۰ میلیارد تومان ودیعه و ۳۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. این واحد دارای دو تراس، آشپزخانه مدرن، سیستم سرمایش و گرمایش داکت، ساختمان کمواحد و امکانات کامل مشاعات است.
در سعادتآباد نیز فایلهایی با قیمتهای مشابه دیده میشود. یکی از این واحدها، آپارتمانی ۲۲۰ متری است که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده و سه اتاق خواب مستر، سه پارکینگ سندی، آشپزخانه مجهز، پنجرههای قدی و امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، روفگاردن و کافیشاپ دارد. این واحد با ۳۰ میلیارد تومان رهن کامل در بازار عرضه شده است.
در الهیه نیز یک آپارتمان ۳۳۰ متری با چهار اتاق خواب و موقعیت مکانی در محدوده فرشته، چناران و سروستان غربی، با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و ۳۰۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به متقاضیان پیشنهاد شده است.
بررسی فایلهای دیگر بازار نیز از ثبت ارقام قابل توجه در بخش ویلاها و پنتهاوسها حکایت دارد. بهعنوان نمونه، یک ویلای ۹۰۰ متری در شهرک غرب با ۸۰ میلیارد تومان ودیعه یکی از بالاترین ارقام ودیعه در میان فایلهای بررسیشده محسوب میشود.
همچنین یک ویلای ۷۰۰ متری تریبلکس در فرمانیه شرقی با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و یک میلیارد و ۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده است. در سعادتآباد نیز یک پنتهاوس ۵۰۰ متری دارای تراس گاردن و چشمانداز ۳۶۰ درجه با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده که در میان بالاترین اجارهبهای ماهانه بازار قرار میگیرد.
در نیاوران نیز یک آپارتمان ۳۲۰ متری با سه اتاق خواب مستر و امکانات لوکس، با ۱۲ میلیارد تومان ودیعه و ۳۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. همچنین فایلهایی از واحدهای ۳۵۰ متری نیاوران با ۱۵ میلیارد تومان رهن کامل نیز در بازار مشاهده میشود.
در ولنجک نیز یک واحد ۲۴۰ متری با سه اتاق خواب، با ۱۰ میلیارد تومان ودیعه و ۱۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. علاوه بر این، پنتهاوسی ۳۰۰ متری در همین منطقه با ۲۵ میلیارد تومان رهن کامل در میان فایلهای موجود دیده میشود.
بررسی اقتصادنیوز همچنین نشان میدهد در مناطقی مانند زعفرانیه، میرداماد، دروس و اقدسیه نیز تعداد قابل توجهی فایل با رهن کامل ۱۰ تا ۲۵ میلیارد تومانی در بازار عرضه شده است. برای نمونه، واحدهای ۱۶۰ تا ۲۰۰ متری در زعفرانیه و میرداماد با ۱۲ میلیارد تومان رهن کامل، واحد ۲۷۰ متری در اقدسیه با ۱۲ میلیارد تومان رهن کامل از جمله فایلهای موجود هستند.
برآیند این بررسی میدانی نشان میدهد بازار اجاره املاک لوکس تهران همچنان با ارقام بسیار بالایی در حال فعالیت است. هرچند این واحدها جامعه هدف محدودی دارند، اما تنوع فایلهای منتشرشده حاکی از آن است که در بخش لوکس بازار، ودیعههای چند ده میلیارد تومانی و اجارهبهای ماهانه چند صد میلیون تا بیش از یک میلیارد تومان، همچنان بخشی از واقعیت معاملات پیشنهادی محسوب میشود و فاصله قابل توجهی میان این بخش از بازار و بازار متعارف اجاره مسکن در تهران وجود دارد.
