گزارشهای رسمی از روند معاملات بازار مسکن طی یک ماه نخست فصل زمستان سال جاری نشان میدهد: معادل ۱/ ۷۳ درصد از مجموع ۱۶ هزار و ۷۰۰ معامله انجام شده در دی ماه مربوط به ۱۰ منطقه و ۹/ ۲۶ درصد باقیمانده مربوط به ۱۲ منطقه دیگر است.
دامنه قیمت آپارتمان در محله جنتآباد از مترمربعی سه میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای واحدهای کهنهساز آغاز شده و تا حداکثر هفت میلیون تومان را در مورد واحدهای نسبتا لوکس منطقه شامل میشود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، یکی از محلههای پرمتقاضی برای سکونت در تهران، محله جنتآباد است که دارای دو بخش شمالی و جنوبی است.
رشد ۴۰ درصدی حجم معاملات در بازار مسکن در طول دیماه نسبت به آذرماه از یکسو و نوسان جزئی قیمت مسکن در نخستین ماه زمستان ازسوی دیگر، آینده پیشروی بازار مسکن را مطلوبتر از ماههای گذشته ترسیم کرده است و پیشبینیها حاکی از ثبات قیمت در بازار تا پایان سال آینده است.
قیمت آپارتمان مسکونی در بازار مسکن نیمه جنوبی تهران بین ۱.۵ تا حدود ۴ میلیون تومان در هر متر مربع است و بیشترین متوسط قیمت به منطقه ۱۳ تعلق دارد.
متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان در بازار مسکن محله شهران مترمربعی ۴ تا ۶ میلیون تومان از سوی واسطهها اعلام میشود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، محله شهران در شمال غربی منطقه پنج شهرداری تهران واقع شده و در زمره محلههای پرمتقاضی غرب تهران محسوب میشود.
دامنه قیمت قطعی آپارتمان در محله مجیدیه شمالی بین ۵/ ۳ تا ۵/ ۸ میلیون تومان است. بزرگراه رسالت با عبور از میانه محله مجیدیه آن را به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم کرده است. مجیدیه شمالی که شاید توسعه آن قدری زودتر آغاز شده است دایره وسیعی از تقاضا را در بازه قیمتی مترمربعی ۵/ ۳ میلیون تا هشت میلیون تومان، پوشش داده است.
معامله آپارتمانهای میانمتراژ متناسب با بودجه متوسط که اغلب در بازه قیمتی مترمربعی سه تا چهار میلیون تومانی قرار دارند در تمام مناطق سادهتر از آپارتمانهای گرانتر نهایی میشود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تمایل فروشندگان برای افزایش قیمت آپارتمان در تهران طی هفتههای اخیر به ریزش شدید تقاضای خرید منجر شده و مراجعه به بنگاههای معاملات املاک در بسیاری از مناطق شهر با کاهش روبهرو شده است.
گرانترین معامله ثبت شده در آذرماه سال جاری در تهران مربوط به آپارتمانی ۲۲۰ متری در محله دروس با ۱۹.۲ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است؛ در این ماه آپارتمانهای نوساز، یک سوم بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند.
با وجودی که بازار مسکن شهر تهران با افزایش قیمت ۴.۴ درصدی در هشت ماهه نخست سال جاری مواجه بود، هنوز می توان در نقاط مختلف جنوب پایتخت خانه های کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران از گرم شدن روند معاملات املاک نوساز در فصل پاییز خبر میدهند.