نقشه تغییرات قیمت مسکن تهران در مهر ۱۴۰۵ | رشد بیش از دوبرابری قیمتها در برخی مناطق پایتخت+ جدول
به گزارش اقتصادنیوز، بررسی آخرین قیمت‌های ثبت‌شده در پلتفرم‌های خریدوفروش مسکن برای هر مترمربع واحد مسکونی در ۲۲ منطقه تهران، از افزایش قابل‌توجه قیمت‌های پیشنهادی در فاصله اواخر مهر ۱۴۰۴ تا اواخر مهر ۱۴۰۵ حکایت دارد.
داده‌های چهار مقطع زمانی شامل اواخر مهر ۱۴۰۴، اواسط اسفند ۱۴۰۴(به دلیل آغاز جنگ و توقف معاملات)، اواخر شهریور ۱۴۰۵ و اواخر مهر ۱۴۰۵ از قیمت مسکن تهران مورد برسی قرار گرفت. محاسبات نشان می‌دهد که قیمت‌های ثبت‌شده در تمامی مناطق، به‌جز مناطق 12، 19 و 21 در مقایسه با اواخر شهریور ۱۴۰۵ افزایش یافته‌اند.
اقتصادنیوز: یک فعال حوزه املاک در شمال کشور می‌گوید: املاکی که با اقساط بلندمدت در پلتفرم‌ها آگهی می‌شوند، چه در استان‌های مازندران و گیلان، چه در تهران و پردیس، یا مشکلات شدید اسنادی و حقوقی دارند و مالکان می‌خواهند به هر نحوی از دست آن‌ها خلاص شوند، یا متعلق به سازندگان ورشکسته‌ای هستند که برای جبران کسری نقدینگی، دست به پیش‌فروش ارزان زده‌اند و آن ملک هرگز تحویل داده نخواهد شد.
مبنای این بررسی، آخرین قیمت‌های پیشنهادی موجود در هر یک از مقاطع زمانی موردنظر است و ارقام، میانگین قیمت‌های ماهانه یا میانگین معاملات انجام شده مسکن نیستند. بنابراین، درصدهای محاسبه‌شده تغییر قیمت‌های ثبت‌شده میان دو مقطع زمانی را نشان می‌دهند و نباید به‌عنوان نرخ رشد میانگین قیمت معاملات در کل بازار تفسیر شوند.
رشد بیش از دوبرابری قیمت مسکن در برخی مناطق پایتخت
مقایسه آخرین قیمت مسکن در اواخر مهر ۱۴۰۴ و اواخر مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که بیشترین رشد در میان مناطق بررسی‌شده به منطقه ۲۰ اختصاص دارد. قیمت ثبت‌شده در این منطقه از حدود ۴۸.۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع در اواخر مهر سال گذشته، به حدود ۱۷۷.۳ میلیون تومان در اواخر مهر امسال رسیده است؛ تغییری که معادل رشد حدود ۲۶۷ درصدی است.
پس از منطقه ۲۰، منطقه ۲ با رشد حدود ۱۸۴ درصدی و منطقه ۱۳ با افزایش حدود ۱۷۳ درصدی قرار دارند. قیمت ثبت‌شده هر مترمربع در منطقه ۲ از حدود ۱۶۵.۳ میلیون تومان به ۴۶۹.۱ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۳ نیز این رقم از حدود ۹۱.۶ میلیون تومان به ۲۵۰.۴ میلیون تومان افزایش یافته است.
در مناطق ۸ و ۴ نیز رشد قیمت‌های ثبت‌شده در این بازه زمانی به‌ترتیب حدود ۱۷۱ و ۱۶۷ درصد بوده است. در مقابل، منطقه ۲۱ با رشد حدود ۸۴ درصدی، کمترین میزان افزایش را در مقایسه اواخر مهر ۱۴۰۴ و اواخر مهر ۱۴۰۵ به ثبت رسانده است. پس از آن، منطقه ۱۵ با رشد حدود ۱۰۷ درصدی قرار دارد.
