بازار بی‌رمق خانه‌های 150‌متری پایتخت+جدول

متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان 150‌متری معمولی با توجه به محله، سن‌بنا، موقعیت و امکانات بین هر متر مربع 5 میلیون تا حدود 10 میلیون تومان است. این در حالی است که قیمت واحدهای لوکس به متری 18 میلیون تومان هم می‌رسد.

جدول زیر قیمت آپارتمان‌های 150‌متری در نقاط مختلف شهر تهران را نشان می‌دهد:


این گزارش از بین خانه‌هایی که از تیرماه سال جاری در مناطق مختلف برای فروش گذاشته شده‌اند تهیه شده و بررسی‌ها نشان می‌دهد ازدحام آپارتمان‌های 150‌متری در مناطق 1، 2، 3، 4، 5، 6، 8 و 22 بیشتر از دیگر مناطق تهران است.

در حالی که شهر تهران با 240 هزار واحد مسکونی خالی مواجه است، به نظر می‌رسد سهم واحدهای متراژ بالا از خانه‌های خالی بیش از خانه‌های کم‌متراژ است. کارشناسان معتقدند ارزش افزوده بالای لوکس‌سازی در تهران باعث شد نقدینگی بالایی طی یک دهه اخیر به این بخش بیاید که بسیاری از واحدها به دلیل رکود مسکن خالی مانده‌اند. این در شرایطی است که سازندگان حاضر نیستند خانه‌های خود را با قیمت‌های کمتر از نرخ بازار به فروش برسانند.

یک کارشناس مسکن در این‌باره به سود 16 میلیون تومانی در بخش خانه‌های لوکس اشاره کرد و گفت: سودی که سازندگان و تولیدکنندگان بخش مسکن بردند بیش از آنکه به دلیل زحمت آنها باشد ناشی از رانت‌های غیرمستقیم ایجاد شده دولت از طریق تاسیسات زیربنایی با بودجه‌های ملی بوده است.

محمد عدالت‌خواه افزود: قیمت خانه به هزینه‌های ساخت، قیمت زمین و هزینه‌های جانبی وابسته است. سوال این است چرا در تهران خانه‌ای که هزینه ساخت آن کمتر از یک میلیون تومان است و در لوکس‌ترین حالت به 2 میلیون تومان می‌رسد باید بین متری 4 تا 18 میلیون تومان فروخته شود؟

وجود یک میلیون و 400 هزار خانه خالی در کشور که 240 هزار واحد آن در تهران قرار دارد، دولت را به تصویب قانون مالیات‌های مستقیم ترغیب کرد که یکی از اهداف آن ورود خانه‌های خالی به بازار اجاره بود.

البته این اقدام واکنش‌های منفی را از سوی انبوه‌سازان به دنبال داشت و استدلال آنها این بود که با این قانون قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود و قدرت خرید مردم بیش از پیش کاهش خواهد یافت.

به هر حال این قانون تصویب شد و باید منتظر ماند تا نتایج آن را در سال‌های آینده مشاهده کرد؛ چرا که بنا به گفته‌ مشاور وزیر راه و شهرسازی با توجه به وجود 20 میلیارد دلار خانه خالی در کشور دولت قصد ندارد در بخش مسکن کار بیهوده انجام دهد.

منبع: ایسنا