پیش بینی آینده بازار اجاره مسکن زیر سایه جنگ/ روایتی از خریدوفروش مسکن در بحبوحه جنگ
به گزارش اقتصادنیوز، بیتالله ستاریان، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن، در بخشی از گفتوگوی خود با اقتصادنیوز به تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ و چشمانداز آن در سال 1405 پرداخت و اظهار کرد: روند بازار پیش از وقوع تنشهای اخیر و جنگ، روال عادی خود را طی میکرد. ما تقریباً دو سال و نیم در رکود به سر میبردیم که این وضعیت در واقع یک رکود تورمی در بخش مسکن بود. در این بازه زمانی، تولید مسکن به شدت کاهش یافت، به طوری که در سه سال گذشته میزان تولید سالانه به زیر ۳۰۰ هزار واحد رسیده است.
اقتصادنیوز: یک کارشناس مسکن با اشاره به شکاف عمیق میان عرضه و تقاضا تصریح کرد: نیاز سالانه کشور به مسکن یک میلیون واحد است و تولید فعلی فاصله بسیار زیادی با این رقم دارد. این شکاف عمیق قطعاً به یک کسری بیش از حد در بخش مسکن تبدیل خواهد شد که پیش از این نیز سابقه داشته است.
ستاریان در خصوص روند پروژههای ساختمانی و قیمت مصالح در سال ۱۴۰۴ اظهار داشت: در این سال شاهد رشد و افزایش قیمت مصالح ساختمانی بودیم. در حوزه مسکن، هرچند در ظاهر افزایشی مشاهده میشد، اما معاملات کاملاً راکد بود و عملاً خرید و فروشی صورت نمیگرفت. این وضعیت دقیقاً همان رکود است که در بطن آن، فروشنده علیرغم نبود خریدار، مدام ارزش ملک خود را بالا میبرد.
او با اشاره به ماهیت معاملات انجام شده در دوران رکود تصریح کرد: در چنین شرایطی، فروشنده حاضر به فروش به قیمتهای پایین نیست، مگر در موارد خاص. معاملاتی که در این مدت انجام شده، عموماً خارج از شرایط عادی بازار بوده و ناشی از نیاز مبرم مالی، مهاجرت، چکهای برگشتی و مسائلی از این دست بوده است. به همین دلیل، این نوع معاملات نباید در آمارهای تعیین قیمت مسکن لحاظ شوند. مسکن در دو سال گذشته و به ویژه در سال ۱۴۰۴ در رکود عمیقی بوده و کمترین میزان معاملات و تولید را نسبت به سالهای قبل تجربه کرده است.
آینده قیمت و اجاره مسکن به نتیجه جنگ گره خورد
در خصوص بازار اجارهبها، ستاریان خاطرنشان کرد: در سال گذشته افزایش قیمت وجود داشت، اما این افزایش نسبت به سال ۱۴۰۳ کمتر بود. دلیل این کاهشِ آهنگِ رشد، تداوم سه ساله رکود و عدم جهش قیمت مسکن بوده است، چرا که قیمت اجاره همیشه بر اساس قیمت معاملاتی واحد مسکونی محاسبه میشود. در سال ۱۴۰۴ افزایش قیمت اجاره نسبت به سال قبل از آن بسیار کمتر بود، اما اگر افزایشی در قیمت کل مسکن حاصل شود، قطعاً این موضوع خود را در بخش اجاره با شدت بیشتری نشان خواهد داد.
این کارشناس در پایان، درباره پیشبینی درصد افزایش اجارهبها در سال جدید تأکید کرد: تمامی این پارامترها به شدت به نتایج جنگ وابسته است. در صورت تحقق سناریوی پیروزی سریع و حضور قویتر در منطقه، تحول وسیعی در اقتصاد کشور رخ خواهد داد. این تغییرات و دگرگونیهای وسیع، تمام شاخههای اقتصاد و به طور ویژه بخش مسکن را تحت تأثیر قرار خواهد داد.
