واکنش رئیس اتحادیه املاک به افزایش وام مسکن
به گزارش "اقتصاد نیوز" حسام عقبایی با اشاره به آخرین مصوبه افزایش تسهیلات بانکی برای وام مسکن اظهار کرد: اختصاص تسهیلات به ساخت و تولید مسکن گامی رو به جلو در جهت خروج بازار مسکن از رکود و رونق اقتصادی است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هر نوع پیش‌بینی در خصوص جهش قیمت مسکن در سال 94 را بی‌اساس و فاقد پایه علمی و منطقی عنوان کرد.
هشدار به عاملان تحریک قیمت مسکن
وی در پاسخ به گروهی از اصحاب بازار ساخت‌وساز که پیش‌بینی افزایش شدید قیمت مسکن در سال آینده را مطرح کرده‌اند، گفت: اینکه هم‌اکنون عده‌ای از فعالان بازار، از سونامی و رشد شتابان قیمت مسکن در سال 94 صحبت می‌کنند نوعی اظهار‌نظر سودجویانه و غیرواقعی است که می‌تواند تبعات منفی برای اقتصاد مسکن به بار بیاورد.
عقبایی افزود:این افراد کسانی هستند که می‌خواهند با جوسازی و زمینه‌سازی برای افزایش قیمت‌ها، به شکل مصنوعی رکود در بازار فروش آپارتمان‌های نوساز را به رونق تبدیل کنند تا واحدهای ساخته شده خود را به قیمت بالاتری بفروشند.
به گفته رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران لازم است دولت و مسئولان برخورد قاطع و مناسبی را با این نوع اظهارنظرات داشته باشند.
وی افزود: مردم این اظهارنظرهای غیرواقعی و زودهنگام را باور نکنند چرا که هم اکنون قیمت ها در وضعیت ثبات قرار دارد و تا پایان سال هم روند به همین صورت خواهد بود.
هشدار درباره پیش‌بینی‌های بی‌اساس
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: در صورت افزایش تقاضاهای سرمایه‌ای به بازار مسکن و ایجاد رقابت در بین سوداگران، این اظهارات می‌تواند به بازگشت تورم در بازار مسکن دامن بزند و موجبات افزایش غیرمتعارف قیمت‌ها در بازار مسکن را فراهم کند؛ بنابراین در صورتی که افرادی در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهارنظری دارند باید آن را با دلایل منطقی و رویکردهای اقتصادی توضیح دهند و برای گفته‌های خود سند کارشناسی و قابل قبول ارایه کنند.
عقبایی گفت: این اظهارنظرهای نادرست در نهایت خروجی و نتیجه‌ای جز رکود تورمی مشابه آنچه در سال 91 و 92 تجربه کردیم، نخواهد داشت.
به گفته وی ، جوسازی‌های این چنینی هر چند ممکن است در کوتاه‌مدت باعث افزایش حجم معاملات شود اما در نهایت منجر به حباب و رشد کاذب قیمت‌ها خواهد شد که نتیجه چنین فرآیندی عمیق‌تر شدن رکود خواهد بود.
افزایش قابل توجه حجم معاملات مسکن
عقبائی گفت: در حال حاضر قیمت ها در بازار مسکن واقعی است، هر چند در برخی مناطق هنوز هم پتانسیل و امکان کاهش قیمت وجود دارد.
وی با رد هر گونه تحلیل در خصوص وضعیت قیمت‌ها و حجم معاملات در سال 94 افزود: هرگونه اظهار نظر در مورد وضعیت بازار مسکن در سال آینده را باید به اواخر بهمن ماه امسال موکول کرد، همان گونه که تا پایان امسال هم پیش بینی رشد قیمت منتفی است.
عقبائی تاکید کرد: قیمت مسکن تحت تاثیر عوامل و موضوعات فراوانی همچون وضعیت اقتصادی، تحولات سیاسی و منطقه‌ای، تورم عمومی و رویکردهای بودجه‌ای کل کشور و عوامل متعدد دیگری همچون سیاست‌ها و تصمیم‌های دولت، شهرداری‌ها و همچنین قیمت مصالح و اقلام ساختمانی است.
وی افزود: در حال حاضر، بررسی تمامی این عوامل هر گونه افزایش قیمت را رد کرده و هر نوع پیش‌بینی رشد قیمت برای سال آینده را غیرمنطقی می داند.
