کدخبر: ۳۳۹۴۹۵ لینک کوتاه

گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در اردیبهشت۹۹؛ کاهش ۶درصدی معاملات +جداول

اقتصادنیوز: بانک مرکزی با انتشار گزارشی به تحلیل تحولات بازار مسکن پایتخت در ماه پیش پرداخت.

به گزارش اقتصادنیوز طبق این گزارش تعداد معاملات مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه 99 شش درصد نسبت به ماه مشابه سال پیش کاهش یافته است.

گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک‌مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش در اردیبهشت ماه سال 1399، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 3/11 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7/6 درصد کاهش نشان می‌دهد.

همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7 / 169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/ 33 درصد افزایش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

به گزارش اقتصادنیوز در این گزارش آمده است بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1399 حاکی از آن است که از مجموع 11310 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 8/38 درصدی بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سه مذکور در مقایسه با اردیبهشت‌ماه سال قبل حدود 2/2 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و 16 سال و بیشتر افزوده شده است.

جدول1- توزیع تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب عمر بنا   (واحدمسکونی)

عمر بنا (سال)

اردیبهشت ماه

درصد تغییر

سهم درصد

1397

1398

1399

1398

1399

1398

1399

تا 5 سال

8392

4975

4391

7/40-

7/11-

0/41

8/38

10-6

3147

2195

2070

3/30-

7/5-

1/18

3/18

15-11

2814

1531

1414

6/45-

6/7-

6/12

5/12

20-16

2791

2058

2014

3/25-

4/3-

2/17

8/17

بیش از 20

1963

1342

1421

6/31-

9/5

1/11

6/12

جمع کل

19107

12128

11310

5/36-

7/6-

0/100

0/100


ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 2/15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای2 مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم‌‌های 6/9 و 3/8 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 8/72 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در اردیبهشت‌ماه سال 1399مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شتامل مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 8، 7، 15، 1 و 3) بوده و 12 منطقه باقی مانده 2/27 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

در بخش دیگر این گزارش تصریح شده است: در اردیبهشت‌ماه سال 1399، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7 / 169 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 0/11 و 9/33 درصد افزایش نشان می‌دهد.

جدول 2- عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران

 

مقطع زمانی

درصد تغییر

اردیبهشت

فروردین 1399

اردیبهشت 1399

نسبت به ماه قبل

نسبت به ماه مشابه سال قبل

تعداد معاملات (واحد مسکونی)

12128

1243

11310

9/809

7/6-

متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال)

126725

152959

169727

0/11

9/33

 

ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌ شده معادل 0/339 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 5/78 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1398 به ترتیب 3/30 و 8/32 درصد افزایش نشان می‌دهند.

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دو ماهه نخست سال 1399 به حدود 6/12 هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 3 / 19 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 3/161 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 8/34 درصد افزایش نشان می‌دهد.

جدول 3 - عملکرد معاملات انجام شده در شهر تهران در دو ماهه نخست سال‌های -99 – 1397

 

دوماهه

درصد تغییر

 

1397

1398

1399

1398

1399

تعداد معاملات (واحد مسکونی)

24153

15551

12553

6/35-

3/19-

متوسط قیمت هر مترمربع (هزار ریال)

57543

8/1197

161343

1/108

8/34

ماخذ: محاسبات گزارش/ برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت‌ماه سال 1399 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی «120 تا 135» میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 8/8 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه قیمتی «90 تا 105» میلیون ریال با سهم 6/8 درصد در رتبه بعدی قرار گرفته استت. در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که 9/56 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (7/169 میلیون ریال) معامله شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت‌ماه سال 1399 نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای «50 تا 60» مترمربع با سهم 0/15 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70» و «70 تا 80» مترمربع به ترتیب با سهم‌های 2/14 و 3/11 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 8/53 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.

در بخش دیگری از این گزارش تصریح شده است: در اردیبهشت‌ماه سال 1399، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش «5/4 تا 0/6» میلیارد ریال با اختصاص سهم 6/10 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش «0/ 6 تا 5/7» با اختصاص سهم 0/10 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 9/51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 12 میلیارد ریال اختصاص داشته است.

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در اردیبهشت‌ماه سال 1399 نشان‌دهنده رشد به ترتیب معادل 5/28 و 3/31 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

در پایان این گزارش نیز آمده است: تعداد معاملات انجام شده در اردیبهشت‌ماه سال 1399 بالغ بر 3/11 هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 7/6 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این ماه متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران به ترتیب با 0/11 و9/3 درصد افزایش نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 7/169 میلیون ریال رسید.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سه 8/38 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 5/28 و 3/ 31 درصد رشد نشان می‌دهد.

متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی و تعداد معاملات واحدهای مسکونی انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران

اردیبهشت ماه سال 1399

منطقه شهری

متوسط قیمت (هزار ریال)

تعداد معاملات (فقره)

منطقه 1

338,965

506

منطقه 2

264,430

1,085

منطقه 3

306,236

497

منطقه 4

185,949

939

منطقه 5

213,546

1,719

منطقه 6

244,930

394

منطقه 7

164,055

668

منطقه 8

159,309

692

منطقه 9

119,052

263

منطقه 10

114,608

878

منطقه 11

117,708

492

منطقه 12

97,334

323

منطقه 13

153,304

412

منطقه 14

127,275

718

منطقه 15

95,721

538

منطقه 16

91,140

161

منطقه 17

89,157

249

منطقه 18

78,473

243

منطقه 19

94,414

75

منطقه 20

88,878

170

منطقه 21

124,149

143

منطقه 22

157,840

145

متوسط شهر

169,727

11310

ماخذ: محاسبات گزارش برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور
این مطلب برایم مفید است
2 نفر این پست را پسندیده اند