وام 50 میلیونی ساخت مسکن را از رکود خارج نمی کند

به گزارش «اقتصادنیوز»، هادی کوزه‌چی، شب گذشته در گفت‌وگوی تلفنی با برنامه پایش در پاسخ به این سؤال که افزایش وام مسکن چه تأثیری بر قیمت مسکن دارد؟ گفت: وامی که دولت تا مبلغ 50 میلیون تومان تصویب کرد و در حقیقت سقف وام ساخت را افزایش داد بیشتر در زمینه عرضه مسکن موثر خواهد بود.

وی ادامه داد: این وام برای ساخت و ساز در مناطق فرسوده یک استراتژی بسیار خوب برای رونق غیرتورمی می‌تواند باشد، به این ترتیب که دولت مصوب کرده 300 هزار وام برای بافت‌های فرسوده توسط بانک‌های مختلف ارائه شود.

این کارشناس بازار مسکن گفت: از آنجایی که ساخت و ساز بیشتر زمان می‌برد این استراتژی بیشتر جهت کاهش رکود در زمینه عرضه به کار می‌رود.

وی افزود: آمارها نشان می‌دهد کاهش جوازهای دریافت شده در شش ماه اخیر در تهران و سایر کلان شهرها بسیار بالا بوده و دلیلش هم رکود خرید، در اختیار نگذاشتن منابع مالی به سازنده‌ها و در نهایت جواز نگرفته و کل ساخت و ساز در شهرهای مختلف دچار رکود شده است.

کوزه چی گفت: دولت می‌خواهد با این استراتژی عملاً ساخت و ساز را به سمت بافت فرسوده منتقل کند، در حقیقت با توجه به اینکه سود ساخت و ساز در این مناطق کمتر است با ارائه وام یارانه‌ای و نرخ پایین‌تر به سازنده‌ها می‌خواهد رکود سمت سازنده‌ها را تا حدود زیادی جبران کند.

وی در پاسخ به این سؤال که اثر این سیاست در بازار مسکن چیست؟ گفت: عرضه مسکن زیاد می‌شود و اگر دولت این وام ساخت را تبدیل به وام خرید کند در انتهای کار می‌تواند یک رونق غیر تورمی ایجاد کند.

وی ادامه داد: یعنی در واقع مشارکت در دوره ساخت بدهد که معمولاً بانک‌ها در چند سال اخیر این کار را انجام ندادند، امیدوارم با توجه به مصوبه دولت، این اتفاق در بافت‌های فرسوده رخ دهد چون با نیاز مردم در این بافت مثل متراژ قیمت زمین منطبق است.

کوزه‌چی در پاسخ به این سؤال که دلیل افزایش قیمت اوراق حق تقدم وام مسکن چیست؟ گفت: دلیلش این است که تعداد این اوراق کم است، چرا که وقتی وام خرید را از دی ماه سال گذشته از مبلغ 30 میلیون تومان به حدود 35 تا 40 میلیون تومان افزایش دادند چون آمادگی عرضه این اوراق در بازار وجود نداشت یک دفعه تقاضا برای اوراق دو برابر شد و مبلغ وام نیز افزایش پیدا کرد.

این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سؤال که آیا هنوز معتقدید قیمت مسکن تا چند سال آینده افزایش پیدا نمی‌کند، گفت: اگر در حوزه تورم و دلار تحولی پیش نیاید تا دو سال آینده مسکن در بخش تقاضا با رکود مواجه است و تقاضا نسبت به تورم رشد کمتری خواهد داشت.

کوزه‌چی در پاسخ به این سؤال که وقتی قیمت نفت کاهش یافته، درآمدهای ارزی کم شده و قیمت دلار افزایش پیدا کند آن وقت مسکن گران می‌شود، گفت: یک مقدار گران می‌شود ولی باز هم از تورم عقب می‌ماند. اگر قیمت نفت کاهش پیدا کرده و قیمت دلار هم افزایش پیدا کند تورم بالا می‌رود.