جست‌و‌جوگران جدید در بازار مسکن

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد با نزدیک شدن به روزهای پایانی سال هم‌اکنون عمده متقاضیان مصرفی حاضر در بازار ملک افرادی هستند که به قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود وارد بازار شده‌اند و مشغول جست‌وجو از بابت وضعیت فایل‌های عرضه شده به بازار و سطح قیمت‌های پیشنهادی مالکان هستند.هر چند هنوز مشخص نیست این گروه از جست‌وجوگران ملکی که به‌تازگی وارد بازار شده‌اند در ادامه روزهای باقی مانده از سال‌جاری چه رفتاری را در پیش خواهند گرفت اما آنچه مسلم است اینکه هم‌اکنون گروهی از متقاضیان وارد بازار شده‌اند که تا ماه گذشته حضورشان در بازار تقاضای ملک محسوس نبود؛ این در حالی است که هم‌اکنون تقاضا برای خریدهای سرمایه‌ای مسکن برخلاف نیمه اول سال و همچنین تقاضاهای مصرفی خانه‌اولی‌ها نیز در بازار محدود شده است؛ علت این موضوع افزایش ظرفیت بازار برای رشد محسوس قیمت در ماه‌های پیش‌رو است که موجب شده است بسیاری از سفته‌بازان و سرمایه‌گذاران از بازار مسکن خارج شوند؛ همچنین ورودی به بازار مسکن از جانب این گروه از متقاضیان به حداقل ممکن برسد؛ ازسوی دیگر به‌دلیل جهش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته بسیاری از متقاضیان خانه‌اولی نیز به اجبار از بازار عقب‌نشینی کرده‌اند و به این ترتیب حضور آنها نیز در بازار معاملات مسکن کمرنگ شده است؛ با این حال و بنا بر اذعان واسطه‌های فروش مسکن شهر تهران هم‌اکنون عمده متقاضیان حاضر در بازار مسکن متقاضیان مصرفی هستند؛ اما این گروه معمولا خانه‌اولی نیستند بلکه مالکانی هستند که قصد تبدیل به احسن کردن واحدهای مسکونی خود را دارند و از آنجا که بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون شرایط ملتهبی را به لحاظ تغییرات قیمتی تجربه کرده‌است هم‌اکنون به دو دلیل عمده به جست‌وجوگران ملکی در بازار اضافه شده‌اند؛ اولین دلیل نزدیک شدن به روزهای پایانی سال و قرار گرفتن در ایام شب عید بازار مسکن است که هر ساله منجر به افزایش حجم معاملات ملک به‌خصوص در دو ماه پایانی سال می‌شود و دلیل دوم کم شدن شیب رشد قیمت مسکن و انتظار خریداران از بابت آرامش قیمتی در بازار بعد از سپری شدن چند ماه ملتهب در بازار معاملات مسکن است. انتظارها نشان می‌دهد دست‌کم تا پایان سال‌جاری تحول محسوس قیمتی در بازار مسکن ایجاد نشود و همین موضوع باعث شده است آن دسته از خریداران مصرفی که قصد تبدیل به احسن آپارتمان‌های خود را دارند از فرصت دو ماه باقی مانده سال برای انجام خرید آپارتمانشان استفاده کنند. این گروه با کاهش التهابات بازار مسکن مقطع زمانی فعلی را برای جست‌و‌جوی واحد مسکونی موردنظر خود انتخاب کرده‌اند.