خانه‌های پیش‌‌ساخته چه‌طور ترند شدند؟ | ویلاهای مدرن و کم هزینه در شمال با 600 میلیون تومان+ اینفوگرافیک

به گزارش اقتصادنیوز؛ خانه‌ها و ویلاهای پیش‌ساخته؛ شاید در ابتدا این عبارت به نظر کمی عجیب بیاید، اما این خانه‌ها که به سرعت ساخته می‌شوند، در قلب طبیعت شمال ایران جایگاه ویژه‌ای پیدا کرده‌اند.

این نوع خانه‌ها که معمولا از مصالح سبک و مدرن ساخته می‌شوند، مزایای زیادی دارند که باعث شده مردم، به‌ویژه در مناطق شمالی کشور، تمایل بیشتری به آن‌ها نشان دهند. یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این خانه‌ها، طراحی مدرن و استفاده از فناوری‌های نوین است که نه تنها از نظر زیبایی جذاب است، بلکه به دلیل کیفیت و صرفه‌جویی در انرژی و زمان، باعث شده تا این خانه‌ها در میان خریداران محبوبیت زیادی پیدا کنند.

خبر مرتبط

رهن کامل مسکن در تهران با بودجه 500 تا 600 میلیون تومان | حال و هوای بازار اجاره در 7 منطقه+ جدول

اقتصادنیوز: با بودجه‌ای بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان، می‌توان در مناطق مختلف تهران، از پیروزی تا ری، آپارتمان‌هایی مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری را به‌صورت رهن کامل اجاره کرد. این واحدها معمولاً بین ۴۵ تا ۸۰ مترمربع هستند و بسته به محله و عمر بنا، قیمت‌ها متفاوت است.

اما جذابیت این خانه‌ها فقط به طراحی و مصالح محدود نمی‌شود. امکانات متفاوت این خانه‌ها، یکی دیگر از دلایلی است که باعث توجه بیشتر مردم به آنها شده است. به عنوان مثال، خانه‌های پیش‌ساخته به راحتی و در زمان کوتاهی تحویل داده می‌شوند و دیگر نیازی به درگیری‌های طولانی‌مدت برای گرفتن مجوز ساخت یا پایان کار هم نیست. این یعنی دیگر لازم نیست خریداران نگران مراحل پیچیده و زمان‌بر ساخت خانه باشند و می‌توانند در کوتاه‌ترین زمان صاحب خانه و ویلا در شمال شوند. 

برای خیلی‌ها، خرید خانه‌های پیش‌ساخته شبیه به رفتن به بوتیک و خرید یک کت و شلوار آماده شده است؛ فقط کافی است انتخاب کنید، خرید کنید و در محل تحویل بگیرید. این سادگی و دسترس‌پذیری، باعث شده تا حتی زمین‌های بدون مجوز ساخت که قبلا برای ساخت و ساز با مشکلات زیادی مواجه بودند، حالا به مکان‌هایی تبدیل شوند که مالکان جدید می‌توانند بدون هیچ دغدغه‌ای، خانه‌ای آماده تحویل بگیرند.

در واقع، همین ویژگی‌ها باعث شده تا شهرهای شمالی و حتی روستاهای اطراف آن، پذیرای تعداد زیادی از این خانه‌ها باشند و روز به روز به محبوبیتشان افزوده شود. کسانی که قبلا با مشکلات ساخت و ساز روبه‌رو بودند، حالا می‌توانند به راحتی خانه‌ای مدرن و آماده تحویل بگیرند و از زندگی در شمال کشور، بدون دغدغه‌های معمول، لذت ببرند.

از قیمت‌ها چه خبر؟

به گفته برخی تولیدکنندگان خانه‌های پیش ساخته با توجه به امکانات قیمت‌گذاری می‌شوند، در برخی موارد این خانه‌ها از حداقل امکانات برخوردارند و حتی هزینه نما جداگانه محاسبه می‌شود و با این شرایط یک واحد 50 متری را می‌‌توانید حدود 600 میلیون تومان خریداری کنید.

از سوی دیگر، با توجه به این‌که بیشتر این خانه‌ها در کارگاه ساخته شده و سپس به زمین متقاضی منتقل می‌شوند، فاصله میان کارگاه تولید و محل زمین، به‌ویژه در مواردی که دسترسی به زمین دشوار است، تأثیر زیادی بر قیمت آن‌ها دارد.

