بازار مسکن پیش از مذاکرات سوم آذر

به گزارش«اقتصادنیوز» کمتر از 24 ساعت دیگر مذاکرات ژنو نتیجه می‌دهد و مشخص می‌شود که سکه یا به روی ایران یا پشت به ایران خواهد ایستاد.

برخی می‌گویند نه‌تنها تحریم‌ها بلکه نتیجه مذاکرات هم بر بازار اقتصادی مسکن تاثیر ندارد و برخی دیگر ارتباط مذاکرات و تحریم‌های مدت اخیر را عامل بلاتکلیفی بازار مسکن می‌دانند.

بلاتکلیفی که دوسال است معامله‌کنندگان بازار مسکن را مجذوب خود کرده است و باعث شده تا همه فعالان بازار مسکن نظاره‌گر شوند.

اواخر سال گذشته بازار مسکن روبه سردی رفت و روزهای سختی را تجربه کرد. رکود تورمی بازار را آزار ‌داد و خریداران و فروشندگان منتظر معجزه مذاکرات آذر‌ماه امسال شدند. معجزه‌ای رخ نداد و داستان تحریم‌ها به سال بعدش موکول شد.

قیمت مصالح ساختمانی روز به افزایش گذاشت اما باز هم نتوانست وضعیت ثباتی برای بازار ایجاد کند. در نهایت مذاکرات آذر‌ماه سال 91 بود که آغازگر اوج‌گیری قیمت‌ها شد. از مهرماه سال 91 روند افزایش قیمت مسکن پیش گرفته و دست آخر قیمت مسکن در نیمه دوم سال دو برابر شد.

در این زمان نیش عقرب تحریم‌ها به سمت بازار مسکن آمد و باعث شد تا قیمت زمین در کنار قیمت مصالح ساختمانی گران شود و هزاران نفر سود و ضررهایی را متحمل شوند.

شش‌ماه پر تلاطم مسکن گذشت، با آمدن فصل جدید بازار رو به آرامش رفت، برخی از خرید و فروش دست کشیدند و برخی گمان کردند انتخابات ریاست‌جمهوری سال 92 می‌تواند نجات بخش بازار باشد، از فروردین‌ماه سال گذشته و پیش از روی کار آمدن دولت یازدهم زمزمه‌های ثبات قیمت شنیده شد. از خردادماه بود که خرید و فروش‌ها جدی‌تر شد و رکود معاملات مسکن کلید خورد.

دولت یازدهم روی کار آمد و رکود بازار محکم تر شد ، ‌تثبیت رکود تا اواسط سال هم ادامه داشت و در آذر ماه سال 92 و پس از آخرین مذاکرات ایران و 1+5 بازهم بازار مسکن تکان نخورد . درحالی که گمان می شد این دور از مذاکرات بازار را تحت تاثیر خود قرار‌دهد و رونق را وارد این بخش می‌کند،‌ اما این اتفاق رخ نداد و بازار تا پایان سال در رکود باقی ماند.

در این زمان بارها قیمت مصالح ساختمانی کاهش و افزایش یافت اما کسی رغبت نکرد خرید و فروشی در بازار داشته باشد و این رکود تثبیت شد. در مواردی دولت یازدهم رونق بازار مسکن را منوط به طراحی و اجرای برنامه‌های جدیدش دانست و در برخی موارد زمان را برای بهبود شرایط مالی این بازار عنوان کرد.

دولت یازدهم مسکن مهر را در رکود بازار مسکن کم تاثیر ندانست و اعلام کرد که 42 درصد تورم سال 92 به پول چاپ شده برای ساخت‌وساز مسکن مهر بوده است.

بنابراین سکاندار مسکن کشور در همان روزهای آغازین روی کار آمدنش در کابینه روحانی به بهبود شرایط مسکن امیدوار بود و گفت که این بازار به تدریج رونق خرید و فروش می‌گیرد . اما یکسال گذشت و باز هم مسکن به حالت قبلی خود برنگشت.

سال 93 هم با همین روال آغاز شد و بسیاری از کارشناسان و صاحب‌نظران این روند را پیش‌بینی کرده بودند که پس از یک جهش قیمتی رکود دوساله در بازار طبیعی است،‌ اما برخی دیگر بر این باور بودند که این رکود طبیعی نیست و به اوضاع اقتصادی و سیاسی کشور وابسته است.

به گفته برخی از آنها تحریم‌های پولی و بانکی بیشترین تاثیر را در بخش‌هایی همچون خرید و فروش ملک داشته است.

حال رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران در گفت‌‌وگو با «اقتصادنیوز» گفته است که تحریم‌ها و مذاکرات ژنو تاثیر مستقیمی بر بازار مسکن ندارد و این تداخل در سیستم مالی کشور باعث شده است تا این بازار هم تحت تاثیر قرار گیرد و در مواقعی دچار مشکل شود.

به گفته ایرج رهبر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیشترین تاثیری بوده است که توانست این بازار را با خود به سمت رکود ببرد و تحت تاثیر تحریم‌ها قرار گیرد.

او معتقد است: تحریم‌های بخش مسکن همچون دیگر بخش‌های اقتصاد کشور به صورت مستقیم تاثیر‌پذیر نیست، چرا که در بخش تولید مصالح ساختمانی کاملاً به کشورهای دیگر وابسته نیستیم و کشور تا حدودی تولیدات داخلی ساختمانی دارد.

اما بیت‌الله ستاریان بر این باور است که در دو، سه سال اخیر بازار داخلی اقتصادی کشور تحت تاثیر تحریم‌ها ضربه وارد کرده است و به طور طبیعی کمبود واردات و مصالح مورد نیاز منجر به کاهش تولیدات و معاملات شده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: از ابتدای روی کار آمدن دولت یازدهم انتظار تاکید بر به نتیجه رسیدن توافقنامه هسته‌ای ایران می‌رفت، چرا که این تواقفنامه بر بخش‌های تجاری و اقتصادی کشور تاثیر به‌سزایی گذاشته بود و حال باید دولت برای نجات بخش‌های اقتصادی اقداماتی انجام ‌داد.

به گفته او،‌ اینکه نتیجه مذاکرات چه شود دو راه متفاوت است، راهی که می‌تواند سرنوشت اقتصاد را از سویی به سوی دیگر ببرد.

ستاریان افزود: مثبت یا منفی بودن مذاکرات در سوم آذرماه برای اقتصاد کشور بسیار مهم است، چرا که درحال حاضر بازار اقتصادی کشور در حالت نیمه رکودی به سر می‌برد.

به گزارش "اقتصاد نیوز " قرار است فردا سوم آذرماه 93 آخرین دور مذاکرات ایران با گروه 1+5 در ژنو انجام شود. حالا چه مذاکره ‌شود یا خیر ؟ نتیجه‌اش مثبت باشد یا منفی،‌ هر چه که شود بازار مسکن را همچون بازارهای اقتصادی دیگر تحت تاثیر خود قرار می‌دهد.