مزد دلالی مسکن چقدر است؟
به گزارش «اقتصادنیوز» امسال نرخ مالیات بر ارزش افزوده ملک همان هشت درصد است که از حق کمیسیون گرفته میشود. این مبلغ توسط مالک و مستاجر یا خریدار و فروشنده به صورت مشترک پرداخت میشود.
با توجه به اجرای طرح اخذ کد رهگیری بعد از هرمعامله ملکی از سال 87 تاکنون نیز استقبال از این طرح هرساله بیشتر شدهاست. براین اساس نیز رئیس اتحادیه مشاوران املاک همواره بر اخذ این کد تاکید دارد.
این درحالی است که با افزایش قیمت مسکن از سال 91 تاکنون نرخ کمسیون مشاوران املاک افزایش نداشته است، چرا که به نسبت افزایش قیمت این نرخ ها به ترتیب افزایش دارند.
از سویی رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید که حق کمیسیون ملک تا 30 میلیون تومان مبلغ 150 هزارتومان ، از 30 تا 50 میلیون تومان معادل 0.75 درصد و از50 تا 100 میلیون تومان 0.5 درصد است.
این درحالی است که حق کمیسیون یک معامله 100 میلیون تومانی 550 هزار تومان است که این مبلغ از سوی خریدار و فروشنده پرداخت میشود.همچنین در معاملات بیش از 100 میلیون تومان به بالا هم 0.25 درصد یعنی برای هر 100 میلیون تومان 250 هزارتومان دریافت میشود.
حق کمیسیون رهن و اجاره چند تومان است؟
برای محاسبه حق کمیسیون رهن و اجاره یک واحد مسکونی باید معادل اجاره یکماه آن خانه پرداخت شود. به گونهای که یکچهارم آن حقکمیسیون از هرکدام از طرفین یعنی مالک و مستاجر دریافت میکنند. برای تعیین ارزش اجاره یک خانه همچنان هر یکمیلیون تومان رهن خانه معادل ٣٠هزارتومان اجاره ماهانه است.
اگر واحد مسکونی با قیمت ١٠میلیونتومان رهن و ٣٠٠ هزارتومان اجاره ماهانه، معامله شده ارزش اجارهای معادل ٦٠٠ هزار تومان است. حال اگر بخواهیم یکچهارم ٦٠٠ هزارتومان اجاره را محاسبه کنیم، نرخ کارمزد بنگاهدار ١٥٠ هزارتومان میشود. به این ترتیب مالک باید ١٥٠هزارتومان و مستاجر نیز به همین اندازه به بنگاهدار پرداخت کند. این حقکمیسیونها در شرایطی پرداخت میشود که بنگاهدار خانه مورد معامله را به خریدار یا مستاجر معرفی کرده باشد. در غیر این صورت آنها تنها میتوانند از فرد کارمزد نوشتن قرارداد را دریافت کنند که معمولا به اندازه نصف مبلغ حقکمیسیون است.
اما بر اساس آنچه چندی پیش قوه قضاییه مطرح کرد ، خریدو فروش و معامله مسکن قانونمندتر میشود، به گونهای که براساس این طرح جدید با هدف ساماندهی بیش از 20هزار مشاور املاک در سطح شهر تهران، کلیه آژانسهای معاملاتی املاک موظف به استفاده از مبایعهنامههای جدید با آرم قوه قضائیه و نیز تغییر شرایط خرید و فروش املاک شدهاند.
براساس این تغییرات، کلیه مشاوران املاک، موظف به استخدام مشاوران حقوقی شدهاند و از این پس، خرید و فروش املاک باید با حضور مشاوران حقوقی در آژانسهای معاملاتی صورت گیرد. قوه قضائیه نیز با ابلاغ بخشنامهای، کلیه واحدهای ثبتی و دفاتر اسناد رسمی را ملزم به استفاده از مبایعهنامههای جدید کرده است.از سوی دیگر، اتحادیه مشاوران املاک نیز در راستای افزایش فشار بر بنگاههای بدون پروانه کسب، از توزیع مبایعه نامه جدید برای آنها خودداری کرده است. ساماندهی فعالیت املاک شهر تهران در حالی صورت میگیرد که دولت نیز به تازگی با تصویب لایحهای، قصد دارد تولید و عرضه مسکن شهری و روستایی را ساماندهی کند.
