پیش‌بینی بازار مسکن پس از آزادسازی وام مسکن

نگار میرکریمی:

آزادسازی وام مسکن که ممکن است منجر به افزایش سقف تسهیلات شود، مخالفت برخی کارشناسان و صاحبنظران را در بردارد. چرا که از دو سال گذشته و با شنیده شدن زمزمه‎های افزایش تسهیلات مسکن ، بسیاری بر این باور بودند که این وام‌ها تاثیری در افزایش قدرت خرید ندارد.

براین اساس نیز بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن به اقتصادنیوز گفته است که افزایش این وام‌ها تاثیری در افزایش قدرت خرید متقاضیان ندارد و بهتر است این وام‌ها به سازندگان داده شود تا ساخت و ساز رنق بیشتری گیرد و در مقابل بازار عرضه و تقاضا متعادل شود.

به گزارش اقتصادنیوز، در ادمه نظر دو تن از کارشناسان دیگر در بخش مسکن آمده است. یکی فعال ساخت‌وساز و دیگری تحلیلگر این بازار که در نهایت هر دو بر این باروند که این وام‌ها تنها اندکی تورم به بازار تحمیل می‎کنند.

علیرضا قهاری، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران: باید این پیشنهاد در عمل کمی پخته‌تر شود، چرا که در سیاست‎های مالی کشور تاثیر گذار است. به این معنی که مسکن و فعالسازی آن به دیگر بخش‎ها نیز مربوط است و هنگامی که پولی به این بخش تزریق شود، حتما باعث مقداری تورم می‎شود. در وضعیت فعلی این یک پیشنهاد است . باید سیاست گذاری مالی دولت بررسی شود و به فرض اینکه انجام شود در خرید تاثیر می‎گذارد و مقداری قدرت خرید متقاضیان را افزایش می‎دهد. البته در سطح شهرستان ها خواهد بود و مقدار وام‌های داده شده پاسخگوی کلانشهر ها نیست و بیشتر برای شهرستان‌ها در نظر گرفته می‌شود که در رونق بازار مسکن بی تاثیر نیست.

به‌نظر می رسد باید این طرح اندکی پخته‎تر شود و اگر این وام به سازندگان داده شود و مستقیم به دست متقاضیان نرسد، بهتر است. چرا که ممکن است قیمت افزایش پیدا کند و کمک زیادی به ساخت‌وساز نشود. بنابراین اگر این وام‌ها به سازندگان تعلق گیرد تاثیر بیشتری در رونق دارد .

محمود جهانی، کارشناس اقتصادمسکن و استاد دانشگاه: باید ابتدا جزئیات اعلام شود. چرا که سالیان سال است که وام خرید مسکن فقط از طریق صندوق بانک مسکن اعطا میشد نه سایر بانک‌ها اما با سپرده‌گذاری صورت می‎گرفت. اگر این وام‎ها این‌گونه باشد که همه بانک‌ها بتوانند وام خرید بدهند تاثیر کلی درباره تسهیل تسهیلات و وام خرید دارد و بر رونق بازار مسکن اثر گذار است و اساسا وام خرید مسکن می‎تواند تقاضای موثر خانوارهای نیازمند مسکن را بالا ببرد و تقاضای واقعی و نیاز مسکن را متاثر کند .فارغ از نرخ و میزان تسهیلات، می‌تواند تاثیرگذار باشد که سقف تسهیلات چه اندازه است و اگر 60 تا 70درصد باشد بعید است این تاثیر را به اندازه قابل توجه بگذارد . تا زمانی که شرایط برای اعطا تسهیلات فراهم نشود، افزایش سقف تسهیلات مسکن و آزادشدن وام خرید تاثیر چندانی بر بازار نخواهد داشت، هرچند که می‎تواند با تعدیل نرخ سود، تقاضای نیازمندان واقعی مسکن یعنی گرو‎های متوسط درآمد را برطرف کند. البته باید این را هم در نظر داشت که گروه هدف تسهیلات گیرنده‌ها متوسط درآمدها هستند و کم درآمدها در این بازار حساب نمی‎شوند.

به گزارش اقتصادنیوز، هر زمانی که بحث افزایش وام مسکن مطرح می‌شود عده زیادی از صاحبنظران اعلام می‌کنند که بازار مسکن تحت تاثیر این رویه رونق نمی‌گیرد بلکه تنها درصدی تورم به بازار وارد می‎کند.

اخبار مرتبط:

آزادسازی وام مسکن با بازار مسکن چه می‌کند؟