افت بازار مسکن آمریکا نگران کننده نیست

به گزارش «اقتصاد نیوز» به نقل از «رویترز»، با دور شدن سرمایه گذاران از بازار مسکن، خرید و فروش مسکن در آمریکا به طور غیرمنتظره ای در ماه آگوست 2014 تنزل پیدا کرده؛ اما این کاهش نشانه ای از ضعف دوباره اقتصاد آمریکا نیست. انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا اعلام کرده که فروش مجدد مسکن با کاهش 1.8 درصدی به مقدار سالانه ی 5.05 میلیون واحد رسیده است.

کریس راپکی، اقتصاددان مالی بانک MUFG در نیویورک می گوید: « ممکن است سرمایه گذاران به دلیل قیمت بالای مسکن و مقرون به صرفه نبودن، بازار را رها کرده باشند ولی هیچ ضعف اقتصادی اساسی در این مورد وجود ندارد.»

اقتصاددانان پیش بینی کرده بودند فروش مسکن تا نرخ 5.2 میلیون واحد در سال افزایش یابد. اما فروش این بخش در مقایسه با آگوست سال قبل 5.3 درصد کاهش یافته است. سرمایه گذاران با در اختیار گرفتن مالکیت های توقیفی و تبدیل آن ها به واحدهای اجاره ای، بازار را سر پا نگه داشته بودند، اما در ماه گذشته آنها تنها در 12 درصد در معاملات سهیم بودند که کمترین مقدار از نوامبر 2009 است.

عقب نشینی سرمایه گذاران از بازار مسکن، به معنی کاهش مناقشه بر سر قیمت و افزایش فرصت ها برای خریداران معمولی است که در نهایت موجب بهبود فروش می شود. به علاوه، به نظر می رسد در شرایطی که بازار کار به وضعیت آرمانی نزدیک می شود، از طریق افزایش دستمزدها، قدرت خرید خریداران را افزایش می‌دهد.

میلان مالرین، اقتصاددان ارشد در بورس اوراق بهادار نیویورک می گوید: « این گزارش یک چرخش منظم در توزیع خریداران از سرمایه گذاران به سمت خریداران اولیه را نشان می دهد و ثبات در بازار مسکن را به آزمون می گذارد.»

بررسی دیگری نشان می دهد که در ماه سپتامبر با افزایش حجم خریداران، تمایل سازندگان مسکن نسبت به 9 سال اخیر در بالاترین سطح خود قرار گرفته است. «لنار» دومین شرکت بزرگ ساخت‌وساز مسکن در آمریکا می گوید: سفارشات خرید این شرکت در سه ماهه اخیر 23 درصد افزایش داشته است. این گزارش در عین حال می افزاید: فروش مسکن، 23 درصد معاملات نقدی را در برگرفته؛ رقمی که از دسامبر 2009 در پایین ترین سطح خود قرار دارد.

بر اساس این گزارش، متوسط قیمت مسکن، 4.8 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته که نسبت به رشد دورقمی اغلب ماه‌های سال 2013 رقم اندکی است. پایین آمدن قیمت ها و کاهش نرخ رهن نسبت به اوج آن در سال قبل، به رونق خرید و فروش کمک می کند.

..