منطقه یک؛ عبور قیمت ثبت‌شده هر مترمربع از ۶۷۰ میلیون تومان
در مناطق شمالی و برخوردار تهران نیز افزایش قابل‌توجه قیمتها مشاهده می‌شود. در منطقه یک، آخرین قیمت ثبت‌شده هر مترمربع از حدود ۲۵۷.۸ میلیون تومان در اواخر مهر ۱۴۰۴ به حدود ۶۷۳.۵ میلیون تومان در اواخر مهر ۱۴۰۵ رسیده است؛ معادل افزایشی حدود ۱۶۱ درصدی.
در منطقه سه نیز قیمت ثبت‌شده هر مترمربع از حدود ۱۸۹.۳ میلیون تومان به نزدیک ۵۰۴ میلیون تومان افزایش یافته که رشد حدود ۱۶۶ درصدی را نشان می‌دهد. منطقه پنج نیز در همین بازه، افزایش حدود ۱۶۶ درصدی را تجربه کرده و قیمت ثبت‌شده هر مترمربع در آن از حدود ۱۳۲.۳ میلیون تومان به ۳۵۱.۲ میلیون تومان رسیده است.
این ارقام نشان می‌دهند که افزایش قیمت‌های ثبت‌شده محدود به مناطق ارزان‌تر شهر نبوده و در مناطق گران‌قیمت تهران نیز ادامه داشته است. با این حال، تفاوت سطح قیمتها و درصد رشد مناطق به این معنا نیست که تمام واحدهای مسکونی در هر منطقه با همین نسبت افزایش قیمت داشته‌اند.
تغییرات قیمت از اواخر شهریور تا اواخر مهر ۱۴۰۵
مقایسه دو مقطع اواخر شهریور و اواخر مهر ۱۴۰۵ نیز از تداوم افزایش قیمت‌های ثبت‌شده در بیشتر مناطق حکایت دارد. در این بازه، منطقه ۱۶ با رشد حدود ۳۰ درصدی، منطقه ۱۳ با افزایش حدود ۲۷ درصدی و منطقه ۷ با رشد حدود ۲۶ درصدی، بیشترین افزایش را در میان مناطق بررسی‌شده داشته‌اند.
در منطقه ۱۶، قیمت ثبت‌شده هر مترمربع از حدود ۱۱۹.۵ میلیون تومان به ۱۵۵.۶ میلیون تومان رسیده است. در منطقه ۱۳ نیز این رقم از حدود ۱۹۸ میلیون تومان به ۲۵۰.۴ میلیون تومان افزایش یافته است. قیمت ثبت‌شده در منطقه ۷ نیز از حدود ۲۲۴.۷ میلیون تومان به ۲۸۲.۳ میلیون تومان رسیده است.
در مقابل، قیمت ثبت‌شده هر مترمربع در منطقه ۲۱ از حدود ۱۸۱.۹ میلیون تومان در اواخر شهریور به ۱۶۳.۳ میلیون تومان در اواخر مهر کاهش یافته است؛ افتی حدود ۱۰ درصدی. در منطقه ۱۲ نیز قیمت از حدود ۱۸۱ میلیون تومان به ۱۶۸.۷ میلیون تومان رسیده و کاهش حدود ۷ درصدی داشته است. منطقه ۱۹ نیز افتی حدود ۲.۵ درصدی را ثبت کرده است.
در مجموع، داده‌های چهار مقطع زمانی نشان می‌دهند که قیمت‌های ثبت‌شده در بازه یک‌ساله در تمام ۲۲ منطقه افزایش یافته‌اند، اما شدت رشد در مناطق مختلف یکسان نبوده است. همچنین، کاهش قیمت ثبت‌شده در سه منطقه طی فاصله اواخر شهریور تا اواخر مهر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که روند تغییرات در کوتاه‌مدت در همه مناطق یکسان نبوده است.
این بررسی صرفاً بر تغییر آخرین قیمت‌های موجود در مقاطع زمانی مشخص استوار است و به‌تنهایی برای نتیجه‌گیری درباره میانگین قیمت معاملات، حجم معاملات یا میزان افزایش قیمت تمام واحدهای مسکونی تهران کافی نیست.
