چرا بانک ها از پرداخت وام مسکن طفره می روند؟

به گزارش اقتصادنیوز، بعد از به تصویب رسیدن افزایش سقف تسهیلات خرد و مسکن از سوی شورای پول و اعتبار میزان تقاضا برای دریافت تسهیلات به ویژه تسهیلات مسکن افزایش قابل توجهی پیدا کرد.

در کنار بانک مسکن بانک‌های تجاری این امکان را پیدا کردند که در چارچوب قوانین اخیر شورای پول و اعتبار تسهیلات 60 میلیون تومانی در اختیار افراد واجد شرایط قرار دهند، البته این تسهیلات اجباری نبوده و بانک با توجه به شرایط خود می تواند وام مسکن 60 میلیون تومانی را پرداخت کند.

با توجه به کاهش قدرت خرید مردم میزان تقاضا برای دریافت وام بسیار افزونی یافته و در کنار آن با توجه به اولویت قرار گرفتن خرید مسکن در زندگی امروزی حجم تقاضا برای دریافت وام مسکن در قامت هرگونه ساختاری افزایش یافته است.

مردم با حضور در شعب مختلف بانک‌های تجاری با عدم دریافت وام مسکن 60 میلیون تومانی مواجه شده‌اند، وامی که می‌توان مدعی شد حتما برای خرید خانه استفاده خواهد شد. برخی از بانک‌ها در پاسخ به درخواست متقاضیان وام مسکن مدعی شده‌اند که به دلیل اختیاری بودن این وام بانک آنچنان تمایلی به ارائه وام 60 میلیون تومانی ندارد و در برنامه فعلی بانک این وام گنجانده نشده است.

برخی از متصدیان دیگر بانک‌ها امکان دریافت وام 60 میلیونی مسکن را برای مشتریان در نظر می‌گیرند اما به آن‌ها نسبت به صف انتظار طولانی نیز هشدار می‌دهند، زیرا منابع در نظر گرفته شده بانک در این زمینه محدود است.

در این رابطه کارشناسان بازار پولی و بانکی نظرات متفاوتی دارند که از جمله آن‌ها می‌توان به عدم وجود منابع مالی نزد بانک و عدم صرفه اقتصادی این گونه وام‌ها برای بانک اشاره کرد.

یک کارشناس بازار پولی و بانکی معتقد است که در حال حاضر قدرت بانک‌ها در رابطه با ارائه وام و تسهیلات در پی افزایش میزان بدهی معوقات به بانک‌ها بسیار کاهش یافته است.

احمد حاتمی یزد در گفت‌و‌گو با اقتصادنیوز، گفت: در حال حاضر حجم مطالبات معوق بانک‌ها بسیار زیاد شده که اگر بخشی از این معوقات به بانک‌ها بازگردد قدرت وام دهی بانک‌ها افزایش قابل قبولی خواهد داشت.

وی افزود: بانک‌ها از طریق ارائه وام و تسهیلات بخشی از درآمد خود را تامین می‌کنند، از این رو اگر سرمایه داشته باشند در ارائه وام و تسهیلات از آن به کار خواهند بست و عدم ارائه تسهیلات از سوی برخی بانک‌ها در زمان فعلی به واسطه افزایش حجم بدهی‌های معوق است.

اما در این رابطه مدیر بخش اداره تسهیلات یک بانک تجاری به اقتصادنیوز، گفت: به دلیل آن که این وام اختیاری بوده و چارچوب اعطای آن آنچنان به مذاق میزان درآمد و هزینه بانک خوش نمی‌آید بانک به دنبال ارائه وام 60 میلیون تومانی مسکن نیست.

او ادامه داد: نرخ بهره این وام بروی کاغذ 24 تا 28 درصد در نظر گرفته شده است و این در حالی است که نرخ تمام شده پول در نزد بانک ها بیش از 24 درصد است، با این شرایط ارائه تسهیلات وام 60 میلیون تومانی مسکن برای بانک‌ها سودی ندارد.

وی بیان کرد: البته امکان دارد اگر فردی حاضر به پرداخت سود واقعی بیش از نرخ معارف در نظر گرفته شده باشد این وام به آن اعطا شود.

همچنین در این رابطه یک کارشناس بانکی بیان کرد: شورای پول و اعتبار سالیان گذشته تسهیلات خرید مسکن را منحصر در اختیار بانک مسکن قرار داده بود و از سوی دیگر بانک مسکن تکالیف گوناگونی همچون مسکن مهر را داشت، از این رو بحث تعادل در دریافت و هزینه ایجاب می‌کرد تا بانک‌های دیگر در بحث وام مسکن مشارکت داده شوند.

عباس کمرئی در گفت‌و‌گو با اقتصادنیوز، اظهار کرد: مصوبه شواری پولی و اعتبار در راستای ورود بانک‌ها برای ارائه وام خرید مسکن، انحصار را از بین برد، اما به دلایل گوناگون همچون عدم تکلیف پرداخت وام مسکن، بانک‌ها در ارائه پرداخت وام مسکن مختار هستند.

او ادامه داد: بانک‌ها مختار هستند در شرایط مناسب و عدم ورود به منابع پرقدرت بانک مرکزی وام مسکن 60 میلیون تومانی را ارائه کنند، طبیعی است که با توجه بازپرداخت تسهیلات بلند مدت مسکن بانک‌ها تعاملی برای ارائه این وام نداشته باشند.

وی تصریح کرد: بازپرداخت وام مسکن در طی چند سال صورت می‌گیرد و با توجه به شرایط فعلی که سقف سپرده‌های بانکی یکسال است، این وام آنچنان سودی برای بانک ندارد، زیرا بانک باید سپرده‌های یکساله‌ را صرف تسهیلات 8 تا 10 سال کند و برای بانک بهتر است که سپرده یکساله را صرف تسهیلات کوتاه مدت کند.

کمرئی با اشاره به این که بانک‌ها در حال حاضر با هزینه‌های آنچنانی نیاز به تجهیز منابع دارند، تاکید کرد: پیش‌بینی براین بود که با توجه به این که 60 میلیون تومان در تهران سهم آنچنانی در تهیه مسکن ندارد، مردم و بانک‌ها آنچنان استقبالی نسبت به وام 60 میلیونی تومانی نداشته باشند.