یکی از سازندگان خانه‌های پیش‌ساخته در این خصوص بیان می‌کند که در برخی مواقع، زمین در مکانی قرار دارد که امکان حمل خانه‌های پیش‌ساخته به آن‌جا وجود ندارد. در چنین شرایطی، مجبور می‌شویم کارگاه تولید را به محل زمین منتقل کنیم که طبیعتا این امر هم بر قیمت این خونه‌ها اثر می‌گذارد.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر خانه‌‌های پیش‌ساخته با «سبک سازه (SLF)»، «کامل چوبی»، «سازه چوبی و فلزی» و «سازه فلزی» تولید می‌شوند. به گفته فعالان بازار، در حال حاضر مدل کاملاً چوبی این نوع خانه‌ها با قیمت تقریبی متری حدود 30 میلیون تومان و سایر مدل‌ها با قیمت تقریبی متری 23 تا 24 به فروش می‌رسند. این قیمت‌ها ممکن است بسته به نوع مواد استفاده شده، طراحی، ابعاد و محل ساخت و همچنین ویژگی‌های اضافی مانند عایق‌بندی حرارتی یا ضد رطوبت، متفاوت باشد. علاوه بر این، هزینه‌های حمل و نقل، نصب و سایر خدمات مرتبط نیز می‌تواند به مجموع قیمت نهایی افزوده شود.

برخی سازندگان معتقدند با توجه اینکه در خانه‌های کامل چوبی از اتصالات فلزی استفاده می‌شود، به مرور زمان شاهد خرده شدن چوب و کاهش ضریب امنیت این خانه‌ها خواهیم بود.

قیمت براساس متراژ

براساس ارزیابی‌های انجام شده اقتصادنیوز، قیمت یک واحد 80 متری با سازه سبک (SLF) سازه‌های «چوبی و فلزی» و «سازه فلزی» به حدود یک میلیارد و 840 میلیون تومان می‌رسد. همچنین، قیمت واحدهای 100 متری این نوع خانه‌ها، به 2 میلیارد و 300 میلیون تومان و واحدهای 120 متری نیز به 2 میلیارد و 760 میلیون تومان می‌رسد.

از سوی دیگر به گفته فعالان بازار، قیمت برای سازه‌های کاملا چوبی برای متراژ 80 متر در حدود 2 میلیارد و 400 میلیون تومان، متراژ 100 متر 3 میلیارد تومان و برای 120 متر هم 3 میلیارد و 600 تومان است. این قیمت‌ها به عوامل مختلفی همچون نوع مواد مصرفی، طراحی داخلی و خارجی، موقعیت جغرافیایی زمین، هزینه‌های حمل و نصب و همچنین خدمات پس از فروش بستگی دارد و ممکن است در برخی موارد با نوسانات بازار تغییر کند، عواملی که در تمام سازه‌ها اثرگذار است.

اما در فضای مجازی می‌توان خونه‌های پیش ساخته‌ای را پیدا کرد که قیمت بسیار پایینی دارند. بررسی‌ها نشان می‌دهد، می‌توان یک واحد 40 متری را با قیمت 400 میلیون تومان، واحد 60 متری را در حدود 700 میلیون تومان و نیم پیلوت را هم یک میلیارد و 200 میلیون تومان خرید. 

از این قیمت‌ها که بگذریم در حال حاضر و با توجه به رکودی که در بازار هست برخی از سازندگان به فروش اقساطی هم روی آورده‌اند تا دست خریداران باز باشد و به این طریق مالکان زمین بتوانند راحتر به خانه‌ای دلخواه خود دست پیدا کنند.

 افزایش تمایل به خانه‌های پیش ساخته

یکی از عوامل اقبال به خرید ویلاها و خانه‌های پیش ساخته قیمت و دسترسی آسان است. خانه‌های پیش ساخته معمولا هزینه کمتری نسبت به خانه‌های سنتی دارند. این هزینه پایین هم در ساخت و هم در نگهداری ساختمان‌ها تاثیر دارد. در مناطقی که قیمت زمین بالا است و هزینه‌های ساخت بالا می‌رود، خانه‌های پیش ساخته به عنوان یک گزینه مقرون به صرفه مطرح می‌شوند.

علاوه بر این، زمان ساخت این خانه‌ها نیز کوتاه‌تر از خانه‌های سنتی است که این عامل نیز باعث کاهش هزینه‌ها می‌شود.

اما شاید یکی از مهمترین دلایل، امکان استفاده از این خانه‌های پیش‌ساخته در زمین‌های بدون مجوز ساخت مسکونی باشد. نکته‌ای که در برخی تبلیغات فضای مجازی هم به آن اشاره می‌شود.