سعید اسلامی بیدگلی، با بیان این مطلب گفت: در حال حاضر تجربه ایجاد بورس مسکن و تبدیل آن به یک بورس ساختار یافته در دنیا وجود ندارد. با وجود دلایلی مثل ناهمگنی املاک و مستغلات، تعداد کم خریدار و نقدشونده نبودن، امکان طراحی بورس های ساختار یافته برای مسکن و املاک و مستغلات وجود ندارد و باید نسبت به ایجاد یک بورس ساختاریافته اقدام کرد.
اسلامی بیدگلی افزود: در کشورهای توسعه یافته اطلاعات معاملات املاک را به طور کامل در اختیار افراد قرار می دهند؛ و این اقدام به تازگی ( نزدیک به 7 ماه است) در کشور ما نیز توسط" معاونت برنامه ریزی و اقتصاد مسکن" انجام شده است. به این ترتیب که هر معامله ای که در سامانه معاملات املاک ثبت شده است، اطلاعات مربوط به آن هم به طور شفاف در اختیار مراجعه کننده قرار می گیرد.
او درباره وضعیت معاملات املاک در کشورهای توسعه یافته گفت: این کشورها سامانه توسعه یافته ای دارند که هر فرد با مراجعه به این سامانه می تواند حتی از وام های گرفته شده، نرخ و سود آن هم مطلع شود.
اسلامی بیدگلی با اشاره به ناکاری های بازار ساختمان و مسکن در حال حاضر، افزود: برخی از این ناکارایی ها مربوط به سیستم املاک و مستغلات در کشور است که از تخصص کافی برخوردار نیست و اطلاعات هم به اندازه کافی منتشر نمی شود؛ یا اینکه هنوز در کشور وکیل خریدار و فروشنده یک نفر است. با این حال ایجاد بورس مسکن از این نظر که بتواند شفافیت اطلاعاتی ایجاد کند بسیار ضروری است.
به گفته این استاد دانشگاه از دو زاویه به بورس مسکن می شود نگاه کرد: یکی افشاء اطلاعات بازار املاک و مستغلات است که باید به طور کاملا شفاف، مشخص شود و دیگری املاک و مستغلات دولتی و حاکمیتی است که باید رانت ها را برطرف کنند.
اسلامی بیدگلی با بیان اینکه بورس مسکن فرصتی طلایی برای بخش بزرگی از اقتصاد کشور است تصریح کرد: مساله کلیدی درباره بورس مسکن این است که ورود به بورس مسکن نباید محدود به املاک دولتی شود و نهادهای حاکمیتی غیر دولتی مانند بنیادها، ستادها و آستان ها هم باید شفاف سازی کنند؛ میزان املاکشان مشخص باشد و املاک مازاد غیر مرتبط با مآموریت ها هم مشخص شده و این فرآیند به طور کامل انجام شود. اتفاقا دولت با توجه به ارائه بودجه، شفافیت بیشتری نسبت به این نهادها دارد.
وی در پاسخ به اینکه با انجام معاملات در بورس مسکن آیا از بوجود آمدن حباب قیمتی در بازار مسکن جلوگیری می شود گفت: بیشتر املاکی که در اختیار این نهادها است املاک غیرمسکونی است؛ در حوزه مسکن اینکه شما چه وقت اقدام به خرید و فروش کنید مهم است.
به گفته این صاحب نظر اقتصادی، فعالان اقتصادی باید از هر طرحی که به افشاء اطلاعات منجر شود حمایت کنند؛ به این ترتیب حتی اگر این ایده منجر به مفهومی شبیه بورس سهام نیز نشود، می تواند به ایجاد تقارن اطلاعاتی و کاهش رانت کمک کند. از نظر اقتصادی، سیستمی که افشاء اطلاعات به آن آسیب می زند، از درون دچار بیماری است.
منبع:سنا
