پیش‌بینی افزایش ۱۰درصدی اجاره‌بها/ نرخ اجاره متاثر از سود بانکی

حسام عقبایی در خصوص اینکه آیا در فصل نقل و انتقالات با افزایش اجاره‌بها روبه‌رو خواهیم بود یا نه؟ گفت: در سه سال گذشته قیمت مسکن افزایشی نیافته و در حوزه اجاره‌بها اصلی‌ترین موضوع قیمت مسکن است که در تمام دنیا هم به عنوان یکی از شاخص‌های تعیین اجاره‌بها به شمار می‌رود.

وی با بیان اینکه در فاصله زمانی تا سال ۹۵ هم شاهد تغییر قیمت مسکن نبودیم، افزود: حتی پیش‌بینی افزایش قیمت را تا شهریور هم نداریم؛ به دلیل اینکه اجاره‌بها تابعی از قیمت مسکن است، بنابراین احتمال تغییر محسوسی را در نرخ اجاره نداریم.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با اعلام اینکه ظرفیت افزایش اجاره‌بها در بازار مسکن وجود ندارد، اظهار داشت: متاسفانه برخی از مالکان اجاره‌بها را فقط به شاخص قیمت مسکن مربوط نمی‌دانند بلکه آن را با سود بانکی یا حتی تورم موجود در کشور مقایسه می‌کنند.

عقبایی با اعلام اینکه این افراد محاسبه می‌کنند که اگر به اندازه ارزش ملک خود در بانک پس‌انداز داشتند چه مقدار سود دریافت می‌کردند، گفت: بنابراین این افراد توقع دارند که همین مقدار را از مستاجران دریافت کنند اما به دلیل اینکه مستاجران توانایی پرداخت چنین ارقامی را ندارند، مجبور به کاهش می‌شوند.

وی با تاکید بر اینکه چنین قیاسی در حوزه اجاره بها منطقی نیست، گفت: برخی موجران هم با تورم موجود در کشور، اجاره بها را تعیین می‌کنند، زیرا برای برخی از آنها اجاره بها منبع درآمد است و می‌خواهند که از تورم کمتر نباشد.

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با پیش‌بینی اینکه در مجموع اسال بازار آرام را درپیش داریم، افزود: البته در برخی محله‌های شهر که عرضه کمتر از تقاضا وجود دارد، افزایش اجاره‌بها را داریم اما این افزایش درحدود ۱۰ درصد خواهد بود، چرا که مستاجران توان بیشتری برای پرداخت ندارند.

عقبایی، کمبود عرضه در این مناطق را موجب ایجاد بازار رقابتی دانست و اظهار داشت: در این مناطق مستاجران هم برای به دست آوردن ملک دلخواه خود حاضر به پذیرش شرایط موجران می‌شوند که همین امر هم دلیلی برای افزایش اجاره‌بهاست.

منبع: مهر