حضور متفاوت خانه‌اولی‌ها در بازار مسکن
به گزارش اقتصادنیوز، تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» حاکی است طی روزهای اخیر برخی از متقاضیان خرید مسکن که عموما خانه اولی هستند و به‌دنبال جهش قیمت مسکن و ناتوانی در تامین هزینه‌های خرید واحدهای مسکونی به اجبار از بازار معاملات مسکن خارج شده بودند درصدد برآمده‌اند با محک زدن بازار پیش‌فروش در صورت رسیدن به جمع‌بندی نهایی اقدام به ورود به بازار دوم معاملات مسکن کنند. واسطه‌های معاملات مسکن می‌گویند این روزها جسته و گریخته تعداد مراجعات از سوی عمدتا دو گروه از متقاضیان مسکن برای اطلاع از شرایط پیش‌خرید واحدهای مسکونی افزایش یافته است؛ موضوعی که در ماه‌های گذشته در بازار معاملات مسکن یا مشاهده نمی‌شد یا تعداد آن بسیار اندک بود.
علاوه بر خانه‌اولی‌هایی که طی ماه‌های اخیر به دلیل جهش قیمت مسکن، توان خرید خود را برای مراجعه به بازار و خرید آپارتمان‌های آماده از دست داده‌اند یک گروه از سرمایه‌گذاران ملکی نیز که آنها هم‌عمدتا خانه‌اولی و با توان مالی ضعیف محسوب می‌شوند متقاضی کسب اطلاع از شرایط فعلی بازار پیش‌فروش هستند. افزایش تعداد متقاضیان پیش‌خرید واحدهای مسکونی بر بازار عرضه این واحدها نیز به نسبت اثرگذار بوده است. طی روزهای گذشته درحالی مراجعه این دو گروه از متقاضیان مسکن برای اطلاع از شرایط قیمتی و وضعیت بازار پیش‌فروش مسکن افزایش یافته است که از سوی دیگر آگهی‌های مربوط به پیش‌فروش آپارتمان نیز در سایت‌های مجازی معرفی فایل‌های فروش مسکن به چشم می‌خورد؛ این درحالی است که از سال ۹۳ همزمان با ابلاغ آیین‌نامه قانون پیش‌فروش ساختمان انتشار هرگونه آگهی مربوط به پیش‌فروش واحدهای مسکونی منوط به دریافت مجوز قانونی از وزارت راه و شهرسازی شد و برای افراد خاطی مجازات تعیین شد؛ از آن زمان تاکنون در آگهی‌های مربوط به پیش‌فروش واحدهای مسکونی عبارت پیش‌فروش حذف شد و به نوعی سازندگانی که تمایل به پیش‌فروش داشتند در صورت تمایل به انتشار آگهی به‌صورت غیرمستقیم این واحدها را به متقاضیان معرفی می‌کردند؛اما طی روزهای اخیر همزمان با حضور پررنگ‌تر متقاضیان پیش‌خرید مسکن در بازار ملک، آگهی‌هایی با مضمون و دربردارنده عبارت «پیش‌فروش» نیز در برخی از سایت‌های مجازی معرفی فایل‌های فروش مسکن مشاهده می‌شود که نشان‌دهنده آمادگی بازار و برخی سازندگان برای فروش واحدهای نیمه‌تمام برای تامین مالی به منظور تکمیل پروژه‌هاست؛ این درحالی است که در برخی از این سایت‌های مجازی، آگهی‌های مربوط به پیش خرید جزو پربازدیدترین و پربیننده‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار ملک است. به‌نظر می‌رسد پیش‌خرید آپارتمان که به‌دلیل نواقص قانونی و سایر عوامل مربوط به بازار ملک در ماه‌ها وسال‌های گذشته به کمترین حد خود رسیده بود، بار دیگر در ماه‌های پیش‌رو احیا شود؛ اما با توجه به رکود معاملات مسکن به‌طور قطع تعداد این نوع معاملات نیز چشمگیر نخواهد بود.