واکنش به وام 50 میلیونی مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با مثبت ارزیابی کردن اقدام اخیرهیئت دولت در خصوص تصویب تسهیلات 50 میلیون تومانی ساخت مسکن، این مصوبه را شروع خوبی برای خروج از رکود ارزیابی کرد و گفت: اختصاص تسهیلات به ساخت و تولید مسکن گامی رو به جلو در جهت خروج بازار مسکن از رکود و رونق اقتصادی است.
عقبایی با بیان اینکه از ابتدا موافق افزایش تسهیلات بانکی در بخش مسکن بوده ،افزود: بهتر است بخشی از تسهیلات بانکی به ساخت مسکن اختصاص یابد البته این امر به معنای آن نیست که تسهیلات به بخش خرید مسکن داده نشود بلکه بهتر است با توجه بیشتر و البته نه زیاد از حد به سمت عرضه نیازهای انباشته شده سال های قبل و نیاز جدید در این حوزه پوشش داده شود.
وی ادامه داد: در چند سال اخیر به دلیل مشکلات موجود در زمینه تولید مسکن موفق به برقراری توازن بین عرضه و تقاضا نبوده‌ایم و فرآیند تولید نتوانسته آن گونه که باید به نیازهای موجود در این بخش پاسخ دهد.
عقبایی با بیان اینکه بیش از 90 درصد ساخت و سازها به صورت بومی انجام می‌شود و هنوز مفهوم انبوه‌سازی به معنای واقعی در کشور نهادینه نشده است، خاطرنشان کرد: اختصاص تسهیلات به ساخت مسکن آن هم در مدلی که دولت یازدهم تدارک دیده، یعنی بدون کمترین دخالت دولت در ساخت‌وساز و همچنین افزایش مبلغ وام اقدامی ضروری بود تا از این طریق مردم بتوانند با پس‌اندازهای خود و کمک دولت، در ازای هر فقره وام، یک واحد مسکن بسازند و در آن ساکن شوند.
وی تصریح کرد: در حال حاضر اقتصاد کشور در جایگاهی نیست که بتواند معادل 80 درصد قیمت مسکن تسهیلات خرید را تامین کند با این حال دولت می‌تواند با اعمال مدیریت مالی و هدایت بانکداری و نظارت بر بانک‌ها، سپرده‌های مردم را به سمت تامین مالی بخش مسکن هدایت کند و از همین مسیر، قدرت خرید مردم را نیز برای تامین مسکن تقویت کند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: توقع موجود این بود که دولت تسهیلات مناسبی به میزان حداقل 100 میلیون تومان برای ساخت اختصاص دهد و امیدواریم که مسئولان وزارت راه وشهرسازی و بانک مرکزی در ادامه، رویکرد افزایشی این تسهیلات را در دستور کار خود قرار دهند.
عقبایی با بیان اینکه هم‌اکنون بین 60 تا 70 درصد هزینه ساخت مسکن متعلق به تامین زمین است، افزود: وام 50 میلیون تومانی تنها هزینه ساخت یک واحد آپارتمان معمولی در حد 60 تا 70 مترمربعی را تامین می کند ضمن اینکه هزینه تامین زمین را نیز پوشش نمی‌دهد، با وجود این، با توجه به بضاعت مالی دولت و وضعیت اقتصادی کشور، رقم مصوب شده شروع خوبی برای خروج بخش مسکن از حالت رکود است.
وی اظهار کرد: با توجه به محدودیت تعداد تسهیلات 50 میلیونی، دولت باید تدابیری اتخاذ کند که گروه‌های کم درآمد و فاقد مسکن به خصوص زوج‌های جوان در اولویت دریافت این تسهیلات قرار بگیرند.
عقبایی همچنین در خصوص تعیین بافت فرسوده به عنوان محل ساخت واحدهایی که وام 50 میلیونی به آنها تعلق می‌گیرد، گفت: هر چند افزایش تسهیلات ساخت مسکن در محدوده بافت فرسوده فرصت بسیار مناسبی جهت نوسازی و تولید مسکن در این مناطق است اما در برخی شهرهای حاشیه‌ای و شهرستان‌ها بافت فرسوده وجود ندارد، بنابراین دولت باید ضمن شناسایی این شهرها به ساخت مسکن در سایر بافت‌های شهری نیز تسهیلات بدهد.
