چه تغییری در تعداد خانه‌های خالی رخ داده است؟
به گزارش اقتصادنیوز، به تازگی سکاندار بخش مسکن کشور با اشاره به وجود خانه‌های خالی در کشور و نیاز متقاضیان مسکن گفته است که داده‌های مرکز آمار در حوزه مسکن نشان می‌دهد که نزدیک به 400 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران وجود دارد.
این درحالی است که سال گذشته تعداد واحدهای مسکونی خالی در کشور 1.6 میلیون واحد مسکونی اعلام شد که در این میان سهم تهران حدود 600 هزار واحد عنوان شد.
به گفته آخوندی این موضوع بیانگر این است که این واحدهای مسکونی برای تجارت ساخته شده است نه سکونت مردم. از یک سو ما جمعیتی داریم که فاقد مسکن هستند و تقاضای شدید برای مسکن وجود دارد و سوی دیگر نرخ سوداگری زمین و مسکن اجازه خرید را به مردم نمی دهد.
حال با تاکید وزیر راه وشهرسازی و تاکید اخیر بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی، برخی کارشناسان می گویند که به نظر می‌رسد ساماندهی خانه‌های خالی از دیگر اقدامات دولت برای بهبود اوضاع مسکن است. برخی دیگر بر این باورند به چرخه افتادن واحدهای مسکونی در هر کوچه و محله، ثبات قیمت مسکن در مناطق مختلف شهرها را برقرار می‌کند.
گرچه در سال‌های گذشته برخی کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باور بودند که با اخذ مالیات از خانه‌های خالی، مالکان نیز واحدهای خالی را به چرخه بازار مسکن وارد می‌کنند و رونق نسبی در بازار ایجاد می‌شود، اما برخی دیگر معتقدند که بازار مسکن با یک یا دو میلیون واحد مسکونی رونق نمی‌گیرد.
در حال حاضر از تعداد واقعی واحدهای مسکونی خالی در شهر تهران آمارهای متفاوتی وجود دارد، اما آخرین آمار از تعداد این واحدهای مسکونی تنها در شهر تهران (بدون احتساب شهرهای جدید) حداقل 400 هزار خانه خالی خبر می‌دهد که این آمار را عباس آخوندی هم تاکید کرده است.
دراین باره البته ارسلان فتحی پور رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس آماری بسیار متفاوت اعلام کرده است: «در تهران حدود شش میلیون و 200 هزار واحد مسکونی وجود دارد که از این تعداد حدود 2 میلیون و 200 هزار واحد آن خالی است.»
پیش از این نیکزاد وزیر سابق راه و شهرسازی گفته بود که 400 هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که با احتساب پروژه‌های شهرهای جدید این رقم به یک میلیون دستگاه می‌رسد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز با اشاره به وجود 400 هزار واحد مسکونی خالی در شهر تهران گفته است که بر اساس آمار شهرداری تهران از تعداد خانه‌های خالی باید برای کنترل بازار مسکن، تولید را افزایش داد تا عرضه به تقاضا نزدیک‌تر شده و با افزایش تولید مسکن باعث ایجاد رقابت در عرضه مسکن شویم.
به گفته عقبایی، برخی از این خانه‌ها متعلق به افرادی است که در شهرها و نقاط دیگر کشور صاحب خانه بوده و در تهران هم برای روز مبادا این خانه‌ها را نگاه داشته‌اند، اما آیا مالیاتی که مجلس شورای اسلامی برای خانه‌های خالی تعیین کرده است می‌تواند این واحدها را به بازار اجاره مسکن سوق دهد؟
به گفته برخی کارشناسان، در مدت زمان حکم فرمایی رکود مسکن، حتی مالکانی که مایل به اجاره یا فروش واحد مسکونی خود بودند هم موفق نشدند و این رکود بر طولانی‌تر شدن مدت زمان خالی ماندن برخی واحدهای مسکونی مهر تائید زد.
حال که این قانون مصوب شده‌است، بسیاری از فعالان بازار و کارشناسان مسکن به بهبود بازار اجاره امیدوار شده‌اند و می‌گویند شاید اخذ مالیات از خانه‌های خالی بتواند موجران را به اجاره دادن واحد مسکونی خالی‌شان تشویق کند و مانع احتکار مسکن شود.
در این باره نیز کیوان شادمان به اقتصادنیوز گفته است که شاید به چرخه افتادن واحدهای مسکونی خالی اندکی رونق به بازار وارد کند.
این کارشناس و فعال بازار مسکن افزود: به نظر می‌رسد اخذ مالیات از خانه در رونق تاثیرگذار باشد، اما معتقدم اخذ مالیات به عبارتی می‌تواند عرضه ملک را افزایش دهد و بیشتر بر قیمت ملک تاثیرگذار باشد تا رونق مسکن.
وی تصریح کرد: با اخذ مالیات، می‌توان قیمت مسکن را در ثبات بیشتری قرار داد و تا حدودی تعدیل قیمت را مشاهده کرد. به نظر می‌رسد قیمت‌ها در این بخش با ثبات بیشتری همراه خواهد شد.
به گفته شادمان، اخذ مالیات از خانه‌های خالی در بخش ساخت و ساز تاثیر چندانی ندارد، چرا که سازنده همواره سعی بر ساخت و عرضه مسکن دارد و به فکر خالی نگه داشتن واحد مسکونی نیست و می‌خواهد هرچه سریع‌تر به سرمایه و سود خود دست یابد.
پیش‌تر نیز شادمان به اقتصادنیوز گفته بود: اگرچه اخذ مالیات از خانه‌های خالی در نگاه اول مثبت است، اما تا اندازهای برای بازار مثبت به نظر می‌رسد که از احتکار مسکن جلوگیری شود، در غیر این صورت طرحی نشدنی و غیر مفید خواهد بود.
