مطابق با آمار رسمی بانک مرکزی حدود ۴۷ درصد از مجموع ۱۵ هزار و ۳۶۲ معامله خرید و فروش آپارتمان مسکونی در تهران که طی آخرین ماه فصل بهار انجام شده به آپارتمانهای نوساز تا پنج سال اختصاص داشته است. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران نیز با تایید این موضوع عنوان میکنند که درصد زیادی از متقاضیان خواستار خرید واحد مسکونی نوساز یا با عمر پایینتر از پنج سال هستند. در این میان یک رفتار فروشندهها…
مشاوران املاک در مناطق مصرفی تهران از افزایش حجم مراجعات متقاضیان خرید آپارتمان مسکونی به بنگاهها خبر میدهند. به گفته آنها با شروع فصل تابستان و نزدیک شدن به موعد سررسید یکساله سپردهگذاری در صندوق یکم پسانداز بسیاری از خانه اولیها جستوجوهای خود را برای خرید خانه آغاز کردهاند.
دامنه بودجه زوجین جوان خانه اولی با احتساب تسهیلات خرید قابل پرداخت به آنها از سوی بانک عامل مسکن اغلب در بازه ۲۵۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان است که برای تملک آپارتمانهای میانمتراژ با قیمت میانگین کنونی واحد مسکونی در تهران مناسب است و فایلهای زیادی با این ویژگیها در آگهیهای اخیر بازار مسکن وجود دارد.
قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز در اغلب مناطق تهران بیش از میانگین قیمت معاملات فصل بهار است و بعضا با قیمت مورد انتظار فاصله چند میلیونی دارد.
پیشبینی میشود بعد از پشت سر گذاشتن دوره انتخابات و ماه مبارک رمضان، معاملات مسکن شهر تهران در فصل تابستان تکانی بخورد.
اختلاف قابل توجه میان قیمت پیشنهادی و قطعی آپارتمانهای نوساز و تازهساز در منطقه ۴ نشان میدهد انتظار فروشندگان برای افزایش قیمت بیش از نرخ تورم نسبت به قیمت معاملات سال گذشته، بیجا و غیر قابل تحقق است.
بررسی موتورهای جستوجوی معتبر ملکی نشان میدهد آپارتمانهای نقلی در تمامی سطح شهر تهران وجود دارند، طوری که در مجتمعهای مسکونی مناطق شمالی که عمدتا آپارتمان بزرگمتراژ مشتری دارد هم، بعضا سوئیتهای کوچک ساخته شده و به فروش میرسد.
به گفته مشاوران املاک نیز با توجه قدرت خرید اندک متقاضیان مصرفی بخش زیادی از خریداران به دنبال واحدهای با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع هستند بهطوری که بررسیها نشان میدهد در اردیبهشت ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، معادل ۷/ ۵۲ درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران را به خود اختصاص دادهاند.
افزایش وام مسکن امیدواری برای رونق بازار مسکن را افزایش داده است و در این میان آپارتمان های پایین متراژ به گزینه اول بسیاری از زوجین تبدیل شده اند.
حداقل قیمت آپارتمان نوساز از میان فایلهای بررسی شده در منطقه هشت تهران از حدود ۳ میلیون تومان آغاز میشود و با پافشاری فروشندگان، قیمتهای پیشنهادی این گروه از آپارتمانها در برخی از محلههای پرمتقاضی این منطقه به هشت میلیون تومان هم میرسد. با این حال به گفته مشاوران املاک معامله قطعی آپارتمانهای نوساز در قیمتهای بالاتر از میانگین منطقه، تاکنون مشاهده نشده است.