حدود ۱۸ درصد از معاملات مسکن در ۱۰ روز نخست شهریور ماه متعلق به املاک میانسالی است که هنوز شرط سنی لازم برای اخذ وام صندوق پسانداز مسکن یکم را از دست ندادهاند. طی روزهای گذشته از آخرین ماه فصل تابستان، بیش از سههزار و ۶۵۰ فقره معامله مسکن انجام شده و توسط مشاوران املاک مراحل ثبت در سامانه مربوطه را گذرانده است.
کاهش نرخ «تخفیف» در فروش آپارتمانها، آلارم بازار ملک برای سیاستگذاران از بابت «پیامد اولیه غفلت از ابزار مالی تعادلساز در معاملات مسکن» را به صدا درآورد. بررسی آخرین وضعیت سطح قیمت فایلهای فروش ملک نشان میدهد: در مناطقی از تهران که محل انجام ۶۳ درصد معاملات ماهانه مسکن شهر تهران است، فاصله همیشگی بین «قیمت پیشنهادی» و «قیمت قطعی» فروش واحد مسکونی، از حدود ۱۰ درصد در سال گذشته به نزدیک ۵…
طی یک ماهه مرداد امسال ۲۵۰ آپارتمان بیش از ۲میلیارد تومانی نوساز تا حداکثر ۲۰ ساله معامله شده است.
مشاوران مناطق مختلف شهر تهران پیشنهاد میکنند متقاضیان مصرفی که برای بار نخست یا برای تبدیل به احسن کردن ملک خود قصد دارند تا پایان فصل جاری به بازار خرید و فروش معاملات مسکن وارد شوند، بهتر است فایلهای ۵ تا ۱۰ ساله را که اصطلاحا به قیمت رسیدهاند و در عین حال در گروه خانههای با سن بالا نیز محسوب نمیشوند، انتخاب کنند.
۵۸ درصد از کل آپارتمانهای فروخته شده در روزهای سپری شده از مرداد ماه زیر ۴۰۰ میلیون تومان بوده است.
در حالی که بر اساس یک سنت دیرینه در بازار مسکن، آپارتمانهای ریز متراژ با مساحت تا ۵۰ مترمربع، قدری گرانتر از میانگین قیمت هر منطقه معامله میشوند، تابستان امسال قیمت بسیاری از آپارتمانهای نقلی و ریزمتراژ مشابه قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای میانمتراژ و بزرگمتراژ پیشنهاد شده است.
برای خرید آپارتمان در مناطق شمالی تهران، مناظق پاسداران و سعادت آباد دو گزینه مطرح در شمال شرق و شمال غرب هستند که هر دو منطقه را میتوان از محلههای گران و لوکس دانست. این دو منطقه شباهتها و تفاوتهایی با هم دارند که میتواند تصمیمگیری ما را در خرید آپارتمان در این مناطق تغییر دهند.
آپارتمانهای لوکس متراژ با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع عمدتا در مناطق یک، دو و سه تهران در زمره گرانترین آپارتمانهای شهر بهشمار میروند و عموما در بازه قیمتی ۲ تا ۵ میلیارد تومان معامله میشوند.
بررسیها از بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است در بخش هایی از مناطق ۴، ۷، ۹ تا ۲۱ می توان آپارتمان هایی در محدوده قیمتی ۷۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان خریداری کرد.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۶.۲ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد افزایش نشان میدهد.