روزگار ناخوش مسکن در سال 94
بیتالله ستاریان در گفتگو با اقتصادنیوز بازار مسکن 94 را با ادامه رکود همراه دانست و گفت: بدی و خوبی بازار مسکن در سال 94 به دست برنامههای دولت است و برنامههای تدوین شده دولت میتواند نجات دهنده و یا نگهدارنده این وضعیت در سال جاری نیز باشد.
به گفته وی، در صورتی که بازار مسکن در سال 94 با تغییری با تغییری همراه شود، در نیمه دوم سال خواهد بود که این تغییر نیز تحت تاثیر برنامه های دولتی ایجاد میشود در غیر اینصورت و در صورت بی توجهی دولت و برنامههایش مسکن بازهم در رکود باقی میماند.
این مدرس دانشگاه با اشاره به تدوین لایحه خروج از رکود در نیمه اول سال 93 ، اظهار کرد: این لایحه نتوانست هیچ تاثیری در خروج رکود از بازار داشته باشد چرا که مسیر برای خروج از رکود مسکن متفاوت بود زیرا اصلا دولت برنامه واحدی برای خروج از رکود نداشت و همه برنامههایش بر اساس سیاستهای انقباضی بود و اگر بتوان این سیاست را اتخاذ کرد و آن را تاحدی ادامه داد بازهم این وضعیت آنگونه که باید باشد، نیست.
وی معتقد است: با وجود این برنامهها و سیاستهای دولت بر این باور نیستم که سال 94 مسکن از رکود خارج شود. در شرایطی حتی پیشبینی میشود که مسکن تا میانه سال جاری نیز قصد خروج از رکود را نخواهد داشت، مگر اینکه برنامههای اقتصادی مستقلی برای این بخش چیده شود و این برنامهها بیشتر بر روی برنامههای اقتصادی و گردش مالی حرکت کنند.
ستاریان اظهار کرد: در مواردی دیگر که دولت موضوع افزایش تسهیلات مسکن را مطرح کردهاست، به نظر میرسد حتی به مرحله محقق شدن هم نرسد و عملیاتی نشود ، چرا که بانکهای کشور درحال حاضر دچار مشکلات زیادی هستند و اینکه بتوانند تسهیلاتی در اختیار مردم قراردهند امکان پذیر نیست و تقریبا همه این بانکها به بنگاه داری تبدیل شدهاند و به جز شرکتهای اقماری وابسته به افراد دیگر وام و تسهیلات نمیدهند و خود این امر باعث میشود تا آفتی برای اقتصاد پدید آید.
وی بر این باور است: بانک ها در حال حاضر خودشان با مشکل اعطای تسهیلات همراهاند حال آنها چگونه میتوانند نجات بخش بازار مسکن باشند؟ باید به این نکه توجه کرد که رفتار بانکها در شرایط فعلی خود به خود تشدید کننده این رکود هستند تا اینکه بخواهند محرک اقتصادی باشند. در سالیکه گذشت مسکن با مشکلات زیادی همراه بود، این مشکلات به معنی اتفاق چشمگیری نبود، بلکه این سختی به معنای ادامه رکود سال گذشته و بی تحرکی بازار بود، سال 93 همچون سال گذشتهاش رکود را پشت سر گذاشت ، اما آنچه بیش از همه دامن گیر مسکن شد ، بیشتر به کاهش شدید ساخت و سازها مرتبط است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: در دوسال گذشته به دلیل رکود در بخش ساختمانی کاهش ساخت و سازها صورت گرفت و از طرفی دیگر کوچ سرمایه از بخش مسکن به دیگر بخشها صورت گرفت و همین امر باعث شد تا سال 94 هم دچار همین اتفاقات شویم. احتمال کاهش تولید برای سال جاری نیز وجود دارد.
وی براین باور است: از طرفی دیگر هم فشار کاهش تولید با توحه به نیاز سالانه مسکن که حدود یک میلیون واحد مسکونی است به نیاز گذشته افزوده میشود و یک نیاز مازاد به این بخش افزوده میشود ومشکلات را دو چندان میکند و آمار زیادی از تقاضای مطلق پشت سر مسکن خواهیم داشت. اگر هر نوع تحول و رونق اقتصادی ایجاد شود و منابعی در جامعه تضعیف شود ، مستقیما از مسکن سر در میآورد و به صورت فزآینده رشد میکند.