افزایش 34درصدی قیمت‌ها+جدول ونمودار

به گزارش اقتصادنیوز بر اساس آمارهای اولیه سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به به بیش از 19 هزار واحد مسکونی رسید. آماری که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 7 / 278 و 7 / 16 درصد افزایش نشان می دهد.

رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت ماه سال 1397 نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشی از تعداد کم معاملات ثبت شده درفروردین ماه بوده که متاثر از تعطیلات نوروز هرساله در سطحی بسیار پایین تر از سایر ماه های سال رقم می خورد.

در اردیبهشت ماه سال 1397 متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به 5 میلیون و 980 هزار تومان رسید که نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته 34.8 درصد رشد داشته است.

تعداد معاملات انجام شده در طول این ماه 19 هزار و 107 فقره بوده است که نسبت به اردیبهشت سال گذشته 16.7 درصد افزایش داشته است.

بازار اجاره بهای مسکن در اردیبهشت امسال نشان دهنده تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اردیبهشت سال 1397 به ترتیب 11 درصد و 9.6 درصد رشد را نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

به گزارش اقتصادنیوز توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در این ماه هم  نشان می‌دهد با وجود اینکه واحدهای کمتر از 5 سال ساخت با سهم 43.9% بیشترین سهم را در معاملات بازار مسکن این میزان نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته 3.7% کاهش داشته است. این در حالی است که سهم معاملات برای واحدهای مسکونی با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزایش یافته است.

در میان مناطق 22 گانه شهر تهران ، منطقه 5 با سهم 12.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعاداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 8.9 و 7.9 درصد در جایگاه بعدی قرار گرفته‌اند.

همچنین بیش از 70% معاملات انجام شده در شهر تهران شامل 10 منطقه از مناطق 22 گانه است. این مناطق به ترتیب میزان فراوانی عبارتند از: مناطق 5، 4، 2، 14، 10، 8، 7‌، 15، 1 و 11. این در حالیست که سایر 12 منطقه دیگر 29% از حجم معاملات مسکن در شهر تهران را شامل می‌شوند. نمودار توزیع معاملات مسکن در مناطق 22 گانه تهران به شرح زیر است:

تحولات قیمت مسکن

در اردیبهشت ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 5 میلیون و 980 هزار تومان بود. این میزان نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن نسبت به فروردین سال جاری 8.2% افزایش، و نسبت به اردیبهشت سال گذشته 34.8% افزایش داشته است.

بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به اردیبهشت سال گذشته مربوط به منطقه 5 است که با رشد 53.5 درصدی مواجه شده است. همچنین کمترین میزان رشد قیمت مربوط به منطقه 16 با رشد 12.3 درصدی بوده است.

در میان مناطق 22 گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 12 میلیون و 550 هزار تومان در منطقه 1 و کمترین آن در منطقه 18 معادل 2 میلیون و 710 هزار تومان بوده است. این ارقام نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 28.6% و 23% افزایش داشته است.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دو ماهه نخست سال 97

تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در فروردین و اردیبهشت سال جاری به 24 هزار و 200 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 11% درصد افزایش داشته است. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌ها معاملات ملکی در شهر تهران 5 میلیون و 750 هزار تومان بوده است. این میزان نشان دهنده رشد 32.2 درصدی نسبت به زمان مشابه در سال قبل است.

سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن

1. توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 3 تا 3.5 میلیون تومان به ازار هر متر مربع زیربنا با سهم 9 درصدی، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را داشته‌اند.

از سوی دیگر واحدهای مسکونی با قیمت 2.5 تا 3 میلیون تومان و 3.5 تا 4 میلیون تومان به ترتیب با سهم 8.9% و 8.4% در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

1. توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

بیشترین سهم معاملات انجام شده بر حسب زیربنای واحد مسکونی مربوط به واحد‌های 60 تا 70 متری است که سهمی معادل 15.6 درصد از معاملات مسکن را شامل می‌شود. در رتبه‌های بعدی واحدهای مسکونی با زیر بنای 50 تا 60 متری با سهم 15.3 درصد و پس از آن واحدهای 70 تا 80 متری با سهم 12.4 درصد قرار دارند.

به‌طور کلیواحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 55.6 درصد از کل حجم معاملات مسکن در شهر تهران را شامل می‌شوند.

1. توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی 100 تا 200 میلیون تومان با سهم 20.5 درصد بیشترین سهم از کل حجم معاملات مسکن تهران بر حسب ارزش واحد مسکونی را شامل می‌شود.

همچنین واحدهای مسکونی با ارزش 200 تا 300 میلیون تومان با سهم 17.5 درصد و واحدهای مسکونی با ارزش 300 تا 400 میلیون تومان با سهم 11.5% در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع حدود 51.4% از معاملات مسکن به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 400 میلیون تومان اختصاص دارد.

• اجاره بهای مسکن

در اردیبهشت ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کلیه مناطق شهری نسبت به اردیبهشت سال قبل به ترتیب 11% و 9.6% افزایش داشته است.

تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور حاکی از اثرپذیری شاخص اجاره بها و سیاست‌های کنترل و مهر تورم در کشور است.

پیوست گزارش

• قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی و تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران